tapu işlemleri

139 Pages·2014·16.86 MB·Turkish

TAPU İŞLEMLERİ

Mehmet TEMEL
Tapu Müdürü
SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
ÇÜ.Adana MYO K.Öğretim Görevlisi

Mehmet TEMEL
Tapu Müdürü - Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
EĞİTİMİ

Yüksek Lisans: Çukurova Üni.Yönetim ve Organizasyon

Yüksek Lisans: Okan Üni.Gayrimenkul Değerleme

Lisans : Gazi Üni.İİBF.Tapu ve Kadastro Yük.Ok

Lisans : Anadolu Üni.İşletme

Ön Lisans : Anadolu Üni.Emlak ve Emlak Yönetimi

Ön Lisans : Anadolu Üni.Adalet

Mehmet TEMEL
Ta pu Müdürü - Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
ALINAN SERTİFİKA EĞİTİMLERİ

2013 Kamulaştırma Bilirkişiliği Kursu (Ankara)
2012 Çoğrafi Bilgi sistemleri (Çukurova Üniversitesi)
2012 Marka ve Patent Hukuku (Ç.Ü.Hukuk Fak.)
2011 Yönetimde Başarı İlkeleri (Ahmet Şerif İZGÖREN-Adana)
2011 EFT Özgürleşme Teknikleri (Adana)

2011 Sunum Teknikleri (Adana)
2011 Beden Dili Eğitimi (Adana)
2010 Mesleki Etik Eğitimi(Mersin)
 2009 Toplam Kalite Eğitimi (Antalya)
 2007 Mortgage Brokerliği Sertifika Eğitimi (Adana)
 2007 Değerleme Uzmanlığı Lisans Yenileme eğitimi (İstanbul)
 2007 Konut Finansmanı kongresi (İstanbul)
2007 Gayrimenkul Değerlemesinde Yeni Yaklaşımlar,Teknik Ayrıntılar ve
Uygulamaları Seminer-İstanbul (Jim SANDERS)
 2007 Çukurova Üniversitesi&Liderlik ve İnsan Kaynakları Yönetimi (Adana)
 2007 Gayrimenkul Zirvesi-7 (GYODER-İstanbul)
 2006 &Profesyonel Yöneticilik ve Geleceği (Ulaş Bıçakçı-Adana)
 2005 Adana NLP Eğitim Merkezi&Kişisel Gelişim ve NLP kursu (Adana)
 2004 MEB.Emlak Müşavirliği Kursu (Adana)
 1988 MEB.HEM İngilizce Kursu (Tarsus)
 1986 MEB.Özel İlk Gelişim Bilgisayar Kursu (Tarsus)

Mehmet TEMEL
Tapu Müdürü - Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
EĞİTİM ÇALIŞMALARI

1-Emlak Müşavirliği Kursunda Tapu Sicil
Hukuku, Kadastro Hukuku ve Değerleme
Derslerini okutmaktadır.
2-Bankalara ipotek tesisi konusunda eğitim
vermektedir.
3-Çukurova Üni.Adana MYO Emlak ve Emlak
Yönetimi Konuk Öğretim Gör.

Mehmet TEMEL
Tapu Müdürü - Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
YAZILARI

I- Adana Ticaret Odası Gazetesinde yayınlananlar;

1- Taşınmaz değerlemesi neden önemlidir?
2- Konut Satın alırken dikkat edilecek hususlar
3- Taşınmazlarda intifa hakkı
4- Kat Mülkiyeti Yasasında yapılan değişiklikler

II- Adana Barosu Dergisinde yayınlananlar;

1- Avukatların Tapu Dairelerinden bilgi, belge talepleri ve
karşılaşılan sorunlar.
2- Kat Mülkiyeti Yasasında yapılan değişiklikler.
Mehmet TEMEL
Tapu Müdürü - Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
III- Adana Ekspres Gazetesinde yayınlananlar;

1- Bankaların Ekspertiz raporlarında arayacakları
hususlar nelerdir?
2- Mortgage nedir?
3- Gayrimenkul nasıl ipotek edilir?
4- Hisseli arazilerde satışlar nasıl yapılmalıdır?
5- Bu yazı kadınlar için…(Aile Konutu Şerhi)
6- Yabancıların Türkiye’de gayrimenkul alımları
7- Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi
8- Kat Mülkiyeti nasıl kurulur?
9- Yabancı gerçek ve tüzel kişilerin Türkiye’de
taşınmaz edinimleri.
10- Apartmanlarda ortak yerler nasıl kullanılmalı?
Mehmet TEMEL
Tapu Müdürü - Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
TAPU SİCİLİ
Tapu Sicili,taşınmaz mal ve üzerindeki hakların
durumlarını göstermek üzere Devletin sorumluluğu
altında tescil ve açıklık ilkelerine göre tutulan sicildir.
TAPU SİCİLİNİN İLKELERİ
1-Tescilin gerekliliği ilkesi,

2-Devletin sorumluluğu ilkesi,

3-Açıklık ilkesi,

4-Tapu siciline güven ilkesi,

5-Sicile yapılan tescilin sebebe bağlılığı ilkesi

Mehmet TEMEL
Tapu M üdürü - Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
Tapu Siciline yazımı gereken taşınmazlar

a) Arazi,

b) Bağımsız ve sürekli haklar,

c)Kat mülkiyetine konu olan bağımsız

bölümler.
Mehmet TEMEL
Tapu Müdürü - Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
(2) Özel mülkiyete tâbi olmayan ve kamunun

yararlanmasına ayrılan taşınmazlar, bunlara ilişkin
tescili gerekli bir aynî hakkın kurulması söz konusu
olmadıkça kütüğe kaydolunmaz.
(3) Tapuya kayıtlı bir taşınmaz, kayda tâbi olmayan bir

taşınmaza dönüşürse, tapu sicilinden terkin edilir.

Mehmet TEMEL
Tapu Müdürü - Gayrimenkul Değerleme Uzmanı
Tapu Sicilinin Oluşumu
I) Ana Siciller;
a) Tapu Kütüğü
b) Kat mülkiyeti kütüğü
c) Yevmiye defteri
d) Resmi belgeler (Resmi senet, Mah. kararı vs)
e) Plan
II) Yardımcı Siciller;
a) Tapu Envanteri Sicili
b) Aziller Sicili
c) Düzeltmeler Sicili
d) Kamu orta malları sicili
Mehmet TEMEL
Tapu Müdürü - Gayrimenkul Değerleme Uzmanı