Table Of Content2765
ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ
ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ
ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ Αρ. Φύλλου 175
8 Αυγούστου 2013
ΝΟΜΟΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 4179 εε) Περιοχές, για τις οποίες εκδίδονται Ειδικά Σχέ−
Απλούστευση διαδικασιών για την ενίσχυση της επιχει− δια Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικών Επενδύσεων
ρηματικότητας στον τουρισμό, αναδιάρθωση του Ελ− (Ε.Σ.Χ.Α.Σ.Ε.) του άρθρου 24 του ν. 3894/2010 (Α΄ 204)
για επενδύσεις στον τομέα του τουρισμού.
ληνικού Οργανισμού Τουρισμού και λοιπές διατάξεις.
2. Οι προϋποθέσεις, η διαδικασία και η ελάχιστη απαι−
Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ τούμενη επιφάνεια για την οριοθέτηση, το χαρακτη−
ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ ρισμό, τον καθορισμό ή τη δημιουργία οργανωμένων
υποδοχέων τουριστικών δραστηριοτήτων της παραγρά−
Εκδίδομε τον ακόλουθο νόμο που ψήφισε η Βουλή:
φου 1β ορίζονται από τις οικείες για κάθε κατηγορία
ΜΕΡΟΣ Α΄ οργανωμένου υποδοχέα τουριστικών δραστηριοτήτων
ΕΝΙΣΧΥΣΗ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑΣ διατάξεις.
3. Επιτρέπεται η δημιουργία οργανωμένων υποδοχέων
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Α΄ τουριστικών δραστηριοτήτων στο σύνολο των περιο−
ΠΡΟΩΘΗΣΗ ΟΡΓΑΝΩΜΕΝΩΝ ΚΑΙ ΣΥΝΘΕΤΩΝ χών που υπάγονται στις κατηγορίες Α΄, Β΄, Δ΄, Z΄ και
ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΩΝ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ στις παράκτιες περιοχές της κατηγορίας Ε΄ του άρθρου
4 της υπ’ αριθμ. 24208/4.6.2009 κοινής απόφασης των
Άρθρο 1 Υπουργών Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων
Οργανωμένοι υποδοχείς τουριστικών Έργων, Εσωτερικών, Οικονομίας και Οικονομικών, Ανά−
δραστηριοτήτων πτυξης, Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, Πολιτισμού,
Τουριστικής Ανάπτυξης, Μεταφορών και Επικοινωνιών
1.α. Ως «οργανωμένος υποδοχέας τουριστικών δρα−
και Εμπορικής Ναυτιλίας, Αιγαίου και Νησιωτικής Πο−
στηριοτήτων» ορίζεται η περιοχή που αναπτύσσεται
λιτικής (Β΄1138) με ανώτατο επιτρεπόμενο συντελεστή
βάσει ενιαίου σχεδιασμού, προκειμένου να λειτουργήσει
δόμησης τον προβλεπόμενο από την εκάστοτε ισχύουσα
κατά κύρια χρήση ως οργανωμένος χώρος ανάπτυξης
νομοθεσία για κάθε κατηγορία οργανωμένου υποδοχέα
δραστηριοτήτων τουρισμού−αναψυχής και άλλων συνο−
τουριστικών δραστηριοτήτων της παραγράφου 1β.
δευτικών του τουρισμού, δραστηριοτήτων.
Eιδικότερες κατευθύνσεις ανά κατηγορία περιοχής
β. Ως «οργανωμένοι υποδοχείς τουριστικών δραστη−
μπορεί να καθορίζονται με το εκάστοτε ισχύον Ειδικό
ριοτήτων» νοούνται ιδίως:
Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανά−
αα) Οι Περιοχές Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυ−
πτυξης για τον τουρισμό.
ξης (Π.Ο.Τ.Α.) του άρθρου 29 του ν. 2545/1997 (Α΄ 254),
4.α. Επιτρέπεται η δημιουργία οργανωμένων υποδο−
όπως τροποποιείται με το άρθρο 4 του παρόντος νόμου. χέων τουριστικών δραστηριοτήτων με ανώτατο επιτρε−
ββ) Οι Περιοχές Οργανωμένης Ανάπτυξης Παραγωγι− πόμενο μικτό συντελεστή δόμησης 0,05:
κών Δραστηριοτήτων Τουρισμού (Π.Ο.Α.Π.Δ.) του άρθρου αα) Στις ορεινές περιοχές της κατηγορίας ΣΤ΄ του
10 του ν. 2742/1999 (Α΄ 207), στις οποίες η αποκλειστική άρθρου 4 της υπ’ αριθμ. 24208/4.6.2009 κοινής από−
ή η κύρια χρήση είναι η χρήση τουρισμού−αναψυχής. φασης των Υπουργών Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και
γγ) Οι Περιοχές Ειδικά Ρυθμιζόμενης Πολεοδόμησης Δημοσίων Έργων, Εσωτερικών, Οικονομίας και Οικονο−
(Π.Ε.Ρ.ΠΟ.) του άρθρου 24 του ν. 2508/1997 (A΄ 124), στις μικών, Ανάπτυξης, Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων,
οποίες επιτρέπονται χρήσεις τουρισμού−αναψυχής. Πολιτισμού, Τουριστικής Ανάπτυξης, Μεταφορών και
δδ) Τα Δημόσια Ακίνητα, των οποίων ο βασικός χω− Επικοινωνιών και Εμπορικής Ναυτιλίας, Αιγαίου και Νη−
ρικός προορισμός, σύμφωνα με τα οικεία εγκεκριμένα σιωτικής Πολιτικής. Οι οργανωμένοι υποδοχείς τουριστι−
Ειδικά Σχέδια Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίων Ακινήτων κών δραστηριοτήτων της περίπτωσης αυτής πρέπει να
(Ε.Σ.Χ.Α.Δ.Α.) του άρθρου 12 του ν. 3986/2011 (Α΄ 152) είναι συνδέονται λειτουργικά με εγκαταστάσεις και υποδομές
ο τουρισμός – αναψυχή ή η δημιουργία παραθεριστικού ανάδειξης και αξιοποίησης περιβαλλοντικών, γεωλο−
–τουριστικού χωριού ή ο συνδυασμός των παραπάνω γικών, γεωμορφολογικών, αρχιτεκτονικών, ιστορικών,
χρήσεων. θρησκευτικών ή πολιτιστικών στοιχείων της περιοχής, οι
2766 ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ)
οποίες είτε βρίσκονται στο γήπεδο εκμετάλλευσης του διατήρησης, προστασίας και ανάδειξης των εν λόγω
υποδοχέα είτε εντός της οικείας δημοτικής ενότητας. περιοχών. Στην περίπτωση έργων και δραστηριοτήτων
ββ) Στα νησιά της Ομάδας ΙΙ της κατηγορίας Ε΄ με που λαμβάνουν χώρα σε προστατευόμενες περιοχές
επιφάνεια μεγαλύτερη των 90 τ.χλμ. του άρθρου 5 της του δικτύου Natura 2000, η περιβαλλοντική αδειοδότη−
υπ’ αριθμ. 24208/4.6.2009 κοινής απόφασης των Υπουρ− ση διενεργείται με βάση τις σχετικές προβλέψεις των
γών Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων, ειδικότερων προεδρικών διαταγμάτων και υπουργικών
Εσωτερικών, Οικονομίας και Οικονομικών, Ανάπτυξης, αποφάσεων προστασίας. Σε περίπτωση ελλείψεως σχε−
Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, Πολιτισμού, Του− τικών προβλέψεων υποβάλλεται, ως τμήμα της Μελέτης
ριστικής Ανάπτυξης, Μεταφορών και Επικοινωνιών και Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, Ειδική Οικολογική Αξιο−
Εμπορικής Ναυτιλίας, Αιγαίου και Νησιωτικής Πολιτικής. λόγηση, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 10 του
Στα νησιά Κρήτη, Ρόδο, Κέρκυρα και Εύβοια ισχύει ο ν. 4014/ 2011 (Α΄ 209).
ανώτατος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης που 5. Οι διατάξεις των παραγράφων 3 και 4 του παρόντος
προβλέπεται από την εκάστοτε ισχύουσα νομοθεσία για εφαρμόζονται και για τα σύνθετα τουριστικά καταλύ−
κάθε κατηγορία οργανωμένου υποδοχέα τουριστικών ματα των άρθρων 8 και 9 του ν. 4002/2011 (Α΄180), όπως
δραστηριοτήτων. Οι οργανωμένοι υποδοχείς τουριστι− τροποποιούνται με τον παρόντα νόμο.
κών δραστηριοτήτων της περίπτωσης αυτής πρέπει να
συνδέονται λειτουργικά με εγκαταστάσεις και υποδομές Άρθρο 2
ανάδειξης και αξιοποίησης περιβαλλοντικών, γεωλο− Σύνθετα τουριστικά καταλύματα
γικών, γεωμορφολογικών, αρχιτεκτονικών, ιστορικών, 1. α. Στο τέλος της περίπτωσης Γ΄ της παρ. 1 του άρ−
θρησκευτικών ή πολιτιστικών στοιχείων της περιοχής, οι
θρου 2 του ν. 2160/1993 (Α΄ 118), όπως αυτή προστέθηκε
οποίες είτε βρίσκονται στο γήπεδο εκμετάλλευσης του
με την παρ. 1 του άρθρου 8 του ν. 4002/ 2011, προστί−
υποδοχέα είτε εντός της οικείας δημοτικής ενότητας.
θενται εδάφια ως εξής:
β. Για τη δημιουργία οργανωμένων υποδοχέων του−
«Για την εφαρμογή του νόμου αυτού ως εγκαταστά−
ριστικών δραστηριοτήτων στα νησιά της κατηγορίας
σεις ειδικής τουριστικής υποδομής νοούνται συνεδρια−
Ε΄ του άρθρου 5 της υπ’ αριθμ. 24208/4.6.2009 κοινής
κά κέντρα, γήπεδα γκολφ, κέντρα θαλασσοθεραπείας,
απόφασης των Υπουργών Περιβάλλοντος, Χωροταξίας
τουριστικοί λιμένες, χιονοδρομικά κέντρα, θεματικά
και Δημοσίων Έργων, Εσωτερικών, Οικονομίας και Οι−
πάρκα, Κέντρα Προπονητικού Αθλητικού Τουρισμού,
κονομικών, Ανάπτυξης, Αγροτικής Ανάπτυξης και Τρο−
υδροθεραπευτήρια, καθώς και οι εξής εγκαταστάσεις
φίμων, Πολιτισμού, Τουριστικής Ανάπτυξης, Μεταφορών
ειδικών μορφών τουρισμού: μονάδες ιαματικής θερα−
και Επικοινωνιών και Εμπορικής Ναυτιλίας, Αιγαίου και
πείας, κέντρα ιαματικού τουρισμού − θερμαλισμού, κέ−
Νησιωτικής Πολιτικής με επιφάνεια μικρότερη των 90
ντρα αναζωογόνησης, κέντρα ευεξίας και αισθητικής
τ.χλμ. εφαρμόζονται οι κατευθύνσεις του εκάστοτε ισχύ−
και κέντρα καταδυτικού τουρισμού. Με απόφαση του
οντος Ειδικού Πλαισίου Χωροταξικού Σχεδιασμού και
Υπουργού Τουρισμού δύνανται να προσδιορίζονται και
Αειφόρου Ανάπτυξης για τον Τουρισμό.
άλλα είδη τουριστικών επιχειρήσεων ή εγκαταστάσεων
γ. Στα νησιά της υποπερίπτωσης ββ΄ της περίπτω−
ως εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδομής, που
σης α΄ της παρούσας παραγράφου δεν εφαρμόζονται
αποτελούν τμήμα των σύνθετων τουριστικών καταλυ−
οι περιορισμοί της παραγράφου Ε΄ του άρθρου 9 της
μάτων.»
υπ’ αριθμ. 24208/4.6.2009 κοινής απόφασης των Υπουρ−
β. Στην περίπτωση β΄ της παραγράφου 2 του άρθρου 8
γών Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων,
του ν. 4002/2011 προστίθεται υποπερίπτωση δδ΄ ως εξής:
Εσωτερικών, Οικονομίας και Οικονομικών, Ανάπτυξης,
«δδ. Οι φορείς διαχείρισης του σύνθετου τουριστικού
Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, Πολιτισμού, Του−
καταλύματος οφείλουν να διατηρούν το σύνολο των
ριστικής Ανάπτυξης, Μεταφορών και Επικοινωνιών και
κοινοχρήστων χώρων και εγκαταστάσεων του σύνθετου
Εμπορικής Ναυτιλίας, Αιγαίου και Νησιωτικής Πολιτικής.
τουριστικού καταλύματος που απαιτούνται σύμφωνα με
δ. Στα γήπεδα εκμετάλλευσης των οργανωμένων υπο−
τις ισχύουσες προδιαγραφές για την εξυπηρέτηση των
δοχέων επιτρέπεται να περιλαμβάνονται και εκτάσεις
τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών σε πλήρη λειτουρ−
που υπάγονται σε ειδικά καθεστώτα προστασίας, όπως
ιδίως χώροι αρχαιολογικού ή ιστορικού ενδιαφέροντος, γία καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.
δάση και δασικές εκτάσεις, καθώς και περιοχές υπαγό− 2. Η παρ. 6 του άρθρου 8 του ν. 4002/2011 αντικαθί−
μενες στο εθνικό σύστημα προστατευόμενων περιοχών σταται ως εξής:
του ν. 3937/2011 (Α΄ 60). Εφόσον στους οργανωμένους «6.α. Οι ρυθμίσεις των προηγούμενων παραγράφων
υποδοχείς τουριστικών δραστηριοτήτων περιλαμβά− μπορεί να εφαρμόζονται και επί υφισταμένων ξενοδο−
νονται και εκτάσεις του προηγούμενου εδαφίου, οι συ− χειακών καταλυμάτων κατηγορίας πέντε (5) αστέρων
γκεκριμένες εκτάσεις διέπονται από τα ειδικά νομικά της παρ. 1Α του άρθρου 2 του ν. 2160/1993 που έχουν
καθεστώτα προστασίας. Στην περίπτωση αυτή στην κατασκευασθεί σε γήπεδα τουλάχιστον 50.000 τ.μ. και
οικεία πράξη έγκρισης ή καθορισμού ή οριοθέτησης και τα οποία πληρούν ή μπορεί να αποκτήσουν τις λοιπές
χαρακτηρισμού ή δημιουργίας εκάστου οργανωμένου προϋποθέσεις που ορίζονται στο παρόν άρθρο, εφόσον:
υποδοχέα τουριστικών δραστηριοτήτων πρέπει να αξι− αα) διαθέτουν σε ισχύ ειδικό σήμα λειτουργίας ή διέ−
ολογούνται ειδικώς οι συνέπειες από τη δημιουργία και θεταν την τελευταία πενταετία ειδικό σήμα λειτουργίας
λειτουργία των οργανωμένων υποδοχέων τουριστικών και έχουν παύσει τη λειτουργία τους,
δραστηριοτήτων στις εν λόγω περιοχές και οι επιπτώ− ββ) τα προς μεταβίβαση ή προς μακροχρόνια μίσθω−
σεις στο τοπίο από τις προτεινόμενες παρεμβάσεις και ση τμήματα δεν έχουν υπαχθεί στις επιδοτήσεις της
να τεκμηριώνεται η συμβατότητα του υπό ίδρυση υπο− αναπτυξιακής νομοθεσίας κατά τα τελευταία πέντε
δοχέα με τα ειδικά χαρακτηριστικά και τους στόχους έτη. Σε αντίθετη περίπτωση, το ποσό της ενίσχυσης ή
ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ) 2767
επιδότησης που έχει χορηγηθεί για τα τμήματα αυτά, θετου τουριστικού καταλύματος, είναι δυνατόν να υπά−
επιστρέφεται και γονται στο καθεστώς χρονομεριστικής μίσθωσης του
γγ) ο νομίμως υλοποιημένος συντελεστής δόμησης ν. 1652/ 1986 (Α΄ 167). Το ποσοστό του ανωτέρω ξενοδο−
είναι ίσος ή μικρότερος του 0,15. χείου, το οποίο επιτρέπεται να υπάγεται σε καθεστώς
β. Στην περίπτωση που ο νομίμως υλοποιημένος συ− χρονομεριστικής μίσθωσης, δεν μπορεί να υπερβαίνει
ντελεστής είναι μεγαλύτερος του 0,15 έως 0,20, η υπα− το 70% της συνολικής σε κλίνες δυναμικότητάς του
γωγή στις ρυθμίσεις των προηγούμενων παραγράφων προκειμένου περί νέου σύνθετου τουριστικού καταλύ−
επιτρέπεται, εφόσον συντρέχουν και οι εξής προϋπο− ματος. Στην περίπτωση υφιστάμενου ξενοδοχειακού
θέσεις: καταλύματος, που μετατρέπεται σε σύνθετο τουριστικό
αα) Είτε καταβάλλεται ειδική εισφορά ίση με ποσοστό κατάλυμα, το ανωτέρω ποσοστό προσδιορίζεται από
5% επί της αντικειμενικής αξίας των τουριστικών εγκα− τις διατάξεις του ν. 1652/1986 (Α΄167) και της υπ’ αριθμ.
ταστάσεων, οι οποίες αντιστοιχούν στο συντελεστή Α.9953/ΔΙΟΝΟΣΕ/1789/11.12.1987 απόφασης του Υφυπουρ−
δόμησης που υπερβαίνει το 0,15. Η αντικειμενική αξία γού Εθνικής Οικονομίας (Β΄ 719).»
ορίζεται σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών 4. α. Στο τέλος της περίπτωσης α΄ της παρ. 1 του
του Υπουργείου Οικονομικών. Η εισφορά καταβάλλεται άρθρου 9 του ν. 4002/2011 προστίθενται νέα εδάφια
ανά μεταβιβαζόμενη αυτοτελή ιδιοκτησία το αργότερο ως εξής:
έως τη σύνταξη του σχετικού συμβολαίου. «Για την έκδοση της πιο πάνω κοινής υπουργικής από−
Με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και φασης ο ενδιαφερόμενος υποβάλλει, πλέον των δικαι−
Τουρισμού καθορίζεται η διαδικασία επιβολής της ει− ολογητικών που απαιτούνται για την καταλληλότητα
σφοράς, ο τρόπος και οι υπόχρεοι καταβολής, η διαδι− γηπέδου στην απόφαση καθορισμού των τεχνικών και
κασία πληρωμής και κάθε σχετική λεπτομέρεια. λειτουργικών προδιαγραφών της παραγράφου 5, και έκ−
ββ) Είτε κατεδαφίζονται τμήμα ή τμήματα των του− θεση χωροταξικής θεώρησης ως αυτοτελές παράρτημα
ριστικών εγκαταστάσεων, τα οποία αντιστοιχούν στο της ΜΠΕ, στην οποία περιγράφονται και τεκμηριώνο−
συντελεστή δόμησης που υπερβαίνει το 0,15. νται οι βασικές χωροθετικές επιλογές και η ένταξη στο
γγ) Είτε απαιτείται όμορο γήπεδο που να καλύπτει χώρο του σχεδιαζόμενου έργου, ιδίως όσον αφορά τα
το ποσοστό του υπερβάλλοντος του 0,15 συντελεστή προτεινόμενα έργα και δραστηριότητες σε συνάρτηση
δόμησης. και με το χαρακτήρα των ομόρων και γειτνιαζουσών
γ. Για νομίμως υλοποιημένο συντελεστή δόμησης με− περιοχών, την υπάρχουσα συγκοινωνιακή υποδομή και
γαλύτερο του 0,20 είτε κατεδαφίζονται τμήμα ή τμήματα τις λοιπές εξυπηρετήσεις, την υφιστάμενη κατάσταση
των τουριστικών εγκαταστάσεων, τα οποία αντιστοιχούν στον τομέα του τουρισμού με αναφορά σε ποιοτικά και
στο συντελεστή δόμησης που υπερβαίνει το 0,20 είτε ποσοτικά χαρακτηριστικά (μεγέθη τουριστικής ζήτησης
απαιτείται όμορο γήπεδο που να καλύπτει το ποσοστό και προσφοράς, κατάσταση γενικής και ειδικής τουριστι−
του υπερβάλλοντος του 0,20 συντελεστή δόμησης. κής υποδομής κ.λπ.), καθώς και τα βασικά χωρικά χαρα−
δ. Στις περιπτώσεις της παραγράφου αυτής επί υφι− κτηριστικά της ευρύτερης περιοχής, τουλάχιστον στο
σταμένων ξενοδοχειακών καταλυμάτων που έχουν επίπεδο της οικείας δημοτικής ενότητας. Σε περίπτωση
κατασκευαστεί σε γήπεδα τουλάχιστον 50.000 τ.μ. το χωροθέτησης σύνθετου τουριστικού καταλύματος σε
ποσοστό των δυνάμενων να πωληθούν ή εκμισθωθούν νησί, πλην των νήσων Κρήτης, Ρόδου και Κέρκυρας,
μακροχρονίως, κατά την έννοια της παραγράφου 2α, καθώς και της Εύβοιας στην έκθεση χωροταξικής θε−
τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών δεν μπορεί να ώρησης εξετάζονται τα παραπάνω στοιχεία και χαρα−
υπερβαίνει το 30% της συνολικώς δομημένης επιφά− κτηριστικά της συνολικής επιφάνειας του νησιού. Στην
νειας του σύνθετου τουριστικού καταλύματος και το ίδια έκθεση τεκμηριώνεται επίσης η συμβατότητα του
ελάχιστο απαιτούμενο εμβαδόν των τουριστικών επι− προτεινόμενου έργου προς τα δεδομένα του υφιστά−
πλωμένων κατοικιών ορίζεται σε 100 τ.μ. ανά αυτοτελή μενου χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού και
διηρημένη ιδιοκτησία. προς τους ευρύτερους αναπτυξιακούς στόχους εθνικής,
ε. Για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής οι κατα− περιφερειακής ή τοπικής κλίμακας. Με όμοια απόφαση,
σκευές που έχουν ρυθμισθεί, σύμφωνα με τις διατάξεις που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως,
των άρθρων 5 έως 7 του ν. 3843/2010, ή έχουν τακτο− μπορεί να καθορίζονται οι ειδικότερες διαδικασίες και
ποιηθεί, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 24 του ν. να ρυθμίζονται οι λοιπές λεπτομέρειες για την εφαρ−
4014/2011, θεωρούνται ως νομίμως υλοποιημένη δόμηση μογή των διατάξεων της παραγράφου αυτής.»
και λαμβάνονται υπόψη για τον υπολογισμό του νομίμως β. Στο τέλος της περίπτωσης α΄ της παραγράφου 2
υλοποιημένου συντελεστή δόμησης. του άρθρου 9 του ν. 4002/2011 προστίθενται νέα εδάφια
στ. Οι διατάξεις της παραγράφου αυτής εφαρμόζονται ως εξής: «Ρυθμίσεις για την προστασία του περιβάλ−
και επί ξενοδοχειακών καταλυμάτων της παραγράφου 2 λοντος που έχουν εκδοθεί ή εκδίδονται κατ’ εξουσι−
του άρθρου 30 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), για τα οποία είχε οδότηση του άρθρου 21 του ν. 1650/1986, όπως ισχύει,
υποβληθεί πλήρης φάκελος για την έκδοση οικοδομικής κατισχύουν των κατευθύνσεων του εκάστοτε ισχύοντος
άδειας πριν την έναρξη ισχύος του ν. 4002/2011, καθώς Ειδικού Πλαισίου Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφό−
και επί ξενοδοχειακών καταλυμάτων, για τα οποία είχε ρου Ανάπτυξης για τον τουρισμό ως προς τις χρήσεις
εκδοθεί οικοδομική άδεια πριν την έναρξη ισχύος του γης και τους όρους και περιορισμούς δόμησης.»
ν. 4002/2011.» γ. Στο τελευταίο εδάφιο της περίπτωσης γ΄ της πα−
3. Στο άρθρο 8 του ν. 4002/2011 προστίθεται παρά− ραγράφου 1 του άρθρου 9 του ν. 4002/2011 μετά τη
γραφος 8 ως εξής: λέξη «έργα,» προστίθενται οι λέξεις «ή φυσικά εμπόδια».
«8. Τα ξενοδοχειακά καταλύματα, τα οποία κατά τις 5. Στο τέλος της περίπτωσης β΄ της παρ. 3 του άρθρου
διατάξεις του παρόντος νόμου αποτελούν τμήμα σύν− 9 του ν. 4002/2011, προστίθενται εδάφια ως εξής:
2768 ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ)
«Ειδικά, εφόσον στα σύνθετα τουριστικά καταλύματα συνιδιοκτησίας δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 50%
περιλαμβάνεται γήπεδο γκολφ 18 οπών τουλάχιστον, το της συνολικής επιφάνειας των χώρων διαμονής.
ποσοστό των δυνάμενων να πωληθούν ή εκμισθωθούν γ. Οι φορείς διαχείρισης του ξενοδοχείου συνιδιο−
μακροχρονίως τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών κτησίας οφείλουν να διατηρούν το σύνολο των κοινο−
προσαυξάνεται ως εξής: χρήστων χώρων και εγκαταστάσεων του ξενοδοχείου
αα) σε 55% της συνολικώς δομούμενης επιφάνειας του συνιδιοκτησίας σε λειτουργική ετοιμότητα σε όλη τη
σύνθετου τουριστικού καταλύματος, εφόσον ο συντε− διάρκεια του έτους.
λεστής δόμησης που πραγματοποιείται δεν υπερβαίνει δ. Η επενδυτική δαπάνη των προς πώληση ή μακρο−
το 0,10, χρόνια μίσθωση τμημάτων δεν μπορεί να υπάγεται στα
ββ) σε 70% της συνολικώς δομούμενης επιφάνειας κίνητρα της αναπτυξιακής νομοθεσίας. Σε αντίθετη πε−
του σύνθετου τουριστικού καταλύματος, εφόσον ο συ− ρίπτωση, το ποσό της ενίσχυσης ή επιδότησης που έχει
ντελεστής δόμησης δεν υπερβαίνει το 0,05. χορηγηθεί, επιστρέφεται.
Σε περίπτωση που διαπιστωθεί με πράξη του Προϊ− ε. Οι διατάξεις των παραγράφων 6 και 7 του άρθρου 9
σταμένου της Ειδικής Υπηρεσίας Προώθησης και Αδει− του ν. 4002/2011 εφαρμόζονται και επί των ξενοδοχείων
οδότησης Τουριστικών Επενδύσεων του άρθρου 12 η συνιδιοκτησίας.
παύση λειτουργίας του γηπέδου γκολφ, με στόχο τη 3. Τα ξενοδοχεία συνιδιοκτησίας διέπονται από Κα−
μόνιμη διακοπή λειτουργίας του, ανακαλείται το Ειδικό νονισμό Συνιδιοκτησίας και Λειτουργίας που καταρτί−
ζεται, με συμβολαιογραφική πράξη, από τον ιδιοκτήτη
Σήμα Λειτουργίας του σύνθετου τουριστικού καταλύ−
του ακινήτου και εγκρίνεται με απόφαση του Υπουργού
ματος και επιστρέφεται εντόκως από της έκδοσης της
Τουρισμού. Με τον κανονισμό αυτόν, ο οποίος μετα−
σχετικής διαπιστωτικής πράξης τυχόν επιδότηση για
γράφεται μαζί με την πράξη σύστασης οριζοντίων και
την κατασκευή του ξενοδοχειακού καταλύματος και
καθέτων ιδιοκτησιών, καθορίζονται ιδίως:
του γηπέδου γκολφ.»
α. τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των ιδιοκτητών
6. Η περίπτωση ε΄της παρ. 3 του άρθρου 9 του ν. 4002/
ή μισθωτών των αυτοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών και
2011 αντικαθίσταται ως εξής:
οι περιορισμοί των δικαιωμάτων τους, καθώς και των
«ε. Το ελάχιστο απαιτούμενο εμβαδόν των τουριστικών
λοιπών χρηστών που έλκουν από αυτούς δικαιώματα,
επιπλωμένων κατοικιών ορίζεται σε 100 τ.μ. ανά αυτο−
β. τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις επί των κοινό−
τελή διηρημένη ιδιοκτησία. Για όλες τις κατασκευές
κτητων και κοινόχρηστων χώρων, κτισμάτων, εγκατα−
τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών ισχύουν οι όροι
στάσεων και υπηρεσιών και οι περιορισμοί αυτών,
δόμησης του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού του ν. 4067/
γ. ο φορέας διαχείρισης και λειτουργίας και τα ζη−
2012 (Α΄ 79). Οι όροι αυτοί δεν εφαρμόζονται για υφι−
τήματα που αφορούν τη διοίκηση του ξενοδοχείου συ−
στάμενα διαμερίσματα – δωμάτια, που μετατρέπονται
νιδιοκτησίας, καθώς και την εποπτεία και την άσκηση
σε τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες, σύμφωνα με τις
ελέγχου επί των επιμέρους αυτοτελών διηρημένων
διατάξεις της παραγράφου 6 του άρθρου 8, για τις
ιδιοκτησιών,
οποίες ισχύουν οι υφιστάμενες κατά το χρόνο έκδοσης
δ. οι ελάχιστες παρεχόμενες ξενοδοχειακές και τουρι−
της οικοδομικής αδείας διατάξεις.»
στικές υπηρεσίες προς τους ιδιοκτήτες ή μισθωτές των
Άρθρο 3 αυτοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών σε ετήσια βάση και
Ξενοδοχεία συνιδιοκτησίας ε. οι κοινές δαπάνες και ο τρόπος υπολογισμού και
κατανομής τους στους ιδιοκτήτες ή μισθωτές των αυ−
1. Στο τέλος της παρ. 1 του άρθρου 2 του ν. 2160/1993,
τοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών, ο τρόπος και το είδος
όπως ισχύει, προστίθεται περίπτωση Δ΄ ως εξής:
εκμετάλλευσης των κοινόκτητων χώρων, έργων και υπη−
«Δ. Ξενοδοχεία συνιδιοκτησίας (condo hotels)
ρεσιών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια. Με από−
Είναι ξενοδοχειακά καταλύματα της παραγράφου 1Α
φαση του Υπουργού Τουρισμού εγκρίνεται πρότυπος
του παρόντος άρθρου, κατηγορίας 3 ή 4 ή 5 αστέρων,
κανονισμός λειτουργίας και καθορίζεται το ελάχιστο
επί των οποίων, με τη μορφή δωματίων ή διαμερισμά−
περιεχόμενο αυτού. Ο εγκρινόμενος κατά τα ανωτέρω
των επιτρέπεται η σύσταση οριζοντίων και καθέτων
Κανονισμός Συνιδιοκτησίας και Λειτουργίας προσαρ−
ιδιοκτησιών και η σύσταση ή μεταβίβαση ενοχικών και τάται σε κάθε δικαιοπραξία με αντικείμενο τη σύστα−
εμπραγμάτων δικαιωμάτων επ’ αυτών σε τρίτους. Η ση, αλλοίωση, μετάθεση ή μεταβίβαση εμπράγματων ή
μακροχρόνια μίσθωση συνομολογείται για χρονικό δι− ενοχικών δικαιωμάτων επί των αυτοτελών διηρημένων
άστημα τουλάχιστον δέκα (10) ετών.» ιδιοκτησιών που προβλέπονται στην παράγραφο 1 και
2. α. Η δημιουργία ξενοδοχείων συνιδιοκτησίας επι− δεσμεύει όλους.
τρέπεται επί υφιστάμενων ξενοδοχειακών καταλυμάτων 4. Οι ιδιοκτήτες ή μισθωτές των αυτοτελών διηρη−
της παραγράφου 1Α του άρθρου 2 του ν. 2160/1993 εντός μένων ιδιοκτησιών δεν μπορούν να εκμισθώνουν ή να
εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων πόλεων, που πλη− υπομισθώνουν τα ακίνητα σε τρίτους παρά μόνο σύμ−
ρούν τις προϋποθέσεις του παρόντος άρθρου, εφόσον: φωνα με τους όρους και περιορισμούς που καθορίζονται
αα) έχουν κατασκευασθεί νομίμως ή έχουν υπαχθεί στον οικείο κανονισμό.
στις ρυθμίσεις των άρθρων 5 − 7 του ν. 3843/2010 και 5. Για την έκδοση Ειδικού Σήματος Λειτουργίας ξε−
του άρθρου 24 του ν. 4014/2011, νοδοχείου συνιδιοκτησίας απαιτείται η υποβολή των
ββ) διαθέτουν σε ισχύ Ειδικό Σήμα Λειτουργίας ή διέ− δικαιολογητικών της παραγράφου 1 του άρθρου 150 του
θεταν την τελευταία πενταετία Ειδικό Σήμα Λειτουργίας ν. 4070/2012, της συμβολαιογραφικής πράξης σύστασης
και έχουν παύσει τη λειτουργία τους. οριζοντίων και καθέτων ιδιοκτησιών και του Κανονισμού
β. Το ποσοστό των δυνάμενων να πωληθούν ή εκμι− Συνιδιοκτησίας και Λειτουργίας της παραγράφου 3 του
σθωθούν μακροχρονίως τμημάτων των ξενοδοχείων παρόντος άρθρου.
ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ) 2769
6. Τα εμπράγματα δικαιώματα, καθώς και τα δικαιώ− δύο τουλάχιστον εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής
ματα μακροχρόνιας μίσθωσης που αποκτώνται επί ξε− υποδομής. Εγκαταστάσεις ειδικής τουριστικής υποδο−
νοδοχείων συνιδιοκτησίας, σημειώνονται στο περιθώριο μής που αποτελούν τμήμα Σύνθετων Τουριστικών Κα−
των οικείων βιβλίων μεταγραφών των αρμόδιων Υποθη− ταλυμάτων εντός Π.Ο.Τ.Α. λαμβάνονται υπόψη για την
κοφυλακείων ή Κτηματολογικών Γραφείων. Σημειωτέα ικανοποίηση της προϋπόθεσης αυτής.»
πράξη αποτελούν τα σχετικά συμβόλαια μακροχρόνιας 3. Η περίπτωση α΄ της παρ. 5 του άρθρου 29 του
μίσθωσης ή μεταβίβασης οριζοντίων ιδιοκτησιών. ν. 2545/1997, όπως αντικαταστάθηκε με την παρ. 5 του
άρθρου 51 του ν. 3105/2003 (Α΄ 29) αντικαθίσταται ως
Άρθρο 4
εξής:
Περιοχές Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης
«5.α. Στην περίπτωση που η έκταση της Π.Ο.Τ.Α. δεν
(Π.Ο.Τ.Α.)
πολεοδομείται, επιτρέπεται: i) η σύσταση διηρημένων
1. Στην παρ. 1 του άρθρου 29 του ν. 2545/1997 προστί− ιδιοκτησιών (οριζοντίων και καθέτων) επί των τυχόν
θεται περίπτωση γ΄ ως εξής: εγκρινόμενων μη αμιγώς τουριστικών εγκαταστάσεων,
«γ. Δρόμοι ή άλλα φυσικά εμπόδια ή τεχνητά έργα, ii) η σύσταση μόνο κάθετων ιδιοκτησιών επί των τουρι−
καθώς και ρέματα που διαπερνούν εκτάσεις που χρη− στικών εγκαταστάσεων, καθώς και iii) η δια συμβάσεων,
σιμοποιούνται για τη δημιουργία Π.Ο.Τ.Α. δεν συνιστούν καταρτιζόμενων μεταξύ του φορέα της Π.Ο.Τ.Α. και τρί−
κατάτμηση αυτών. Για τη διατήρηση του ενιαίου της των, παραχώρηση σε τρίτους ενοχικών και εμπραγμά−
έκτασης και εφόσον το φυσικό ή τεχνητό εμπόδιο πα− των δικαιωμάτων επί αυτών.
ρουσιάζει στοιχεία υψηλής επικινδυνότητας (εθνικές Κατ’ εξαίρεση επιτρέπεται η σύσταση οριζόντιων δι−
οδοί, επαρχιακές οδοί μεγάλης κυκλοφορίας, ποταμοί, ηρημένων ιδιοκτησιών και επί των τουριστικών εγκατα−
χείμαρροι, κ.λπ.), πρέπει να εξασφαλίζεται η δυνατότητα στάσεων, εφόσον πρόκειται για τμήματα υφισταμένων
λειτουργικής ενοποίησης του/των γηπέδου/ων μέσω γε− εντός Π.Ο.Τ.Α. τουριστικών εγκαταστάσεων, τα οποία
φύρωσης του ρέματος ή του δρόμου ή ενοποίησης των μετατρέπονται βάσει των διατάξεων των άρθρων 8 και
τμημάτων με κατάλληλο τεχνικό έργο. Με το προεδρικό 9 του ν. 4002/2011 σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα,
διάταγμα της περίπτωσης α΄ της παραγράφου 3 του τμήματα των οποίων, σύμφωνα με τις ειδικές διατάξεις
άρθρου αυτού για το χαρακτηρισμό και την οριοθέτηση του νόμου αυτού, δύνανται να μεταβιβάζονται ή να εκ−
της Π.Ο.Τ.Α. καθορίζονται τα αναγκαία, για την αποκα− μισθώνονται μακροχρόνια σε τρίτους.
τάσταση της λειτουργικής ενοποίησης του γηπέδου, Προϋπόθεση για τη σύσταση των αυτοτελών κατά τα
τεχνικά έργα. Με το ίδιο προεδρικό διάταγμα μπορούν παραπάνω διηρημένων ιδιοκτησιών ή την παραχώρηση
να καταργούνται και να ενσωματώνονται στην έκταση σε τρίτους δικαιωμάτων επί αυτών αποτελεί η ολοκλή−
της Π.Ο.Τ.Α. ή να μετατοπίζονται αγροτικές οδοί που την ρωση των βασικών έργων υποδομής, την εκτέλεση των
διασχίζουν, καθώς και να καθορίζονται τα απαραίτητα οποίων έχει αναλάβει ο φορέας της Π.Ο.Τ.Α., καθώς και
έργα για τη εξασφάλιση της πρόσβασης τρίτων ιδιο− η κατάρτιση με συμβολαιογραφική πράξη Κανονισμού
κτητών και άλλων χρηστών που εξυπηρετούνταν από Συνιδιοκτησίας και Λειτουργίας της Π.Ο.Τ.Α., κατά τα
τις καταργούμενες αγροτικές οδούς. Στην περίπτωση πρότυπα του Κανονισμού Συνιδιοκτησίας και Λειτουργί−
κατάργησης δημόσιων αγροτικών οδών η σχετική πρό− ας σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων που θεσπίστηκε
ταση για την έκδοση προεδρικού διατάγματος υπογρά− με την υπ’ αριθμ. 125/25.1.2012 απόφαση του Υπουργού
φεται και από τους Υπουργούς Υποδομών, Μεταφορών Πολιτισμού και Τουρισμού (Β΄195). Ο Κανονισμός αυτός
και Δικτύων και Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων.» ισχύει για το σύνολο των εντός της Π.Ο.Τ.Α. ή του δια−
2. Η παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 2545/1997 αντικαθί− κεκριμένου τμήματος αυτής εκτάσεων και λειτουργιών
σταται ως εξής: ανεξάρτητα από τον τυχόν διαχωρισμό τους από φυσικά
«2.α. Οι Π.Ο.Τ.Α. αναπτύσσονται από τον ίδιο φορέα ή τεχνητά εμπόδια, δρόμους, ρέματα κ.λπ.
ίδρυσης και εκμετάλλευσης σε ένα ή περισσότερα Όλες οι επιτρεπόμενες να εγκατασταθούν σε αυτή
τμήματα εντός της ίδιας Περιφερειακής Ενότητας. Η χρήσεις υπόκεινται στους όρους και περιορισμούς της
έκταση στην οποία αναπτύσσεται η Π.Ο.Τ.Α. ή σε πε− εκτός σχεδίου δόμησης τουριστικών εγκαταστάσεων
ρίπτωση που αποτελείται από περισσότερα τμήματα του από 20.1.1988 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 61) με
το μεγαλύτερο τμήμα αυτής, πρέπει να έχει επιφάνεια την επιφύλαξη όσων ορίζονται διαφορετικά παρακάτω.
τουλάχιστον 800 στρέμματα και να είναι ιδιόκτητο κατά Η παραχωρούμενη, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρα−
80% τουλάχιστον. γράφου 7 της ενότητας Ε΄ (ειδικές διατάξεις και περιορι−
β. Οι Π.Ο.Τ.Α. αποτελούν οργανωμένο υποδοχέα του− σμοί) του προαναφερόμενου διατάγματος στους οικείους
ριστικών δραστηριοτήτων, οι οποίες πρέπει να περιέ− Ο.Τ.Α., έκταση δεν μπορεί να υπερβαίνει το 5% της εντός
χουν τουριστικές επενδύσεις που να εξασφαλίζουν τη των ορίων του οικείου Ο.Τ.Α. περιεχόμενης έκτασης της
βιωσιμότητα του προγράμματος ανάπτυξης. Η επάρκεια Π.Ο.Τ.Α. Για τον υπολογισμό της μέγιστης εκμετάλλευ−
των επενδύσεων αυτών κρίνεται κατά τη διαδικασία σης και των λοιπών όρων και περιορισμών δόμησης, οι
οριοθέτησης και χαρακτηρισμού Π.Ο.Τ.Α. εκτάσεις της Π.Ο.Τ.Α. νοούνται ως ενιαίο σύνολο.»
γ. Στις Π.Ο.Τ.Α. επιτρέπεται να περιλαμβάνονται όλες
Άρθρο 5
οι χρήσεις του άρθρου 8 του από 23.2.1987 προεδρικού
Ειδικές διατάξεις για οργανωμένους υποδοχείς
διατάγματος (Δ΄166). Εκ των ως άνω χρήσεων η χρή−
τουριστικών δραστηριοτήτων
ση κατοικίας επιτρέπεται εντός Π.Ο.Τ.Α. μόνον υπό την
προϋπόθεση ότι το πρόγραμμα τουριστικής ανάπτυξης 1. Για τις τουριστικές εγκαταστάσεις, οι οποίες εγκρί−
της Π.Ο.Τ.Α. περιλαμβάνει κατ’ ελάχιστον τουριστικά νονται εντός οργανωμένων υποδοχέων τουριστικών
καταλύματα κατηγορίας πέντε ή/και τεσσάρων αστέρων δραστηριοτήτων και εντός γηπέδου σύνθετου τουρι−
με συνολική δυναμικότητα τουλάχιστον 1.000 κλινών και στικού καταλύματος και για τις μη αμιγώς τουριστικές
2770 ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ)
εγκαταστάσεις, οι οποίες εγκρίνονται εντός των Π.Ο.Τ.Α., περιβαλλοντικούς όρους, υποβάλλεται στην αρμόδια
εφαρμόζονται οι διατάξεις της παρ. 2 του άρθρου 2 του περιβαλλοντική αρχή φάκελος τροποποίησης Απόφα−
π.δ. 209/1998 (Α΄ 169) για τις απαιτούμενες ελάχιστες σης Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων του τουριστικού
αποστάσεις από οδούς, που ισχύουν για περιοχές μέσα καταλύματος σύμφωνα με το άρθρο 6 του ν. 4014/2011.
στα όρια οικισμών προϋφισταμένων του 1923, χωρίς 6. Επιτρέπεται η παραχώρηση του δικαιώματος χρή−
εγκεκριμένο σχέδιο πόλης ή μέσα στα όρια οικισμών σης αιγιαλού, παραλίας, συνεχόμενου ή παρακείμενου
κάτω των 2000 κατοίκων οριοθετημένων σύμφωνα με θαλάσσιου χώρου, σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύου−
το από 24.4.1985 προεδρικό διάταγμα (Δ΄ 181). σες διατάξεις, για την κατασκευή (ξύλινων) διαδρόμων
2. Για τη δόμηση των πάσης φύσεως επιτρεπόμενων επί πασάλων, μήκους έως 30 μέτρα, πλάτους έως 3
κτισμάτων εντός εκτάσεων οργανωμένων υποδοχέων μέτρα, που καταλήγουν σε εξέδρα, μέγιστου εμβαδού
τουριστικών δραστηριοτήτων και σύνθετων τουριστι− 100 τετραγωνικών μέτρων, φέρουσα κινητά ή μόνιμα
κών καταλυμάτων, οι οποίες περιλαμβάνουν και γήπεδα στέγαστρα, πέργκολες, στοιχεία ανάπαυσης και εξυπη−
γκολφ, ο ισχύων συντελεστής δόμησης εφαρμόζεται επί ρέτησης λουομένων υπό τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
της συνολικής έκτασης, στην οποία περιλαμβάνεται και α. Οι εγκαταστάσεις να εντάσσονται σε οργανωμέ−
η έκταση του γκολφ, η επιτρεπόμενη όμως δυναμικότη− νους υποδοχείς τουριστικών δραστηριοτήτων ή σύνθετο
τα σε κλίνες των τυχόν κατασκευαζόμενων εντός της τουριστικό κατάλυμα ή τουριστικό κατάλυμα πέντε (5)
έκτασης ξενοδοχειακών μονάδων υπολογίζεται βάσει αστέρων ή τεσσάρων (4) αστέρων δυναμικότητας του−
των οικείων προδιαγραφών του Ε.Ο.Τ. επί της απομέ− λάχιστον τριακοσίων (300) κλινών.
νουσας έκτασης, αν από τη συνολική έκταση αφαιρεθεί β. Για την κατασκευή τηρούνται οι διατάξεις της οικεί−
η απαιτούμενη ελάχιστη σύμφωνα με τις ισχύουσες προ− ας περιβαλλοντικής νομοθεσίας. Εφόσον η κατασκευή
διαγραφές, για την εγκατάσταση του γηπέδου γκολφ. ενσωματώνεται σε υφιστάμενο οργανωμένο υποδοχέα
3. Τα κτήρια των τουριστικών καταλυμάτων σε ορ− τουριστικών δραστηριοτήτων ή σύνθετο τουριστικό κα−
γανωμένους υποδοχείς τουριστικών δραστηριοτήτων, τάλυμα ή τουριστικό κατάλυμα πέντε (5) ή τεσσάρων (4)
καθώς και σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα τοποθε− αστέρων δυναμικότητας τουλάχιστον τριακοσίων (300)
τούνται σε απόσταση πενήντα (50) μέτρων τουλάχιστον κλινών με εγκεκριμένους περιβαλλοντικούς όρους, υπο−
από τη γραμμή αιγιαλού, όπως αυτή ορίζεται σύμφωνα βάλλεται στην αρμόδια περιβαλλοντική αρχή φάκελος
με τις ισχύουσες διατάξεις. Οι τουριστικές επιπλωμένες τροποποίησης Απόφασης Έγκρισης Περιβαλλοντικών
κατοικίες εντός σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων, Όρων του τουριστικού καταλύματος, σύμφωνα με το
οι μη αμιγώς τουριστικές εγκαταστάσεις εντός ΠΟΤΑ άρθρο 6 του ν. 4014/2011.
και οι κατοικίες εντός οργανωμένων υποδοχέων του− 7. Εφόσον οργανωμένος υποδοχέας τουριστικών
ριστικών δραστηριοτήτων, ύψους μέχρι και 7,50 μέτρα, δραστηριοτήτων βρίσκεται στα διοικητικά όρια δύο ή
τοποθετούνται σε απόσταση τριάντα (30) μέτρων του− περισσοτέρων δήμων, είναι δυνατόν με απόφαση του
λάχιστον από τη γραμμή αιγιαλού, όπως αυτή ορίζεται αρμόδιου Γενικού Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκη−
σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις. σης, ύστερα από εισήγηση της αρμόδιας Περιφερειακής
4. Σε οργανωμένους υποδοχείς τουριστικών δραστη− Υπηρεσίας Τουρισμού, οι εκ του νόμου πολεοδομικές και
ριοτήτων, σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα, καθώς λοιπές διοικητικές αρμοδιότητες επί του οργανωμένου
και σε τουριστικά καταλύματα πέντε (5) αστέρων, που υποδοχέα τουριστικών δραστηριοτήτων να περιέρχο−
διαθέτουν συνολικό πρόσωπο σε παραλία άνω των 100 νται σε έναν εκ των δήμων αυτών.
μέτρων, επιτρέπεται, επί τμημάτων με συνολικό μήκος 8. Επιτρέπεται σε ιδιωτικά δάση και δασικές εκτάσεις
μέχρι το 20% του συνολικού επί παραλίας προσώπου, η διάνοιξη οδών και λοιπών συνοδών έργων για την
η εγκατάσταση χώρων εστίασης και αναψυχής, αποδυ− εξυπηρέτηση σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων και
τηρίων, συγκροτημάτων υγιεινής, εγκαταστάσεων αθλο− οργανωμένων υποδοχέων τουριστικών δραστηριοτή−
παιδιών και παιδικών χαρών, μέγιστου ύψους 3,5 μέτρων των. Στην περίπτωση αυτή το συνολικό εμβαδόν των
μέχρι τη γραμμή παραλίας ή σε απόσταση δέκα (10) διανυσσομένων οδών δεν προσμετράται στο ανώτατο
μέτρων τουλάχιστον από τη γραμμή αιγιαλού, εφόσον επιτρεπόμενο ποσοστό 20% του δάσους ή της δασικής
δεν έχει καθορισθεί παραλία. έκτασης των προς διάθεση για τουριστικές και αθλη−
5. Επιτρέπεται η παραχώρηση του δικαιώματος χρή− τικές εγκαταστάσεις χώρων των παραγράφων 3 και 4
σης αιγιαλού, παραλίας, συνεχόμενου ή παρακείμενου του άρθρου 51 του ν. 998/1979, όπως αντικαταστάθηκαν
θαλάσσιου χώρου, σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες με την παράγραφο 13 του άρθρου 55 του ν. 4030/2011.
διατάξεις, έμπροσθεν σύνθετων τουριστικών καταλυ−
Άρθρο 6
μάτων ή τουριστικών καταλυμάτων πέντε (5) αστέρων
Λειτουργική αδειοδότηση σύνθετων
ή τεσσάρων (4) αστέρων δυναμικότητας τουλάχιστον
τουριστικών καταλυμάτων
τριακοσίων (300) κλινών ή οργανωμένων υποδοχέων
τουριστικών δραστηριοτήτων για την κατασκευή ή με− Στο άρθρο 150 του ν. 4070/2012 (Α΄82) προστίθεται
τασκευή υφισταμένων εξεδρών επί πασάλων ή πλωτών παράγραφος 3 ως εξής:
προβλητών ή μόλων, μήκους έως 30 μέτρα, πλάτους έως «3. Για την έκδοση Ειδικού Σήματος Λειτουργίας σύν−
3 μέτρα και ύψους από την επιφάνεια της θάλασσας έως θετων τουριστικών καταλυμάτων των άρθρων 8 και 9
1 μέτρο για την επιβίβαση και αποβίβαση, από σκάφη του ν. 4002/2011, εκτός από τα δικαιολογητικά της πα−
μήκους έως 8 μέτρων, πελατών του τουριστικού κατα− ραγράφου 1, απαιτείται η υποβολή και των ακόλουθων
λύματος. Εφόσον η κατασκευή είναι μόνιμη τηρούνται δικαιολογητικών:
οι διατάξεις της οικείας περιβαλλοντικής νομοθεσίας. α. Κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος,
Στην περίπτωση που η κατασκευή ενσωματώνεται σε Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και Τουρισμού για
υφιστάμενο τουριστικό κατάλυμα με εγκεκριμένους την έγκριση δημιουργίας σύνθετου τουριστικού κατα−
ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ) 2771
λύματος, σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 9 του γ. Οι ξενώνες φιλοξενίας νέων διέπονται από Κανο−
ν. 4002/2011, ή διοικητική πράξη έγκρισης ή δημιουργίας νισμό Διαχείρισης και Λειτουργίας που καταρτίζεται
ή ίδρυσης οργανωμένου υποδοχέα τουριστικών δρα− με συμβολαιογραφική πράξη από τον ιδιοκτήτη της
στηριοτήτων, εντός του οποίου θα κατασκευαστεί το επιχείρησης και εγκρίνεται με απόφαση του Υπουργού
σύνθετο τουριστικό κατάλυμα. Τουρισμού. Με τον κανονισμό αυτό καθορίζονται: α) ο
β. Κανονισμός Συνιδιοκτησίας και Λειτουργίας της φορέας διαχείρισης και λειτουργίας και τα ζητήματα
παρ. 3 του άρθρου 8 του ν. 4002/2011. που αφορούν τη διοίκηση του ξενώνα φιλοξενίας νέων,
γ. Τα δικαιολογητικά που προβλέπονται κατά περί− β) οι ελάχιστες παρεχόμενες ξενοδοχειακές υπηρεσίες
πτωση από την ισχύουσα νομοθεσία για το Ειδικό Σήμα προς τους χρήστες του ξενώνα φιλοξενίας νέων, γ) ο
Λειτουργίας της εγκατάστασης ειδικής τουριστικής τρόπος τιμολόγησης των τιμών των δωματίων ή δια−
υποδομής που περιλαμβάνεται στο σύνθετο τουριστι− μερισμάτων, οι κοινές δαπάνες και ο τρόπος υπολογι−
κό κατάλυμα κατά το μέρος που τα δικαιολογητικά σμού και κατανομής τους στους χρήστες ή μισθωτές, ο
αυτά δεν προβλέπονται ή δεν επικαλύπτονται από τα τρόπος και το είδος εκμετάλλευσης των κοινόχρηστων
δικαιολογητικά της παραγράφου 1.» χώρων, έργων και υπηρεσιών, δ) οι προϋποθέσεις και
διαδικασία μίσθωσης κλινών, δωματίων, διαμερισμάτων
Άρθρο 7
ή τμημάτων αυτών, η καταβαλλόμενη εγγύηση και κάθε
Ξενώνες φιλοξενίας νέων
άλλη αναγκαία λεπτομέρεια. Με απόφαση του Υπουργού
1. Στο τέλος της περίπτωσης Α΄ της παρ. 1 του άρθρου Τουρισμού εγκρίνεται πρότυπος κανονισμός λειτουρ−
2 του ν. 2160/1993, όπως τροποποιήθηκε με την παρ. 2 γίας και καθορίζεται το ελάχιστο περιεχόμενο αυτού.
του άρθρου 35 του ν. 3498/2006 (Α΄ 230), προστίθεται δ. Στους ξενώνες φιλοξενίας νέων επιτρέπεται επί−
υποπερίπτωση στ΄ ως εξής: σης, η φιλοξενία και διαμονή φοιτητών, σπουδαστών,
«στ. Ξενώνες φιλοξενίας νέων: εκπαιδευτικών, καθηγητών, επισκεπτών καθηγητών και
Ως ξενώνες φιλοξενίας νέων χαρακτηρίζονται κύρια επισκεπτών ερευνητών. Οι ξενώνες φιλοξενίας νέων
ξενοδοχειακά καταλύματα της παραγράφου 1Α, εντός μπορούν να συμβάλλονται με εκπαιδευτικά ιδρύματα
εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων και οικισμών, που απο− του ιδιωτικού και δημόσιου τομέα όλων των βαθμίδων.
τελούν χώρους διαμονής προσώπων εφοδιασμένων με ε. Ιδιοκτήτες υφιστάμενων ξενοδοχείων ή πολυώ−
ειδική κάρτα Διεθνών Ομοσπονδιών Νέων και Διεθνών ροφων οικοδομών εντός ιστορικών κέντρων πόλεων
Ενώσεων Νέων. Οι ξενώνες φιλοξενίας νέων υπάγονται ή ιστορικών τόπων που μετασκευάζονται σε ξενώνες
στην εποπτεία του Ε.Ο.Τ.» φιλοξενίας νέων, μπορούν να υπάγονται στα κίνητρα
2.α. Οι επιχειρήσεις των ξενώνων φιλοξενίας νέων αποκατάστασης του άρθρου 43 του ν. 4030/2011 (Α΄
ανήκουν σε φυσικά ή νομικά πρόσωπα κερδοσκοπικού 249). Για την εφαρμογή της περίπτωσης αυτής οι προ−
χαρακτήρα και στεγάζονται σε κτιριακές εγκαταστά− θεσμίες του άρθρου 43 του ν. 4030/2011 παρατείνονται
σεις, οι οποίες πληρούν τις τεχνικές και λειτουργικές μέχρι 31.12.2018.
προδιαγραφές της παραγράφου αυτής, όπως εκάστοτε στ. Το πρώτο εδάφιο της παρ. 7 του άρθρου 2 του
ισχύουν. Με απόφαση του Υπουργού Τουρισμού καθο− ν. 2160/1993 δεν εφαρμόζεται στους ξενώνες φιλοξενίας
ρίζονται οι τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές, οι νέων.
όροι ασφαλείας, καθώς και οι λοιποί όροι και προϋποθέ−
Άρθρο 8
σεις, οι οποίες πρέπει να πληρούνται για τη δημιουργία
Ηλεκτρονικές υπηρεσίες Υπουργείου
των ξενώνων φιλοξενίας νέων. Με τις προδιαγραφές
Τουρισμού και Ε.Ο.Τ.
αυτές καθορίζονται και οι κοινόχρηστοι χώροι των
ξενώνων φιλοξενίας νέων, οι οποίοι πρέπει να είναι 1. Με απόφαση του Υπουργού Τουρισμού μπορεί:
επαρκείς για την κάλυψη της δυναμικότητας σε κλίνες, α) Να καταργείται η υποχρέωση έντυπης υποβολής
τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και κάθε λεπτομέρεια και να θεσπίζεται η δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής
για τη χορήγηση του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας. Με των στοιχείων και δικαιολογητικών που προβλέπονται
την ίδια ή όμοια απόφαση μπορεί να ορίζονται οι τάξεις από την κείμενη νομοθεσία για την έγκριση καταλλη−
των ξενώνων φιλοξενίας νέων, οι απαιτούμενες προϋ− λότητας οικοπέδου/γηπέδου έργων κατηγορίας Β κατά
ποθέσεις και τα κριτήρια κατάταξης, οι εξαιρέσεις από την έννοια του άρθρου 1 του ν. 4014/2011, την έγκριση
αυτή, η διαδικασία για τη μετάταξη των μετασκευαζομέ− αρχιτεκτονικών μελετών και τη χορήγηση Ειδικού Σή−
νων ξενοδοχείων και λοιπών τουριστικών καταλυμάτων ματος Λειτουργίας τουριστικών εγκαταστάσεων και
σε ξενώνες φιλοξενίας νέων από την κατηγορία και εγκαταστάσεων ειδικής τουριστικής υποδομής.
λειτουργική μορφή στην οποία ανήκουν σε τάξεις, τα β) Να καθορίζεται η διαδικασία ηλεκτρονικής υποβο−
απαιτούμενα δικαιολογητικά, οι περιοχές τουριστικά λής των δικαιολογητικών και στοιχείων των ανωτέρω
ελεγχόμενης ανάπτυξης για τη δημιουργία ξενώνων και οι τεχνικές προδιαγραφές των ηλεκτρονικών αρ−
φιλοξενίας νέων, ο μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ανά χείων.
περιοχή και κάθε αναγκαία λεπτομέρεια. Στους ξενώνες γ) Να καθορίζονται το πληροφοριακό σύστημα και οι
φιλοξενίας νέων επιτρέπεται η εκμίσθωση κλινών, δωμα− ηλεκτρονικές υπηρεσίες που προσφέρονται προς τους
τίων, διαμερισμάτων ή τμημάτων αυτών μέχρι ένα έτος. ενδιαφερόμενους και τους πολίτες.
β. Επιτρέπεται η επισκευή ή μετασκευή υφιστάμενων δ) Να καθορίζονται το πληροφοριακό σύστημα και οι
ξενοδοχειακών καταλυμάτων της παρ. 1Α του άρθρου ηλεκτρονικές υπηρεσίες που προσφέρονται προς τις
2 του ν. 2160/1993 ή πολυώροφων οικοδομών σε ξενώ− δημόσιες αρχές για την έκδοση των αναγκαίων διοι−
νες φιλοξενίας νέων, εφόσον πληρούν τις τεχνικές και κητικών πράξεων.
λειτουργικές προδιαγραφές της προηγούμενης περί− ε) Να καθορίζονται οι διαδικασίες και οι τεχνικές
πτωσης. προδιαγραφές της ψηφιοποίησης του αρχείου των αρ−
2772 ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ)
μόδιων Διευθύνσεων του Υπουργείου Τουρισμού και κών λιμένων, των οποίων φορέας διαχείρισης είναι το
του Ε.Ο.Τ. Υπουργείο Τουρισμού. Τις συνέπειες μη εμπρόθεσμης
στ) Να καθορίζονται οι όροι πρόσβασης και διάθεσης υποβολής της αίτησης φέρει σε κάθε περίπτωση ο οι−
στα πληροφοριακά συστήματα, ηλεκτρονικές υπηρεσίες κείος φορέας διαχείρισης.
και πληροφορίες που αναφέρονται στο παρόν άρθρο. β. Σε διάστημα τριάντα (30) εργάσιμων ημερών από
ζ) Να καθορίζεται κάθε άλλο θέμα που σχετίζεται με την υποβολή της αίτησης, η αρμόδια Διεύθυνση του
την ηλεκτρονική εξυπηρέτηση των ενδιαφερομένων και Υπουργείου Τουρισμού εκδίδει την άδεια λειτουργί−
των μηχανικών με σκοπό την εξασφάλιση της διαφά− ας τουριστικού λιμένα. Αν, αντί για Απόφαση Έγκρισης
νειας και της λογοδοσίας. Περιβαλλοντικών Όρων σε ισχύ, υποβάλλεται βεβαίωση
2. Μετά τη δημοσίευση της απόφασης της παραγρά− υποβολής μελετών για την έγκριση ή την ανανέωση
φου 1: περιβαλλοντικών όρων, ο αιτών υποχρεούται εντός ενός
α) Κάθε είδους επικοινωνία, συναλλαγή ή υποβολή (1) έτους από τη χορήγηση της άδειας λειτουργίας να
στοιχείων μεταξύ δημόσιων αρχών και πολιτών για την προσκομίσει στην αρμόδια Διεύθυνση του Υπουργείου
υποβολή, έγκριση, ενημέρωση, αναθεώρηση, ανάκληση Τουρισμού, Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων
και ακύρωση έγκρισης καταλληλότητας έργων κατηγο− (Α.Ε.Π.Ο.). Σε αντίθετη περίπτωση η άδεια λειτουργίας
ρίας Β, μελετών και χορήγησης σήματος λειτουργίας ανακαλείται, εκτός εάν τεκμαίρεται ότι η μη έγκαιρη
μπορεί να εκτελείται ηλεκτρονικά. έκδοση της Α.Ε.Π.Ο. οφείλεται σε υπαιτιότητα της αδειο−
β) Η διεκπεραίωση των διαδικασιών έκδοσης, ενημέ−
δοτούσας υπηρεσίας.
ρωσης, αναθεώρησης, ανάκλησης και ακύρωσης έγκρι−
γ. Εφόσον μετά τη χορήγηση της άδειας λειτουργίας
σης καταλληλότητας έργων κατηγορίας Β, μελετών και
διαπιστωθεί από την αρμόδια Διεύθυνση αυθαίρετη
χορήγησης σήματος λειτουργίας μπορεί να εκτελεί−
τροποποίηση της εγκεκριμένης διά της οικείας πρά−
ται ηλεκτρονικά και με τεχνικά μέσα που προσφέρουν
ξης χωροθέτησης θαλάσσιας ή χερσαίας ζώνης λιμέ−
ιχνηλασιμότητα και διαφάνεια σε κάθε πολίτη. Κάθε
να, εξαιρουμένων κτιρίων και κατασκευών που τυχόν
εγκριτικό στάδιο και ενδιάμεσο βήμα, απόφαση ή στάδιο
έχουν διατηρηθεί κατά τις διατάξεις των άρθρων 5 και
δημοσιεύονται αμελλητί στο διαδίκτυο.
6 του ν. 3843/2010 και του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 η
3. Τα αναγκαία κοινά χαρτογραφικά υπόβαθρα και
εγκεκριμένη διοικητική πράξη δημιουργίας του τουριστι−
κάθε άλλο είδος γεωχωρικών δεδομένων που απαιτού−
κού λιμένα τροποποιείται αναλόγως και το συμβατικό
νται για την εξασφάλιση της ομοιογένειας και ποιότη−
αντάλλαγμα της καταρτισθείσας σύμβασης παραχώρη−
τας των στοιχείων και δικαιολογητικών καθορίζονται
σης αναπροσαρμόζεται με αντίστοιχη τροποποίηση της
σύμφωνα με τα προβλεπόμενα των παραγράφων 1 και
σύμβασης παραχώρησης ή και της υπουργικής απόφα−
2 του άρθρου 3 του ν. 4030/2011 και παρέχονται μέσω
σης παραχώρησης, στην οποία καθορίζονται επιπλέον οι
των αρμοδίων υπηρεσιών κατά τις ισχύουσες διατάξεις.
επί μέρους όροι και οι λεπτομέρειες καταβολής. Η ανα−
ΚΕΦΑΛΑΙΟ Β΄ προσαρμογή του συμβατικού ανταλλάγματος μπορεί
ΡΥΘΜΙΣΗ ΘΕΜΑΤΩΝ ΕΙΔΙΚΩΝ να συμφωνείται αναδρομικά και μέχρι πέντε (5) έτη,
ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΩΝ ΥΠΟΔΟΜΩΝ εφόσον προκύπτει από τα στοιχεία του φακέλου ότι η
αύξηση της εγκεκριμένης θαλάσσιας ή χερσαίας ζώνης
Άρθρο 9 λιμένα έχει πραγματοποιηθεί σε προγενέστερο χρονικό
Λειτουργική τακτοποίηση τουριστικών λιμένων διάστημα από την υποβολή της αίτησης της περίπτωσης
α΄ της παραγράφου αυτής. Στην περίπτωση μη τήρησης
1. Η παρ. 7 του άρθρου 166 του ν. 4070/2012 (Α΄82)
των όρων της τροποποιημένης σύμβασης παραχώρη−
αντικαθίσταται ως εξής:
σης του προηγούμενου εδαφίου από τον υπόχρεο, η
«7.α. Στους υφιστάμενους και εν λειτουργία, κατά την
σύμβαση παραχώρησης μπορεί να καταγγέλλεται ή η
ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος, τουριστικούς
λιμένες, χορηγείται άδεια λειτουργίας με την προϋπό− υπουργική απόφαση παραχώρησης να ανακαλείται και
θεση, ότι ο φορέας διαχείρισης του λιμένα θα υποβάλει η άδεια λειτουργίας του τουριστικού λιμένα ανακαλείται
μέχρι τις 30.4.2014 αίτηση συνοδευόμενη από τη νόμιμη με απόφαση του αρμοδίου οργάνου.»
σύμβαση παραχώρησης δικαιωμάτων εκμετάλλευσης 2. Στο άρθρο 166 του ν. 4070/2012 προστίθεται παρά−
που έχει καταρτισθεί με τον εκπρόσωπο της δημόσιας γραφος 10 ως εξής:
αρχής ή την υπουργική απόφαση παραχώρησης, Απόφα− «10. Αιτήσεις χωροθέτησης τουριστικών λιμένων που
ση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων σε ισχύ ή βεβαίωση έχουν κατατεθεί προ της έναρξης ισχύος του ν. 4070/
υποβολής μελετών για την έγκριση ή την ανανέωση 2012, διέπονται από το προϊσχύον καθεστώς του ν. 2160/
περιβαλλοντικών όρων, καθώς και τα δικαιολογητικά 1993.»
που προβλέπονται στην παρ. 10.1 του άρθρου 160 με
Άρθρο 10
στοιχεία β΄, δ΄ και ε΄ του ν. 4070/2012, ΦΕΚ χωροθέτησης
Χωροθέτηση τουριστικών λιμένων
ή, για τους προ του ν. 2160/1993 τουριστικούς λιμένες,
αποφάσεις με τις οποίες η δημιουργία και λειτουργία 1. Η παρ. 1 του άρθρου 31 του ν. 2160/1993, όπως αντι−
τους έχει νομίμως εγκριθεί. Για τους τουριστικούς λιμέ− καταστάθηκε με το άρθρο 160 του ν. 4070/2012, αντι−
νες που αξιοποιούνται από το Ταμείο Αξιοποίησης της καθίσταται ως εξής:
Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (Τ.Α.Ι.ΠΕ.Δ.) δυνάμει «1.α. Μαρίνα μπορεί να δημιουργηθεί με πρωτοβουλία
του άρθρου 2 του ν. 3986/ 2011, την αίτηση της παρού− του Υπουργείου Τουρισμού ή οποιουδήποτε φυσικού
σας παραγράφου δύναται να υποβάλει και το Τ.Α.Ι.ΠΕ.Δ., προσώπου ή νομικού προσώπου δημόσιου ή ιδιωτικού
ο δε οικείος φορέας διαχείρισης υποχρεούται να του δικαίου. Το φυσικό ή νομικό πρόσωπο πρέπει να είναι
παράσχει κάθε συνδρομή, εξαιρουμένων των τουριστι− κύριος, επικαρπωτής ή επιφανειούχος του παράκτιου
ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ) 2773
ακινήτου, έμπροσθεν του οποίου ενδιαφέρεται να χω− την υπάρχουσα συγκοινωνιακή υποδομή και τις λοιπές
ροθετήσει και να κατασκευάσει μαρίνα. εξυπηρετήσεις, καθώς και τα βασικά χωρικά χαρακτη−
β. Για τη χωροθέτηση μαρινών εφαρμόζονται οι διατά− ριστικά της ευρύτερης περιοχής, τουλάχιστον στο επί−
ξεις του παρόντος άρθρου και του άρθρου 29. Ειδικώς, πεδο της οικείας δημοτικής ενότητας. Στην ίδια έκθεση
η χωροθέτηση μαρινών, οι οποίες εμπίπτουν εντός αρ− τεκμηριώνεται επίσης η συμβατότητα του προτεινόμε−
χαιολογικών χώρων, ιστορικών τόπων ή παραδοσιακών νου έργου προς τα δεδομένα του ειδικού χωροταξικού
οικισμών, ή εντός περιοχών του άρθρου 19 του ν. 1650/ πλαισίου για τον τουρισμό και προς τους ευρύτερους
1986, όπως ισχύει, ή βρίσκονται εντός της παραλιακής αναπτυξιακούς στόχους εθνικής, περιφερειακής ή το−
ζώνης της Αττικής, η οποία ρυθμίζεται από τις διατάξεις πικής κλίμακας. Με το πιο πάνω προεδρικό διάταγμα
του από 1/3.5.2004 προεδρικού διατάγματος «Καθορι− μπορεί να τροποποιούνται τυχόν ισχύουσες για την
σμός ζωνών προστασίας, χρήσεων γης και όρων και περιοχή της μαρίνας γενικές και ειδικές πολεοδομικές
περιορισμών δόμησης στην παραλιακή ζώνη της Αττικής ρυθμίσεις, ιδίως όσον αφορά τα όρια της χερσαίας
από τον Φαληρικό Όρμο μέχρι την Αγία Μαρίνα Κρω− ζώνης, καθώς και τις επιτρεπόμενες εντός αυτής χρή−
πίας» (Δ΄ 254), ή έχουν χερσαία ζώνη που υπερβαίνει σεις γης και όρους δόμησης, εφόσον τούτο καθίσταται
τα 20.000 τ.μ., γίνεται σε δύο στάδια, σύμφωνα με τα αναγκαίο εν όψει του ειδικού και σύνθετου χαρακτήρα
οριζόμενα στις επόμενες περιπτώσεις της παρούσας της μαρίνας, τεκμηριώνεται ειδικώς στην παραπάνω
παραγράφου. ειδική έκθεση και δεν ανατρέπεται πάντως η γενική
γ. Κατά το πρώτο στάδιο γίνεται ο γενικός σχεδια− χωροταξική λειτουργία της ευρύτερης περιοχής. Εφό−
σμός της μαρίνας με την έκδοση προεδρικού διατάγ− σον εντός της χερσαίας ζώνης της μαρίνας ή στα όρια
ματος μετά από πρόταση των Υπουργών Τουρισμού και αυτής υπάρχουν μη οριοθετημένα υδατορέματα, με το
Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και πιο πάνω προεδρικό διάταγμα καθορίζονται επίσης οι
γνώμη της Επιτροπής Τουριστικών Λιμένων. Με το πιο προσωρινές οριογραμμές των ανωτέρω υδατορεμάτων,
πάνω προεδρικό διάταγμα: καθώς και οι ελάχιστες αποστάσεις για την ανέγερση
αα. Οριοθετείται σε χάρτη κλίμακας 1:500 ή 1:1000 η κτιρίων και εγκαταστάσεων, οι οποίες δεν μπορεί πά−
ακριβής έκταση της χερσαίας και θαλάσσιας λιμενικής ντως να είναι μικρότερες των 20 μέτρων από την προ−
ζώνης. σωρινή οριογραμμή. Για τον καθορισμό των προσωρινών
ββ. Καθορίζονται οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης, ανά οριογραμμών, ο ενδιαφερόμενος, πέραν των δικαιολο−
τομέα, επί της χερσαίας ζώνης του τουριστικού λιμένα. γητικών που ορίζονται στα προηγούμενα εδάφια της
Μεταξύ των χρήσεων αυτών μπορεί να περιλαμβάνο− παρούσας περίπτωσης, υποβάλλει επιπλέον και τεχνική
νται αθλητικές εγκαταστάσεις, γραφεία/τράπεζες/κτίρια έκθεση, συνοδευόμενη από υδρολογικά, υδραυλικά και
διοίκησης, τουριστικές εγκαταστάσεις, εμπορικά κατα− περιβαλλοντικά στοιχεία βάσει των οποίων προτείνο−
στήματα, καταστήματα παροχής υπηρεσιών, εστιατόρια/ νται οι προσωρινές οριογραμμές των υδατορεμάτων,
αναψυκτήρια/κέντρα διασκέδασης, κατοικίες για μακρο− ενώ επιπλέον αποτυπώνει τις σχετικές οριογραμμές
χρόνια μίσθωση, χώροι συνάθροισης κοινού/πολιτιστικά στο τοπογραφικό διάγραμμα του πρώτου εδαφίου της
κτίρια, χώροι πρασίνου, κτίρια/γήπεδα στάθμευσης και παρούσας περίπτωσης.
αποθήκευσης, πρατήρια καυσίμων και εγκαταστάσεις ε. Η διαδικασία των προηγούμενων περιπτώσεων
μέσων μαζικής μεταφοράς. εφαρμόζεται και για κάθε αναθεώρηση ή ουσιώδη τρο−
γγ. Καθορίζονται οι ειδικοί όροι και περιορισμοί δό− ποποίηση του γενικού σχεδιασμού μαρινών που πληρούν
μησης για την ανέγερση, επέκταση, μετατροπή ή μετα− ένα ή περισσότερα από τα κριτήρια της περιπτώσεως
σκευή κτιρίων και εγκαταστάσεων, καθώς και η έκταση β΄, συμπεριλαμβανομένων και των μαρινών που είχαν
της απαιτούμενης περίφραξης. Ο συντελεστής δόμησης χωροθετηθεί με τις διατάξεις των άρθρων 30 παρ.
δεν μπορεί να υπερβαίνει το 0,2 στο σύνολο της χερ− 5 και 41 του παρόντος νόμου. Με κοινές αποφάσεις
σαίας ζώνης. των Υπουργών Τουρισμού και Περιβάλλοντος, Ενέρ−
δδ. Εγκρίνονται οι γενικοί περιβαλλοντικοί όροι για τη γειας και Κλιματικής Αλλαγής και ύστερα από γνώμη
δημιουργία της μαρίνας, ύστερα από Στρατηγική Μελέ− της Επιτροπής Τουριστικών Λιμένων, μπορεί να επέρ−
τη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, η οποία συντάσσεται χονται μεμονωμένες και μη ουσιώδεις τροποποιήσεις
κατά το άρθρο 6 και δημοσιοποιείται κατά το άρθρο 7 στον γενικό σχεδιασμό των ανωτέρω μαρινών. Στην
της κοινής απόφασης 107017/2006 των Υπουργών Οι− περίπτωση του προηγούμενου εδαφίου, η σκοπούμενη
κονομίας και Οικονομικών, Περιβάλλοντος Χωροταξίας τροποποίηση υποβάλλεται σε διαδικασία στρατηγικής
και Δημοσίων Έργων και του Υφυπουργού Εσωτερικών, περιβαλλοντικής εκτίμησης, μόνον εφόσον αξιολογηθεί,
Δημόσιας Διοίκησης και Αποκέντρωσης (Β΄ 1225). κατά τα οριζόμενα στην κοινή απόφαση 107017/2006 των
δ. Για την έκδοση του πιο πάνω προεδρικού διατάγ− Υπουργών Οικονομίας και Οικονομικών, Περιβάλλοντος
ματος, ο ενδιαφερόμενος υποβάλλει στην αρμόδια Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων και του Υφυπουργού
υπηρεσία του Υπουργείου Τουρισμού τοπογραφικό Εσωτερικών, Δημόσιας Διοίκησης και Αποκέντρωσης
διάγραμμα κλίμακας 1:500 ή 1:1000, στο οποίο αποτυ− (Β΄1225), ότι ενδέχεται να έχει σημαντικές επιπτώσεις
πώνονται τα στοιχεία των υποπεριπτώσεων αα΄, ββ΄ στο περιβάλλον.
και γγ΄ της προηγούμενης περιπτώσεως γ΄ και έκθεση στ. Την έκδοση του προεδρικού διατάγματος ακο−
χωροθέτησης ως αυτοτελές παράρτημα της ΣΜΠΕ, στην λουθεί το δεύτερο στάδιο της χωροθέτησης κατά το
οποία περιγράφονται και τεκμηριώνονται οι βασικές οποίο εγκρίνονται με κοινή απόφαση των Υπουργών
χωροθετικές επιλογές του σχεδιαζόμενου έργου, ιδίως Τουρισμού και Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιμα−
όσον αφορά τις προτεινόμενες χρήσεις γης και όρους τικής Αλλαγής τα προτεινόμενα λιμενικά έργα για τη
και περιορισμούς δόμησης, σε συνάρτηση και με τον δημιουργία της μαρίνας, οι απαιτούμενες προσχώσεις
χαρακτήρα των ομόρων και γειτνιαζουσών περιοχών, και έργα εκσκαφής για τη διάνοιξη εσωτερικών λιμενο−
2774 ΕΦΗΜΕΡΙΣ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ (ΤΕΥΧΟΣ ΠΡΩΤΟ)
λεκανών, καναλιών ή/και διαμόρφωση προστατευτικών ή έργων εκσκαφής για τη διάνοιξη εσωτερικών λιμενο−
νησίδων, τα αναγκαία έργα υποδομής, οι εγκαταστάσεις λεκανών, καναλιών ή/και διαμόρφωση προστατευτικών
και τα κτίρια επί της χερσαίας ζώνης και οι περιβαλλο− νησίδων, των αναγκαίων έργων υποδομής, των εγκατα−
ντικοί όροι για την κατασκευή, μετατροπή, μετασκευή, στάσεων και κτιρίων επί της χερσαίας ζώνης, και των
προσθήκη ή τροποποίηση της μαρίνας, καθώς και τη περιβαλλοντικών όρων για την κατασκευή, μετατροπή,
λειτουργία αυτής, ύστερα από τήρηση της διαδικασίας μετασκευή, προσθήκη ή τροποποίηση και λειτουργία
που ορίζεται στις παραγράφους 2β και 3 του άρθρου 3 της μαρίνας εκδίδεται, με μέριμνα της αρμόδιας υπη−
του ν. 4014/2011, πλην των υποπεριπτώσεων στστ΄ και ρεσίας του Υπουργείου Τουρισμού, κοινή απόφαση των
ζζ΄. Για την έκδοση της παραπάνω απόφασης, απαιτεί− Υπουργών Τουρισμού και Περιβάλλοντος, Ενέργειας και
ται προηγούμενη γνώμη της Επιτροπής Τουριστικών Κλιματικής Αλλαγής μετά από γνώμη της Επιτροπής
Λιμένων, μετά από υποβολή στην αρμόδια Διεύθυνση Τουριστικών Λιμένων. Η απόφαση αυτή δημοσιεύεται
του Υπουργείου Τουρισμού των δικαιολογητικών που στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.»
ορίζονται στην παράγραφο 2 και εφαρμόζεται η διαδι− 6.α. Στην παρ. 7 του άρθρου 31 του ν. 2160/1993, όπως
κασία των παραγράφων 3 έως 5». αντικαταστάθηκε με το άρθρο 160 του ν. 4070/2012,
2. Το τελευταίο εδάφιο της περίπτωσης γ΄ της παρα− προστίθεται νέο εδάφιο ως εξής:
γράφου 2 του άρθρου 31 του ν. 2160/1993, όπως αντι− «Η προθεσμία αυτή παρατείνεται για όσο χρονικό διά−
καταστάθηκε με το άρθρο 160 του ν. 4070/2012, αντι− στημα δεν είναι δυνατή η προσκόμιση των απαιτούμε−
καθίσταται ως εξής: νων παραστατικών χωρίς ευθύνη του φορέα διαχείρισης
«Τα κτίρια ανεγείρονται μέχρι τη γραμμή παραλίας». της μαρίνας.»
3. Η περίπτωση δ΄ της παρ. 2 του άρθρου 31 του β. Το τρίτο εδάφιο της παραγράφου 9 του άρθρου 31
ν. 2160/1993, όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 160 του ν. 2160/1993 αντικαθίσταται ως εξής:
του ν. 4070/2012, αντικαθίσταται ως εξής: «Εάν παρέλθει άπρακτη η πιο πάνω προθεσμία, η
«(δ) Φάκελο Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων υπουργική απόφαση χωροθέτησης του άρθρου αυτού
με συνοδευτικά έγγραφα και σχέδια τεκμηρίωσης (σε δύναται να ανακληθεί με απόφαση του Υπουργού Του−
δυο αντίτυπα).» ρισμού μετά από γνώμη της Επιτροπής Τουριστικών
4. Η παρ. 3 του άρθρου 31 του ν. 2160/1993, όπως Λιμένων.»
αντικαταστάθηκε με το άρθρο 160 του ν. 4070/2012, 7. Στην παρ. 10.2 του άρθρου 31 του ν. 2160/1993 προ−
αντικαθίσταται ως εξής: στίθενται εδάφια ως εξής:
«3. Για την έγκριση χωροθέτησης και περιβαλλοντικών «Για την προέγκριση και την άδεια λειτουργίας για
όρων των μαρινών, πλην αυτών που ορίζονται στην την ίδρυση καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος
περίπτωση β΄ της παραγράφου 1, ακολουθείται η ακό− του άρθρου 80 του ν. 3463/2006 και των κολυμβητικών
λουθη διαδικασία: δεξαμενών, καθώς και για την έκδοση κάθε άδειας δό−
Η αρμόδια υπηρεσία του Υπουργείου Τουρισμού ελέγ− μησης εντός τουριστικού λιμένα (περιλαμβανομένων και
χει την πληρότητα των υποβαλλόμενων δικαιολογητι− των τουριστικών καταφυγίων και αγκυροβολίων) αρμό−
κών και διαβιβάζει το φάκελο Μελέτης Περιβαλλοντικών δια είναι η Υπηρεσία του άρθρου 12 του ν. 4002/2011,
Επιπτώσεων (σε ένα μόνο αντίγραφο) στην αρμόδια όπως ισχύει. Για τη χορήγηση της προέγκρισης και της
περιβαλλοντική αρχή του Υπουργείου Περιβάλλοντος, άδειας ίδρυσης και λειτουργίας εφαρμόζονται ανάλογα
Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, ανεξαρτήτως της οι διατάξεις των άρθρων 151, 152, 153 και 154 του ν. 4070/
κατάταξης της μαρίνας στην υποκατηγορία Α1 ή Α2 του 2012, όπως ισχύει. Για τη χορήγηση της άδειας δόμη−
ν. 4014/2011, προκειμένου να ακολουθηθεί περαιτέρω η σης εφαρμόζεται η διαδικασία του άρθρου 12 παρ. 3
διαδικασία των παραγράφων 2β και 3 του άρθρου 3 του περίπτωση α΄ υποπερίπτωση γγ΄ και περίπτωση γ΄ του
ν. 4014/2011, πλην των υποπεριπτώσεων στστ΄ και ζζ΄. ν. 4002/2011, όπως η περίπτωση γ΄ προστίθεται με τον
Επίσης διαβιβάζει πλήρη σειρά δικαιολογητικών στον οι− παρόντα νόμο. Αντί της έγκρισης δόμησης υποβάλλε−
κείο Δήμο προκειμένου να εκφέρει την άποψή του εντός ται υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού περί τήρησης των
τριάντα (30) ημερών από τη λήψη του σχετικού φακέλου όρων και περιορισμών δόμησης που ισχύουν για τον
περί της σκοπιμότητας δημιουργίας της νέας μαρίνας. τουριστικό λιμένα».
Σε περίπτωση μη απάντησης του οικείου Δήμου εντός 8. Στο άρθρο 31 του ν. 2160/1993, όπως αντικαταστά−
της ανωτέρω προθεσμίας τεκμαίρεται συμφωνία για τη θηκε με το άρθρο 160 του ν. 4070/2012, προστίθεται νέα
χωροθέτηση της νέας μαρίνας». παράγραφος 10.4 ως εξής:
5. Η παρ. 4 του άρθρου 31 του ν. 2160/1993, όπως «10.4. Σε περίπτωση διάνοιξης εσωτερικών λιμενολε−
αντικαταστάθηκε με το άρθρο 160 του ν. 4070/2012, κανών, καναλιών ή/και διαμόρφωση προστατευτικών
αντικαθίσταται ως εξής: νησίδων για τη δημιουργία τουριστικών λιμένων, συ−
«4. Μέσα σε τέσσερις (4) μήνες από την υποβολή της μπεριλαμβανομένων και των τουριστικών καταφυγίων,
αίτησης με όλα τα δικαιολογητικά που αναφέρονται αγκυροβολίων και ξενοδοχειακών λιμένων, τα παραπά−
στην παράγραφο 2 του άρθρου αυτού, η Επιτροπή νω έργα ανήκουν αυτοδικαίως στο Ελληνικό Δημόσιο. Η
Τουριστικών Λιμένων αποφαίνεται για τη σκοπιμότη− δημιουργούμενη ως αποτέλεσμα της εκσκαφής έκταση
τα δημιουργίας της μαρίνας και γνωμοδοτεί σχετικά. καταγράφεται ως δημόσιο κτήμα, περιλαμβάνεται στη
Κατά της γνωμοδότησης της Επιτροπής χωρεί αίτηση ζώνη του τουριστικού λιμένα και μπορεί να χρησιμοποι−
θεραπείας εντός προθεσμίας είκοσι (20) ημερών από ηθεί για τις εν γένει ανάγκες του και να παραχωρηθεί
την κοινοποίησή της στον αιτούντα. χωρίς δημοπρασία στο φορέα διαχείρισης της μαρίνας
Για την έγκριση της χωροθέτησης ή την τροποποίηση έναντι ανταλλάγματος με απόφαση του Υπουργού Του−
αυτής, των επιτρεπόμενων χρήσεων γης, των όρων και ρισμού ή με σχετική σύμβαση παραχώρησης για χρονικό
περιορισμών δόμησης, των απαιτούμενων προσχώσεων διάστημα που δεν θα εκτείνεται πέραν του χρονικού
