UNIVERSIDAD DEL ISTMO Facultad de Arquitectura y Diseño COMPLEJO HABITACIONAL DE ...

208 Pages·2007·5.91 MB·Spanish

UNIVERSIDAD DEL ISTMO
Facultad de Arquitectura y Diseño

COMPLEJO HABITACIONAL DE VIVIENDAS EN SERIE EN EL TERRENO
“EL ENSUEÑO”, MUNICIPIO DE FRAIJANES

TESIS

Presentada al Consejo Directivo de la
Facultad de Arquitectura y Diseño

por

JENNIFER TATIANA CUEVAS CHINCHILLA
Al conferírsele el título de

ARQUITECTA

EN GRADO DE LICENCIATURA
CON ESPECIALIDAD EN INTERIORES

Guatemala 3 de febrero de 2007
UNIVERSIDAD DEL ISTMO
Facultad de Arquitectura y Diseño

COMPLEJO HABITACIONAL DE VIVIENDAS EN SERIE EN EL TERRENO
“EL ENSUEÑO”, MUNICIPIO DE FRAIJANES

JENNIFER TATIANA CUEVAS CHINCHILLA

Guatemala 3 de febrero de 2007
AGRADECIMIENTO

Por brindarme todo su apoyo, colaboración e información necesaria para el desarrollo de éste trabajo de tesis a:

- La municipalidad de Fraijanes, en especial al señor alcalde Aníbal Gómez.
- El departamento de Ingeniería y Construcción del municipio de Fraijanes, en especial al Ingeniero David Quesel.
- El Comité de vecinos del municipio de Fraijanes, en especial a los señores:
Hilton López y López,
Froilan López Arrazola,
Miguel Angel Xo.
- A todos los vecinos beneficiados por el proyecto “El Ensueño”.
- A la Dirección de Asentamientos Humanos y Vivienda, DAHVI, en especial al Arquitecto Fausto Ovando.
- Mi asesora de tesis, la Arquitecta Lourdes Gonzáles, por su gran ayuda, su interés y paciencia.
- El Arquitecto César Sajché.
- La Arquitecta Alma de León, por sus asesorías en el área urbanística.
- El Arquitecto Jorge López.
- Al Arquitecto Eduardo Escobar.
DEDICATORIA

A Dios: Quien me permitió culminar ésta etapa de mi vida.

A mis padres: Vinicio Cuevas y Zully de Cuevas, por acompañarme en tantas
noches de desvelo, por siempre motivarme a seguir adelante y por
haberme apoyado hasta el último momento.

A mis familiares: A mi hermana Dwina Cuevas, a mi cuñado Omar Quevedo, a
mis abuelos Reginaldo y Carlota y a mi tía Ondy por apoyarme
siempre.

A mis compañeros y amigos

ÍNDICE GENERAL
Página
INTRODUCCIÓN ........................................................................................................................................................................................i

1. LA VIVIENDA

1.1. GENERALIDADES SOBRE LA VIVIENDA........................................................................................................................................1

1.2. ASPECTOS HISTÓRICOS DE LA VIVIENDA ...................................................................................................................................2

1.3. TIPOLOGÍA ARQUITECTÓNICA.......................................................................................................................................................4

1.3.1. Criterios para determinación de tipologías arquitectónicas ................................................................................................5

1.4. TIPOS DE LOCALES DE HABITACIÓN............................................................................................................................................6

1.4.1. Particular................................................................................................................................................................................... 6
1.4.2. Colectivo....................................................................................................................................................................................6

1.5. SITUACIÓN ECONÓMICA DE LA VIIVIENDA...................................................................................................................................7

1.5.1. Vivienda de interés social.........................................................................................................................................................7
1.5.2. Hacinamiento.............................................................................................................................................................................8

1.6. URBANISMO......................................................................................................................................................................................8

1.6.1. Urbanismo en Guatemala.........................................................................................................................................................8
1.6.2. Urbanismo en el área metropolitana........................................................................................................................................9
1.6.3. Clasificación de las urbanizaciones........................................................................................................................................9
1.6.4. Organización del sueldo urbano de uso privado..................................................................................................................10
1.6.5. Tipos de áreas ........................................................................................................................................................................11
1.6.6. Viabilidad.................................................................................................................................................................................11

1.6.6.1. Vías de circulación mayor............................................................................................................................................11
Página
1.6.6.2. Vías de circulación menor o local...............................................................................................................................11

1.6.7. Equipamiento urbano..............................................................................................................................................................12
1.6.8. Mobiliario urbano....................................................................................................................................................................13

1.7. DETERIORO DEL AMBIENTE EN LOS SISTEMAS URBANOS.....................................................................................................14

1.7.1. Situación de los recursos naturales......................................................................................................................................15
1.7.2. Deforestación...........................................................................................................................................................................16
1.7.3. Impacto ambiental...................................................................................................................................................................16
1.7.4. Área de cesión o de reserva...................................................................................................................................................17

1.8. ASPECTOS LEGALES.....................................................................................................................................................................17

1.8.1. Reglamento de construcción del municipio de Fraijanes....................................................................................................17
1.8.2. Reglamento específico de normas de urbanización y construcción de proyectos habitacionales de Interés social del
municipio de
Guatemala...............................................................................................................................................................................17
1.8.3. Normas de Planificación y construcción para casos proyectados del FHA .....................................................................18

2. ANÁLISIS DE LA SITUACIÓN ACTUAL

2.1. ASPECTOS FÍSICOS.......................................................................................................................................................................19

2.1.1. Localización del municipio de Fraijanes...............................................................................................................................19
2.1.2. Ubicación del sector beneficiado...........................................................................................................................................21
2.1.3. Tipologías de viviendas en el sector ....................................................................................................................................22
2.1.3.1. Lote arrendado por una o varias familias.................................................................................................................. 22
2.1.3.2. Designación de terreno por trabajo.............................................................................................................................27
2.1.3.3. Alquiler de vivienda .....................................................................................................................................................31
2.1.3.4. Préstamo de terreno.....................................................................................................................................................35
2.1.3.5. Terreno propio de alto riesgo......................................................................................................................................38
2.1.3.6. Viviendas de la colonia San Antonio...........................................................................................................................43
Página
2.2. EGRESOS E INGRESOS DE LA MUNICIPALIDAD DE FRAIJANES.............................................................................................45

2.3. ANÁLISIS DEL TERRENO “EL ENSUEÑO” .................................................................................................................................46

2.3.1. Localización............................................................................................................................................................................46
2.3.2. Tamaño.....................................................................................................................................................................................46
2.3.3. Infraestructura.........................................................................................................................................................................47
2.3.4. Entorno.....................................................................................................................................................................................48
2.3.5. Accesos....................................................................................................................................................................................52
2.3.6. Propiedad.................................................................................................................................................................................55
2.3.7. Aspecto Ambiental .................................................................................................................................................................55
2.3.8. Forma y topografía..................................................................................................................................................................56

3. MARCO METODOLÓGICO

3.1. VALIDACIÓN DEL PROYECTO.......................................................................................................................................................61

3.1.1. Estrategia.................................................................................................................................................................................61
3.1.2. Variables..................................................................................................................................................................................61
3.1.3. Encuesta..................................................................................................................................................................................64

4. ANÁLISIS DE RESULTADOS DE LAS ENCUESTAS

4.1. ESTADO CIVIL.................................................................................................................................................................................66

4.2. PROFESIÓN Ú OCUPACIÓN...........................................................................................................................................................66

4.3. ALFABETISMO................................................................................................................................................................................66

4.4. EDAD................................................................................................................................................................................................67

4.5. TIPO DE VIVIENDA..........................................................................................................................................................................67
Página
4.6. PROPIEDAD DE LA TIERRA...........................................................................................................................................................68

4.7. PREFERENCIAS A ÁREAS VERDES..............................................................................................................................................68

4.8. RECREACIÓN..................................................................................................................................................................................69

4.9. RELIGIÓN........................................................................................................................................................................................ 69

4.10. MERCADO ......................................................................................................................................................................................70

4.11. SERVICIOS BÁSICOS EN LA VIVIENDA.......................................................................................................................................70

4.12. TOTAL DE MIEMBROS POR FAMILIA..........................................................................................................................................71

4.13. ESPACIOS DE LA VIVIENDA.........................................................................................................................................................73

4.14. MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN DE LA VIVIENDA................................................................................................................74

4.15. INGRESO FAMILIAR.......................................................................................................................................................................75

4.16. MONTO DE RENTA DE LA VIVIENDA ..........................................................................................................................................75

4.17. MONTO DE RENTA DEL TERRENO..............................................................................................................................................76

4.18. PREFERENCIA POR VIVIR EN UN EDIFICIO DE APARTAMENTOS...........................................................................................76

4.19. ENTREVISTA NO. 1........................................................................................................................................................................77

4.20. ENTREVISTA NO. 2........................................................................................................................................................................79

4.21. ENTREVISTA NO. 3........................................................................................................................................................................81

5. ASPECTOS ARQUITECTÓNICOS