Table Of ContentUNIVERSIDAD DEL ISTMO
Facultad de Arquitectura y Diseño
COMPLEJO HABITACIONAL DE VIVIENDAS EN SERIE EN EL TERRENO
“EL ENSUEÑO”, MUNICIPIO DE FRAIJANES
TESIS
Presentada al Consejo Directivo de la
Facultad de Arquitectura y Diseño
por
JENNIFER TATIANA CUEVAS CHINCHILLA
Al conferírsele el título de
ARQUITECTA
EN GRADO DE LICENCIATURA
CON ESPECIALIDAD EN INTERIORES
Guatemala 3 de febrero de 2007
UNIVERSIDAD DEL ISTMO
Facultad de Arquitectura y Diseño
COMPLEJO HABITACIONAL DE VIVIENDAS EN SERIE EN EL TERRENO
“EL ENSUEÑO”, MUNICIPIO DE FRAIJANES
JENNIFER TATIANA CUEVAS CHINCHILLA
Guatemala 3 de febrero de 2007
AGRADECIMIENTO
Por brindarme todo su apoyo, colaboración e información necesaria para el desarrollo de éste trabajo de tesis a:
- La municipalidad de Fraijanes, en especial al señor alcalde Aníbal Gómez.
- El departamento de Ingeniería y Construcción del municipio de Fraijanes, en especial al Ingeniero David Quesel.
- El Comité de vecinos del municipio de Fraijanes, en especial a los señores:
Hilton López y López,
Froilan López Arrazola,
Miguel Angel Xo.
- A todos los vecinos beneficiados por el proyecto “El Ensueño”.
- A la Dirección de Asentamientos Humanos y Vivienda, DAHVI, en especial al Arquitecto Fausto Ovando.
- Mi asesora de tesis, la Arquitecta Lourdes Gonzáles, por su gran ayuda, su interés y paciencia.
- El Arquitecto César Sajché.
- La Arquitecta Alma de León, por sus asesorías en el área urbanística.
- El Arquitecto Jorge López.
- Al Arquitecto Eduardo Escobar.
DEDICATORIA
A Dios: Quien me permitió culminar ésta etapa de mi vida.
A mis padres: Vinicio Cuevas y Zully de Cuevas, por acompañarme en tantas
noches de desvelo, por siempre motivarme a seguir adelante y por
haberme apoyado hasta el último momento.
A mis familiares: A mi hermana Dwina Cuevas, a mi cuñado Omar Quevedo, a
mis abuelos Reginaldo y Carlota y a mi tía Ondy por apoyarme
siempre.
A mis compañeros y amigos
ÍNDICE GENERAL
Página
INTRODUCCIÓN ........................................................................................................................................................................................i
1. LA VIVIENDA
1.1. GENERALIDADES SOBRE LA VIVIENDA........................................................................................................................................1
1.2. ASPECTOS HISTÓRICOS DE LA VIVIENDA ...................................................................................................................................2
1.3. TIPOLOGÍA ARQUITECTÓNICA.......................................................................................................................................................4
1.3.1. Criterios para determinación de tipologías arquitectónicas ................................................................................................5
1.4. TIPOS DE LOCALES DE HABITACIÓN............................................................................................................................................6
1.4.1. Particular................................................................................................................................................................................... 6
1.4.2. Colectivo....................................................................................................................................................................................6
1.5. SITUACIÓN ECONÓMICA DE LA VIIVIENDA...................................................................................................................................7
1.5.1. Vivienda de interés social.........................................................................................................................................................7
1.5.2. Hacinamiento.............................................................................................................................................................................8
1.6. URBANISMO......................................................................................................................................................................................8
1.6.1. Urbanismo en Guatemala.........................................................................................................................................................8
1.6.2. Urbanismo en el área metropolitana........................................................................................................................................9
1.6.3. Clasificación de las urbanizaciones........................................................................................................................................9
1.6.4. Organización del sueldo urbano de uso privado..................................................................................................................10
1.6.5. Tipos de áreas ........................................................................................................................................................................11
1.6.6. Viabilidad.................................................................................................................................................................................11
1.6.6.1. Vías de circulación mayor............................................................................................................................................11
Página
1.6.6.2. Vías de circulación menor o local...............................................................................................................................11
1.6.7. Equipamiento urbano..............................................................................................................................................................12
1.6.8. Mobiliario urbano....................................................................................................................................................................13
1.7. DETERIORO DEL AMBIENTE EN LOS SISTEMAS URBANOS.....................................................................................................14
1.7.1. Situación de los recursos naturales......................................................................................................................................15
1.7.2. Deforestación...........................................................................................................................................................................16
1.7.3. Impacto ambiental...................................................................................................................................................................16
1.7.4. Área de cesión o de reserva...................................................................................................................................................17
1.8. ASPECTOS LEGALES.....................................................................................................................................................................17
1.8.1. Reglamento de construcción del municipio de Fraijanes....................................................................................................17
1.8.2. Reglamento específico de normas de urbanización y construcción de proyectos habitacionales de Interés social del
municipio de
Guatemala...............................................................................................................................................................................17
1.8.3. Normas de Planificación y construcción para casos proyectados del FHA .....................................................................18
2. ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN ACTUAL
2.1. ASPECTOS FÍSICOS.......................................................................................................................................................................19
2.1.1. Localización del municipio de Fraijanes...............................................................................................................................19
2.1.2. Ubicación del sector beneficiado...........................................................................................................................................21
2.1.3. Tipologías de viviendas en el sector ....................................................................................................................................22
2.1.3.1. Lote arrendado por una o varias familias.................................................................................................................. 22
2.1.3.2. Designación de terreno por trabajo.............................................................................................................................27
2.1.3.3. Alquiler de vivienda .....................................................................................................................................................31
2.1.3.4. Préstamo de terreno.....................................................................................................................................................35
2.1.3.5. Terreno propio de alto riesgo......................................................................................................................................38
2.1.3.6. Viviendas de la colonia San Antonio...........................................................................................................................43
Página
2.2. EGRESOS E INGRESOS DE LA MUNICIPALIDAD DE FRAIJANES.............................................................................................45
2.3. ANÁLISIS DEL TERRENO “EL ENSUEÑO” .................................................................................................................................46
2.3.1. Localización............................................................................................................................................................................46
2.3.2. Tamaño.....................................................................................................................................................................................46
2.3.3. Infraestructura.........................................................................................................................................................................47
2.3.4. Entorno.....................................................................................................................................................................................48
2.3.5. Accesos....................................................................................................................................................................................52
2.3.6. Propiedad.................................................................................................................................................................................55
2.3.7. Aspecto Ambiental .................................................................................................................................................................55
2.3.8. Forma y topografía..................................................................................................................................................................56
3. MARCO METODOLÓGICO
3.1. VALIDACIÓN DEL PROYECTO.......................................................................................................................................................61
3.1.1. Estrategia.................................................................................................................................................................................61
3.1.2. Variables..................................................................................................................................................................................61
3.1.3. Encuesta..................................................................................................................................................................................64
4. ANÁLISIS DE RESULTADOS DE LAS ENCUESTAS
4.1. ESTADO CIVIL.................................................................................................................................................................................66
4.2. PROFESIÓN Ú OCUPACIÓN...........................................................................................................................................................66
4.3. ALFABETISMO................................................................................................................................................................................66
4.4. EDAD................................................................................................................................................................................................67
4.5. TIPO DE VIVIENDA..........................................................................................................................................................................67
Página
4.6. PROPIEDAD DE LA TIERRA...........................................................................................................................................................68
4.7. PREFERENCIAS A ÁREAS VERDES..............................................................................................................................................68
4.8. RECREACIÓN..................................................................................................................................................................................69
4.9. RELIGIÓN........................................................................................................................................................................................ 69
4.10. MERCADO ......................................................................................................................................................................................70
4.11. SERVICIOS BÁSICOS EN LA VIVIENDA.......................................................................................................................................70
4.12. TOTAL DE MIEMBROS POR FAMILIA..........................................................................................................................................71
4.13. ESPACIOS DE LA VIVIENDA.........................................................................................................................................................73
4.14. MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN DE LA VIVIENDA................................................................................................................74
4.15. INGRESO FAMILIAR.......................................................................................................................................................................75
4.16. MONTO DE RENTA DE LA VIVIENDA ..........................................................................................................................................75
4.17. MONTO DE RENTA DEL TERRENO..............................................................................................................................................76
4.18. PREFERENCIA POR VIVIR EN UN EDIFICIO DE APARTAMENTOS...........................................................................................76
4.19. ENTREVISTA NO. 1........................................................................................................................................................................77
4.20. ENTREVISTA NO. 2........................................................................................................................................................................79
4.21. ENTREVISTA NO. 3........................................................................................................................................................................81
5. ASPECTOS ARQUITECTÓNICOS
Description:COMPLEJO HABITACIONAL DE VIVIENDAS EN SERIE EN EL TERRENO “EL ENSUEÑO”, MUNICIPIO DE FRAIJANES. 34. Este lote cuenta con los servicios de energía eléctrica y agua potable. En esta vivienda fue el único lugar donde se encontró que para el uso del servicio sanitario, si existen