Neue Wohnformen – gemeinschaftlich und genossenschaftlich: Erfolgsfaktoren im Entstehungsprozess gemeinschaftlichen Wohnens

204 Pages·2018·5.252 MB·German

by  Annette Spellerberg (eds.)

Annette Spellerberg Hrsg.
Neue Wohnformen –
gemeinschaftlich und
genossenschaftlich
Erfolgsfaktoren im Entstehungsprozess
gemeinschaftlichen Wohnens
Neue Wohnformen – gemeinschaftlich
und genossenschaftlich
Annette Spellerberg
(Hrsg.)
Neue Wohnformen –
gemeinschaftlich und
genossenschaftlich
Erfolgsfaktoren im Entstehungsprozess
gemeinschaftlichen Wohnens
Herausgeber
Annette Spellerberg
Kaiserslautern, Deutschland
ISBN 978-3-658-19607-3 ISBN 978-3-658-19608-0 (eBook)
https://doi.org/10.1007/978-3-658-19608-0
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Inhalt
Vorwort . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . IX
Einleitung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1
Annette Spellerberg, Pia Gerhards, Eva Langenbahn, Lynn Schelisch,
Alexandra Schlauch
1 Hintergrund . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2
2 Gemeinschaftliche Wohnprojekte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
3 Wohnprojekte als Genossenschaften . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16
4 Stoßrichtung der empirischen Studien . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
5 Literatur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19
Teil 1: Gemeinschaftliche Wohnprojekte und Nachbarschaften
1 Studiendesign: Gemeinschaftliche Wohnprojekte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
Pia Gerhards, Eva Langenbahn, Alexandra Schlauch, Annette Spellerberg
1 .1 Ausgangslage und Zielsetzung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
1 .2 Methodisches Vorgehen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29
1 .2 .1 Qualitative Interviews . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
1 .2 .2 Bestandsaufnahme zu neuen Initiativen:
Quantitative Kurzbefragung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
1 .3 Gemeinschaftliche Wohnprojekte in Rheinland-Pfalz . . . . . . . 35
2 Entstehung von Wohnprojekten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40
Pia Gerhards, Eva Langenbahn, Alexandra Schlauch
2 .1 Motive für das Wohnen in einer Gemeinschaft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40
2 .2 Entstehung eines gemeinschaftlichen Wohnprojekts . . . . . . . . . . . . . . 43
V
VI Inhalt
2 .3 Die initiierende Gruppe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45
2 .3 .1 Gruppenstruktur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45
2 .3 .2 Aktivitäten der Gruppe im Planungsprozess . . . . . . . . . . . . . . . 51
2 .3 .3 Geregelte Zuständigkeiten und Verbindlichkeiten . . . . . . . . . . 53
2 .3 .4 Rechtsform . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55
2 .3 .5 Vernetzung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58
2 .3 .6 Wirkung ins Quartier . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 59
2 .4 Externe Akteurinnen und Akteure . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60
2 .4 .1 Architektinnen und Architekten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64
2 .4 .2 Kommunen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65
2 .4 .3 Banken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68
2 .4 .4 Wohnungsbaugesellschaften und Investor/innen . . . . . . . . . . . 69
2 .5 Finanzierung und finanzielle Förderung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70
2 .6 Grundstücksverfügbarkeit und bauliche Umsetzung . . . . . . . . . . . . . 74
2 .7 Aufgeschlossenheit gegenüber gemeinschaftlichen Wohnprojekten . . 76
2 .8 Gründe für den Abbruch der Planung für ein Wohnprojekt . . . . . . . 78
2 .9 Erfolgsfaktoren und Hemmnisse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80
2 .10 Wendepunkte im Verlauf der Planung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82
2 .11 Vergleich Erfolgsbedingungen und Hemmnisse
in verschiedenen Bundesländern . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 84
3 Realisierte Wohnprojekte: Utopie des Zusammenlebens? . . . . . . . . . . . . 88
Pia Gerhards, Eva Langenbahn, Alexandra Schlauch
3 .1 Zusammenleben in gemeinschaftlichen Wohnprojekten . . . . . . . . . . 88
3 .1 .1 Überlegungen in der Planungsphase zum späteren
Zusammenleben . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88
3 .1 .2 Gemeinschaftliche Aktivitäten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 91
3 .1 .3 Gegenseitige Unterstützung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92
3 .1 .4 Konflikte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93
3 .1 .5 Regelungen für den Zuzug neuer Bewohner/innen . . . . . . . . . . 94
3 .2 Vergleich gemeinschaftlicher Wohnprojekte mit konventionellen
Nachbarschaften . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 96
4 Fazit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98
Annette Spellerberg, Pia Gerhards, Alexandra Schlauch
5 Anhang: Landesgesetz über Wohnformen und Teilhabe (LWTG) . . . . 102
Alexandra Schlauch, Annette Spellerberg
Inhalt VII
Teil 2: Gemeinschaftliche Wohnprojekte als Genossenschaft
1 Anlage der Studie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 109
Lynn Schelisch, Annette Spellerberg, Maximilian Vollmer
1 .1 Ausgangslage und Zielsetzung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 109
1 .2 Methodisches Vorgehen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115
1 .3 Gründungssituation von Wohnungsgenossenschaften
in Deutschland . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119
1 .4 Gründungen von Wohnungsgenossenschaften
in Rheinland-Pfalz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 124
2 Entstehung von Wohnprojekten in genossenschaftlicher Form . . . . . . 128
Lynn Schelisch
2 .1 Wahl der Rechtsform Genossenschaft . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 128
2 .2 Allgemeine Erfolgsfaktoren und Hemmnisse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 132
2 .3 Genossenschaftsspezifische Erfolgsfaktoren
und Hemmnisse . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 139
2 .3 .1 Aspekte bei der Genossenschaftsgründung . . . . . . . . . . . . . . . 140
2 .3 .2 Genossenschaftsspezifische organisatorische Aspekte . . . . . . 143
2 .3 .3 Genossenschaftsspezifische Aspekte bei der
Projektfinanzierung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147
2 .4 Auflösung von Wohnungsgenossenschaften . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150
3 Unterstützungsstrukturen genossenschaftlicher Wohnprojekte in
verschiedenen Bundesländern . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 152
Maximilian Vollmer, Annette Spellerberg
3 .1 Nordrhein-Westfalen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 153
3 .2 Hamburg . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157
3 .3 Baden-Württemberg . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 164
3 .4 Vergleichende Betrachtung der der Unterstützungsstrukturen
in den drei Bundesländern . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 168
3 .5 Neue Förderwege in Rheinland-Pfalz . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170
VII
VIII Inhalt
4 Traditionelle und junge Wohnungsgenossenschaften –
Eine quantitative Befragung zur Bedeutung des
genossenschaftlichen Wohnens . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 172
Maximilian Vollmer, Lynn Schelisch, Michaela Ehbrecht,
Christoph Giehl, Annette Spellerberg
4 .1 Sozialstruktureller Hintergrund der Befragten . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173
4 .2 Wohnsituation, Wohnzufriedenheit und Nachbarschaft . . . . . . . . . . 174
4 .3 Gründe für die Wahl der Wohnung in einer Genossenschaft . . . . . . 178
4 .4 Bedeutung genossenschaftlicher Prinzipien . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 179
4 .5 Zusammenfassung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185
Fazit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 187
Annette Spellerberg
Autorenverzeichnis . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197
Vorwort
Gemeinschaftliche Wohnprojekte bieten den Bewohnerinnen und Bewohnern die
Gelegenheit, sich mit ihren Neigungen und Fähigkeiten in eine aktive Nachbarschaft
einzubringen . Ein Zitat zum Leben in einem gemeinschaftlichen Wohnprojekt lau-
tet: „Sich gegenseitig stützten, nicht alleine sein, sondern mit anderen zusammen
Interessen verfolgen“ Diese Ziele verfolgen zunehmend mehr Menschen, vor allem
in der Lebensphase 50+, so dass nicht nur in Städten, sondern auch in ländlichen
Regionen Initiativen zur Gründung von Wohnprojekten entstehen . Auch in dem
Flächenland Rheinland-Pfalz sind in den vergangenen Jahren zahlreiche neue
Initiativen entstanden und neue Wohnprojekte realisiert worden .
Um gemeinschaftliche Wohnprojekte zielgenau unterstützen zu können, hat das
Land Rheinland-Pfalz zwei Studien gefördert, die das Fachgebiet Stadtsoziologie
der Technischen Universität Kaiserslautern durchgeführt hat . Von August 2013
bis August 2015 wurden in dem Projekt „Gemeinschaftliche Wohnprojekte und
Nachbarschaft . Entstehungsbedingungen, subjektive Konzepte und Erfolgsfakto-
ren“, günstige sowie hemmende Bedingungen für gemeinschaftliche Wohnprojekte
untersucht, um anhand dessen Potenziale für Unterstützung herauszuarbeiten .
Ziel der Studie „Wohnungsgenossenschaften in Rheinland-Pfalz . Chancen und
Hemmnisse ihrer Verbreitung“ (Laufzeit von 01/2014 - 04/2015) war es zu erfor-
schen, aus welchen Gründen Neugründungen von Wohnungsgenossenschaften
in Rheinland-Pfalz bislang selten sind und welche unterstützenden Maßnahmen
ergriffen werden können .
Unser besonderer Dank gilt dem Ministerium der Finanzen Rheinland-Pfalz
für die ausgesprochen kooperative Zusammenarbeit, die Unterstützung in allen
Projektphasen – und die vom Ministerium (sowie vom Ministerium für Soziales,
Arbeit, Gesundheit und Demografie) realisierten neuen Fördermaßnahmen für
Wohnprojekte und Genossenschaften . Hierzu zählen nicht nur monetäre Förde-
rungen, sondern auch Beratungsleistungen und hohes Engagement bei der Ver-
IX
X Vorwort
netzung der verschiedenen Akteure . Ganz herzlich möchten wir uns auch für die
Unterstützung und die Vermittlung der Kontakte bei der Landesberatungsstelle
Neues Wohnen bei der Landeszentrale für Gesundheitsförderung in Rheinland-Pfalz
e . V . (LZG) bedanken . Und ein besonderer Dank gilt den Interviewpartnerinnen
und –partnern für ihre große Auskunftsbereitschaft und angenehme Atmosphäre
bei den Gesprächen, den Teilnehmenden der quantitativen Befragungen und den
Experten, die sich zur Verfügung gestellt haben . Sarah Runow hat mit großer
Sorgfalt die mit der Abschlussredaktion verbundenen Aufgaben übernommen .
Ihr sagen wir ein ganz herzliches Dankeschön .
Wir freuen uns, die Ergebnisse der Forschungsprojekte der Öffentlichkeit vor-
stellen zu dürfen und hoffen, dass sie eine Bereicherung der Diskussion des Themas
und eine Inspiration für neue Wohnformen darstellen .
Annette Spellerberg
im Oktober 2017