DİRİ İPLİK

61 Pages·2013·2.51 MB·Turkish

DİRİ İPLİK – DİRİLİŞ İPLİK Sanayi ve Ticaret A.Ş.
ARSA – TESİS – MAKİNE DEĞERLEME RAPORU
GÖNEN - ISPARTA

HAZIRLAYAN:
BİLGİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş.
Kozyatağı Mah. Kaya Sultan Sok. No:77, D:8
Kozyatağı-Kadıköy / İstanbul
[email protected]
www.bilgidegerleme.com

TARİH: 25.12.2012
RAPOR NO: OZL-20120036

- 1 - OZL-20120036

Bilgi Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
Kozyatağı Mah. Kaya Sultan Sk. No: 77/8 34742 Kadıköy - İstanbul
Tel: [phone] Faks: 0216 410 26 79 www.bilgidegerleme.com
İÇİNDEKİLER

BÖLÜM 1: RAPOR BİLGİLERİ
1.1. Rapor Tarihi
1.2. Rapor Numarası
1.3. Raporun Türü / Başlık
1.4. Raporun Sunulduğu Merci
1.5. Raporu Hazırlayanlar
1.6. Sorumlu Değerleme Uzmanı
1.7. Değerleme Tarihi
1.8. Dayanak Sözleşmesi ve Tarihi
1.9. Raporun SPK Düzenlemeleri Kapsamında Değerleme Amacıyla Hazırlanıp
Hazırlanmadığına Dair Açıklama

BÖLÜM 2: DEĞERLEME KURULUŞU-MÜŞTERİ BİLGİLERİ, DEĞERLEMENİN TANIM VE KAPSAMI
2.1. Değerleme Kuruluşunun Unvanı, Adresi ve Şirket Bilgileri
2.2. Müşteri Unvanı, Adresi ve Şirket Bilgileri
2.3. Müşteri Taleplerinin Kapsamı ve (Varsa) Getirilen Sınırlamalar

BÖLÜM 3: DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKULLER HAKKINDA GENEL BİLGİLER
3.1. Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı ve Çevresel Özellikleri
3.1.A. Gayrimenkulün Posta Adresi
3.1.B. Gayrimenkulün Çevresel Özellikleri
3.1.C. Ulaşım Bağlantıları
3.1.D. Tanımı
3.2. Gayrimenkulün Tapu Kayıt Bilgileri
3.3. Gayrimenkulün Tapu Kayıt Bilgileri ile Mevcut Durumun Uygunluğu
3.4. Gayrimenkulün Son Üç Yılındaki Mülkiyet ve Diğer Hukuki
Değişiklikler (İmar Durumu, Kamulaştırma İşlemleri, vb.) Hakkında Bilgi
3.5. Gayrimenkulün Tapu Tetkiki, Takyidat Bilgileri
3.6. Gayrimenkulün Yapılanma / İmar Durumu ve Kullanımına Dair Yasal İzinler ve
Belgeler
3.7. Gayrimenkul İle İlgili Yapı Denetim Bilgileri

BÖLÜM 4: DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKULLER HAKKINDA GENEL BİLGİLER
4.1. Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi
4.2. Mevcut Ekonomik Koşullar ve Gayrimenkul Piyasasının Analizi
4.3. Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen veya Sınırlayan Faktörler
4.4. Gayrimenkulün Çevresel, Yapısal ve İnşaat Özellikleri
4.5. Gayrimenkul Mahallinde Yapılan Tespitler ve Fiziksel Değerlemede Baz Alınan
Veriler
4.6. Gayrimenkulün Teknik Özellikleri ve Değerlemede Baz Alınan Veriler
4.7. Taşınmazın Değerine Etken Faktörler
4.8. Değerleme İşleminde Kullanılan Varsayımlar ve Bunların Kullanılma Nedenleri
4.9. Değerlemede Kullanılan Yöntemler
4.9.A. Gelir Kapitalizasyonu (Nakit Akışı) Yaklaşımı
4.9.B. Maliyet Oluşumları Yaklaşımı
- 2 - OZL-20120036

Bilgi Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
Kozyatağı Mah. Kaya Sultan Sk. No: 77/8 34742 Kadıköy - İstanbul
Tel: [phone] Faks: 0216 410 26 79 www.bilgidegerleme.com
4.9.C Piyasa Değeri Yaklaşımı - Emsal Karşılaştırma
4.10. Değerleme Çalışmasında Kullanılan Yöntemler
4.11. Üzerinde Proje Geliştirilen Arsaların Boş Arazi ve Proje Değeri
4.12. Nakit / Gelir Akımları Analizi
4.13. Maliyet Oluşumları Analizi
4.14. Değerlemede Esas Alınan Satış Örnekleri ve Bunların Seçilme Nedenleri
4.15. Kira Değeri Analizi ve Kullanılan Veriler
4.16. Gayrimenkul ve Buna Bağlı Hakların Hukuki Durumunun Analizi
4.17. Boş Arazi ve Geliştirilmiş Proje Değeri Analizi, Kullanılan Veriler, Varsayımlar ve
Sonuçlar
4.18. Gayrimenkulün En Etkin ve Verimli Kullanım Analizi
4.19. Müşterek veya Bölünmüş Kısımların Değerleme Analizi

BÖLÜM 5: ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ
5.1. Değerleme Metotlarının ve Analizlerinin Uyumlaştırılması, Nedenleri
5.2. SPK Formatındaki Asgari Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Gerekçeleri
5.3. Gayrimenkulün Yasal Gereklilikleri, İzin ve Belgelerinin Durumu İle İlgili Genel
Görüş
5.4. Gayrimenkulün, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Portföyüne Alınmasında
Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde, Bir Engel Olup-Olmadığı İle İlgili
Görüş
BÖLÜM 6 : SONUÇ
6.1. Sorumlu Değerleme Uzmanın Sonuç Cümlesi
6.2. Nihai Değer Takdiri ve Satış Kabiliyeti

BÖLÜM 7 : EKLER
7.1. Gayrimenkule Ait Fotoğraf, Tapu Örneği, vb. Bilgi ve Belgeler
7.2. Değerlemeyi yapan Değerleme Uzmanı/Uzmanlarının Lisans Örnekleri
7.3. Değerleme Konusu Gayrimenkule Önceki Tarihlerde de Değerleme Yapılmışsa,
Bunlara Ait Bilgiler

- 3 - OZL-20120036

Bilgi Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
Kozyatağı Mah. Kaya Sultan Sk. No: 77/8 34742 Kadıköy - İstanbul
Tel: [phone] Faks: 0216 410 26 79 www.bilgidegerleme.com
BÖLÜM 1

RAPOR BİLGİLERİ

1.1 Rapor Tarihi : 25.12.2012

1.2. Rapor Numarası : OZL-20120036

1.3. Raporun Türü / : Isparta İli, Gönen İlçesi, Koçtepe Köyü Organize Sanayi Bölgesinde
Başlık yer alan ve tapuda 118 ada, 6 parsel numarasında 9998,16 m² ve
‘İdari Bina, Fabrika Binası ve Arsa’ niteliği ile kayıtlı parsel, bu parsel
üzerinde kurulu tesisler, bu tesislerde yer alan makine ve
teçhizatların güncel piyasa değerinin tespiti amacıyla hazırlanan
değerleme raporudur.
Rapor Türü; formatı Bilgi Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından
geliştirilen Gayrimenkul ve Makine Değerleme Raporu’dur.

1.4. Raporun : İşbu değerleme raporu, Diriteks- Diriliş Tekstil Sanayi ve Ticaret
Sunulduğu Merci Anonim Şirketi’ne sunulmak üzere hazırlanmıştır.

1.5. Raporu : Mustafa Selim Özkutlu
Hazırlayanlar Harita Müh. - Değerleme Uzmanı
SPK Lisans No: 400414

1.6. Sorumlu : Adem Ali PEKER
Değerleme Uzmanı Sorumlu Değerleme Uzmanı
SPK Lisans No: 401136

1.7. Değerleme Tarihi : 20.12.2012

1.8. Dayanak : 17.12.2012 tarihli sözleşme
Sözleşmesi Tarihi

1.9. Raporun SPK Düzen- : İşbu rapor ilgilisinin talebi üzerine SPK düzenlemeleri kapsamında
lemeleri Kapsamında değerleme amacıyla düzenlenmiştir.
Değerleme Amacıyla
Hazırlanıp Hazırlan-
madığına Dair
Açıklama

- 4 - OZL-20120036

Bilgi Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
Kozyatağı Mah. Kaya Sultan Sk. No: 77/8 34742 Kadıköy - İstanbul
Tel: [phone] Faks: 0216 410 26 79 www.bilgidegerleme.com
BÖLÜM 2

DEĞERLEME KURULUŞU-MÜŞTERİ BİLGİLERİ, DEĞERLEMENİN TANIM VE KAPSAMI

2.1. Değerleme Kuruluşunun Unvanı, Adresi ve Şirket Bilgileri:
Bilgi Gayrimenkul Değerleme A.Ş., 11.07.2011 Tarih ve 7855 Sayılı Ticaret Sicil Gazetesi’nde şirket ana
sözleşmesine göre “yürürlükteki mevzuat çerçevesinde her türlü resmi ve özel, gerçek ve tüzel kişi vb.
kuruluşlara ait gayrimenkuller, gayrimenkul projeleri ve gayrimenkule dayalı hak ve faydalar ile makine,
teçhizat, vb. malların yerinde tespiti ve değerlemesini yapmak, değerlerini tespit etmeye yönelik
raporları düzenlemek, analiz ve fizibilite çalışmalarını sunmak ve problemli durumlarda görüş raporu
vermek” olarak tanımlanan iş ve hizmetleri vermek amacı ile 270.000,00-Türk Lirası sermaye ile
kurulmuştur. Şirket, T.C. Başbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu’nun (SPK) 02.12.2011 tarih ve 11/539
sayılı kararına istinaden SPK mevzuatı çerçevesinde değerleme hizmeti verecek şirketler listesine
alınmıştır. Ayrıca şirkete, T.C Başbakanlık Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumunun (BDDK)
02.08.2012 tarih ve 4887 sayılı, Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve
Faaliyetleri Hakkında Yönetmelik kararı uyarınca; "Gayrimenkul, Gayrimenkul Projesi veya
gayrimenkule dayalı hak ve faydaların belirli bir tarihteki muhtemel değerlerinin bağımsız ve tarafsız
olarak, uluslararası alanda kabul görmüş değerleme standartları çerçevesinde takdir etmek,
gayrimenkullerin ayrılmaz bir parçası niteliğindeki makine ve teçhizatların yerinde tespitini yaparak
değer takdirinde bulunmak, gayrimenkul ve gayrimenkule bağlı haklara ilişkin hukuksal, mali ve bilimsel
danışmanlık yapma” konularında hizmet etme yetkisi verilmiştir.

Değerleme Kuruluşu Bilgi Gayrimenkul Değerleme A.Ş.’nin iştigal konuları olarak, yürürlükteki mevzuat
çerçevesinde her türlü resmi ve özel, gerçek ve tüzel kişi ve kuruluşlara ait gayrimenkullerin, değerleme
ve danışmanlık faaliyeti yanı sıra pazar araştırması, yatırım projelerinin fizibilite analizi, gayrimenkul
geliştirme projelerine danışmanlık, gayrimenkul mevzuatı danışmanlığı, şehircilik ve kentsel dönüşüm
projelerine danışmanlık, en etkin ve verimli kullanım analizi danışmanlığı, proje yönetimi danışmanlığı,
ihale ve açık arttırmalara yönelik baz değer analizleri, tapu müdürlüğü işlemleri danışmanlığı
faaliyetlerinde bulunmaktadır. Faaliyetlerini İstanbul Merkez ofisi, Isparta İrtibat bürosu ve sözleşmeli
çözüm ortağı olarak Türkiye’nin farklı bölgelerine yayılmış birimleri vasıtasıyla sürdürmekte olan Bilgi
Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Türkiye genelinde bankalara, kamu kurumlarına, belediyelere, şirket ve
holdinglere değerleme hizmeti vermektedir.

Şirketimiz, Kozyatağı Mahallesi, Kaya Sultan Sokak, No:77, D:8
Kozyatağı-Kadıköy / Istanbul adresinde hizmet vermektedir.
Telefon: [phone], Faks: 0216 4102679

2.2. Müşteri Unvanı, Adresi ve Şirket Bilgileri:
Diriteks- Diriliş Tekstil Sanayi ve A.Ş.
Süleyman Demirel Organize Sanayi Bölgesi 114 Cad.No:4 ISPARTA
2.3. Müşteri Taleplerinin Kapsamı ve (Varsa) Getirilen Sınırlamalar:
Isparta İli, Gönen İlçesi, Fandas (Koçtepe) Köyü’nde yer alan 118 ada 6 numaralı parsel, bu parsel
üzerinde kurulu tesisler, bu tesislerde yer alan makine ve teçhizatların güncel ekspertiz değerinin
tespiti amacıyla hazırlanan değerleme raporudur.
Değerleme çalışmasında müşteri tarafından herhangi bir sınırlama getirilmemiştir.
- 5 - OZL-20120036

Bilgi Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
Kozyatağı Mah. Kaya Sultan Sk. No: 77/8 34742 Kadıköy - İstanbul
Tel: [phone] Faks: 0216 410 26 79 www.bilgidegerleme.com
BÖLÜM 3

DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKULLER HAKKINDA GENEL BİLGİLER

3.1. Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı ve Çevresel Özellikleri:

3.1.A. Gayrimenkulün Posta Adresi:
Isparta ili, Gönen ilçesi, Koçtepe Köyü, Isparta Süleyman Demirel Organize Sanayi Bölgesi Pafta No:
M24b14a4a, Ada No: 118, Parsel No: 6, Isparta – Türkiye, adresidir.
3.1.B. Gayrimenkulün Çevresel Özellikleri:
Gönen ilçesi, Koçtepe Köyü, Pafta No: M24b14a4a, Ada No: 118, Parsel No: 6, Isparta - Türkiye adresli
taşınmazın çevresinde genel olarak çeşitli iş kollarına sahip fabrikalar ile tarlalar bulunmakta; 200 m
çap dahilinde kuzey batısında Asya Mobilya fabrikası, kuzeyinde Oral Lastik kaplama fabrikası ve 120
ada 3 nolu henüz boş olan parsel, doğusunda Ramazan Arslan Kereste, güneyinde organize sanayi
dışında boş tarlalar mevcuttur.

3.1.C. Ulaşım Bağlantıları:
Değerleme konusu taşınmaz, Isparta İli, Gönen İlçesi, Süleyman Demirel Organize Sanayi Bölgesi
sınırları içinde yer almaktadır. Taşınmaza, Afyon – Isparta karayolu ile Isparta – Burdur karayolunun
kesişimindeki kavşaktan Afyon istikametinde 1,10 km ilerlenir ve solda Isparta Süleyman Demirel
Organize Sanayi Bölgesi girişine ulaşılır. Bölgeye girdikten sonra yaklaşık 900 metre ilerlenir ve sağa
114. Caddeye girilir, caddede yaklaşık 350 metre ilerlenir ve sol kolda Diri İplik üretim fabrikasına
ulaşılır. Tesis, Isparta – Afyon karayoluna 750 metre, Gönen ilçesine 12 km, Isparta’ya 26 km, Isparta
Havalimanı’na 4 km, Burdur’a 20 km, Antalya Limanına 135 km, Gümüşgün Demiryoluna 6 km
mesafededir.

- 6 - OZL-20120036

Bilgi Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
Kozyatağı Mah. Kaya Sultan Sk. No: 77/8 34742 Kadıköy - İstanbul
Tel: [phone] Faks: 0216 410 26 79 www.bilgidegerleme.com
Değerlemesi Yapılan Gayrimenkulün Uydu Görüntüsü
DEĞERLEME KONUSU TAŞINMAZ

- 7 - OZL-20120036

Bilgi Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
Kozyatağı Mah. Kaya Sultan Sk. No: 77/8 34742 Kadıköy - İstanbul
Tel: [phone] Faks: 0216 410 26 79 www.bilgidegerleme.com
3.1.D. Tanımı:
Değerleme konusu yer, Isparta İli, Gönen İlçesi, Fandas (Koçtepe) Köyü, Isparta Süleyman Demirel
Organize Sanayi Bölgesinde bulunan ve tapuda M24b14a4a pafta, 118 ada, 6 parsel numarasında
2
9998,16 m alanlı, fabrika binası, idari bina ve arsa niteliği ile kayıtlı taşınmazdır.
Mahallen; Gönen İlçesi, Koçtepe Köyü, Süleyman Demirel Organize Sanayi Bölgesinde konumlu, 118
ada, 6 parsel üzerinde bulunan ve tapuda Diri İplik-Diriliş İplik Sanayi ve Ticaret A.Ş. adına kayıtlı
taşınmaz üzerindeki fabrika binası, prefabrik betonarme tarzda, 2-C yapı sınıf ve grubunda edilmiş ve
alüminyum sandviç panel çatı örtüsü ile kapatılmıştır. Zemin döşemeleri yüksek dozajlı beton şap ile
2
kaplı, duvarlar plastik badanalıdır. Yapının trifaze sanayi elektriği ve suyu vardır. Taşınmazın 2762,35 m
2
imalathane + 480,95 m² idari bina olmak üzere toplam 3243,30 m alana sahip olduğu, 14.01.2004
tarih ve 1 numaralı O.S.B. Müteşebbis Başkanlığınca verilmiş yapı ruhsatına istinaden yapıldığı ve yine
aynı idare tarafından 25.01.2006 tarih, 1 sayılı yapı kullanma izin belgesi düzenlendiği görülmüştür.
Yerinde yapılan incelemeler sonucu yukarıda ifade edilen 3243,30 m² lik yasal imalata ilave olarak
fabrika binasına bitişik, güney cephede yaklaşık 22 m² alanlı soğutma, buhar ve jeneratör odası yine
fabrika binasının güneyinde 71 m² lik kompresör ve trafo ve idari bina olmak üzere, toplamda yaklaşık
93 m² alana sahip, duvarları dış cephe boyalı, çatı kaplaması kısmen çelik konstrüksiyon kısmen
Marsilya tipi oturtma çatı tarzında 2-B yapı sınıf ve grubunda, proje ve yapı ruhsatı bulunmayan yapılar
inşa edildiği görülmüştür.
Ayrıca söz konusu parsel üzerinde, fabrika binasının doğu cephesine bitişik nizamda, mimari projesi
bulunmayan fakat 14.01.2001 tarih ve 01 sayılı yapı ruhsatı ve 25.01.2006 tarih ve 01 sayılı yapı
kullanma izin belgesinde idari bina olarak tescilli, betonarme tarzda, 3-B yapı sınıf ve grubunda,
bodrum kat + zemin kat + 1 normal katlı şekilde inşa edilmiş idare binası bulunmaktadır. Söz konusu
binanın bodrum katında kazan dairesi ve müştemilat, zemin katında yemek salonu, pişirme, kiler, el
yıkama bay ve bayan soyunma odaları, bay ve bayan lv-wc, hol; 1.normal katında personel odası,
sekreterlik, genel müdür odası, işletme müdür odası, 2 adet lv-wc ve hol bulunmaktadır. Bu yapının
zemin döşemeleri zemin ve 1. katta seramik kaplı, duvarlar ıslak zeminlerde 2 metre yüksekliğe kadar
seramik, üst kısımlar plastik badanalı diğer alanlarda plastik badanalıdır. Yapının dış yüzeylerine akrilik
esaslı dış cephe boyası tatbik edilmiştir. Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesinde alana dahil
edilmeyen yaklaşık 20 m² alanlı çatı kat inşa edilmiş olup, katta zeminler seramik, duvarlar bir bölümde
2 metre seramik üst kısımlar plastik badanalı, diğer bölümlerde plastik badanalıdır. Yapının elektrik, su
ve kalorifer tesisatı vardır. Yapı yaklaşık bodrum katta 162,40 m², zemin katta 156,15 m², 1. Katta
2
162,40 m² olmak üzere toplam 480,95 m alana sahiptir. Yapı ile ilgili olarak 14.01.2001 tarih 1 nolu
yapı ruhsatı, 25.01.2006 tarih 1 nolu yapı kullanma izin belgesi vardır. Yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin
belgesinin, parselin tevhit (birleştirme) işleminden önceki numaraları olan 118 ada 3, 4 nolu parseller
için düzenlendiği ancak tevhit ve ifrazlar sonucu değerlemeye konu parselin 118 ada 6 parsel
numarasını aldığı anlaşılmıştır. Gerek fabrika binası ve gerek idare binası, Diriiplik Diriliş İplik Sanayi ve
Ticaret A.Ş. tarafından kullanılmaktadır. Isparta Organize Sanayi Bölge Müdürlüğü’nde, 20.12.2012
tarihinde yapılan araştırmada, taşınmaza ait 19.12.2004 tarih ve bila sayılı onaylı mimari proje,
14.01.2004 tarih ve 1 sayı numaralı yapı ruhsatı ile 25.01.2006 tarih ve 1 sayı numaralı yapı kullanma
izin belgesi bulunduğu görülmüştür.

- 8 - OZL-20120036

Bilgi Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
Kozyatağı Mah. Kaya Sultan Sk. No: 77/8 34742 Kadıköy - İstanbul
Tel: [phone] Faks: 0216 410 26 79 www.bilgidegerleme.com
3.2. Gayrimenkulün Tapu Kayıt Bilgileri

İLİ ISPARTA
İLÇESİ GÖNEN
KÖYÜ FANDAS
MEVKİ
PAFTA M24b14a4a
ADA 118
PARSEL 6
ALANI (M²) 9998,16
NİTELİĞİ FABRİKA BİNASI, İDARİ BİNA, ARSA
SAHİBİ DİRİ İPLİK DİRİLİŞ İPLİK SANAYİ VE TİCARET A.Ş.

3.3. Gayrimenkulün Tapu Kayıt Bilgileri ile Mevcut Durumun Uygunluğu:
Tapuda Isparta İli, Gönen İlçesi, Fandas Köyünde bulunan M24b14a4a pafta, 118 ada, 6 parsel
numarasında 9998,16m² alanla kayıtlı taşınmazın mahallindeki konum doğruluğu kadastral
paftasından, mülkiyet konusu TAKBİS belgesinden teyit edilmiştir.

3.4. Gayrimenkulün Son Üç Yılındaki Mülkiyet ve Diğer Hukuki Değişiklikler (İmar Durumu,
Kamulaştırma İşlemleri, vb.)
Söz konusu taşınmaz tapu sicilinde; DİRİ İPLİK DİRİLİŞ İPLİK SANAYİ VE TİCARET A.Ş. adına kayıtlı olup,
118 ada, 6 numaralı parsel, 05.07.2007 tarih ve 580 yevmiye numarası ile Isparta, Gönen, 58 cilt ve
5592 sayfada, “Fabrika Binası, İdari Bina, Arsa”, niteliğinde tescillidir. Son üç yılda bir mülkiyet
değişikliği olmamıştır. Süleyman Demirel Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğü’nden alınan 1/1000
ölçekli revizyon imar planı örneği ekte verilmiştir. Buna göre; M24b14a4a pafta, 118 ada 6 numaralı
parsel, 08.11.2006 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli “Isparta İli, Süleyman Demirel Organize Sanayi
Bölgesine, Revizyon İmar Planı içinde yer almaktadır. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nda “
Organize Sanayi Bölgesinde” ve TAKS: 0.55, KAKS: 0,70, Hmax: Sanayi parsellerinde yapı yüksekliği
teknolojisinin gerektirdiği yüksekliğe göre belirlenecektir şartlarına haiz yapılaşmaya uygundur.
Son üç yılda taşınmazın imar durumunda da herhangi bir değişiklik olmamıştır.

3.5. Gayrimenkulün Takyidat Bilgileri:
Gönen Tapu Müdürlüğü’nde, 17.12.2012 tarihi, saat 10.55 itibariyle yapılan incelemede aşağıdaki
bilgilere ulaşılmıştır.

- İpotek:
6 Parsel üzerinde Türkiye Ziraat Bankası A.Ş lehine, 04.10.2011 tarih ve 895 yevmiye nolu, %20 akdi faiz
oranlı, F.B.K. müddetle, 5.000.000,00-USD tutarında, 1. derece ipotek kaydı mevcuttur.

-Beyan:
08.04.2008 tarih, 315 yevmiye numarası ile “3. Kişilere Devrinde OSB den Uygunluk Şartı Aranacaktır”
ibaresi yer almaktadır.

- Teferruat Bilgileri:
22 Kalemden İbaret Teferruat Listesi. 10.10.2005 tarih 1027 yevmiye numarası.

- 9 - OZL-20120036

Bilgi Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
Kozyatağı Mah. Kaya Sultan Sk. No: 77/8 34742 Kadıköy - İstanbul
Tel: [phone] Faks: 0216 410 26 79 www.bilgidegerleme.com
ÖNEMLİ NOT: Yukarıdaki takyidat bilgilerinden de görüldüğüne göre, değerleme konusu makine ve
teçhizatın konumlu bulunduğu tesisi oluşturan gayrimenkulün tapu kayıtları üzerinde, makine ve
teçhizata ait teferruat beyanı mevcuttur. Kısaca, değerleme konusu makine ve teçhizat, ilgili taşınmazın
tapu kütüğü beyanlar hanesine teferruat olarak işlenmiştir.

3.6. Gayrimenkulün Yapılanma/İmar Durumu ve Kullanımına Dair Yasal İzinler ve Belgeler:

İmar Durumu:
Değerleme konusu taşınmazlarla ilgili olarak Süleyman Demirel Organize Sanayi Bölge Müdürlüğünde
yapılan incelemelerde; 118 ada 6 numaralı parselin 08.11.2006 tasdik tarihli, 1/5000 ve 1/1000 ölçekli
revizyon nazım ve revizyon uygulama imar planlarına göre, “1/1000 ölçekli İmar Planı kapsamında,
"Organize Sanayi Alanı” olarak gösterilen bölge içerisinde kaldığı ve zemindeki yerinin doğru olduğu
görülmüştür.

Yapılaşma şartları:
Ayrık nizam, TAKS: 0.55, KAKS: 0.70, Hmax: Sanayi parsellerinde yapı yüksekliği teknolojisinin
gerektirdiği yüksekliğe göre belirlenecektir.

1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Örneği:

- 10 - OZL-20120036

Bilgi Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
Kozyatağı Mah. Kaya Sultan Sk. No: 77/8 34742 Kadıköy - İstanbul
Tel: [phone] Faks: 0216 410 26 79 www.bilgidegerleme.com