DANI ARSYAD ANWAR-FSH

135 Pages·2011·1.79 MB·Indonesian

AKAD SALE AND LEASE BACK PADA TRANSAKSI SUKUK RITEL
DI PT. BNI SECURITIES

Skripsi
Diajukan untuk Memenuhi Persyaratan Memperoleh
Gelar Sarjana Ekonomi Syariah (S.E.Sy)

Oleh:
Dani Arsyad Anwar
205046100662

KONSENTRASI PERBANKAN SYARIAH
PROGRAM STUDI MUAMALAT (EKONOMI ISLAM)
FAKULTAS SYARIAH DAN HUKUM
UNIVERSITAS ISLAM NEGERI SYARIF HIDAYATULLAH
JAKARTA
1431 H/ 2010 M
AKAD SALES AND LEASE BACK PADA TRANSAKSI SUKUK RITEL
DI PT. BNI SECURITIES
Skripsi
Diajukan kepada Fakultas Syariah dan Hukum
untuk Memenuhi Persyaratan Memperoleh
Gelar Sarjana Ekonomi Syariah (S.E.Sy)
Oleh :

Dani Arsyad Anwar
NIM : 205046100662

Di Bawah Bimbingan
Pembimbing I Pembimbing II

DR. Euis Amalia, M.Ag DR. Hj. Mesraini, M. Ag
NIP. 197107011998032002 NIP. 150 326 895

KONSENTRASI PERBANKAN SYARIAH
PROGRAM STUDI MUAMALAT (EKONOMI ISLAM)
FAKULTAS SYARIAH DAN HUKUM
UNIVERSITAS ISLAM NEGERI SYARIF HIDAYATULLAH
JAKARTA
1431 H / 2010 M
PENGESAHAN PANITIA UJIAN
Skripsi berjudul AKAD SALES AND LEASE BACK PADA TRANSAKSI SUKUK
RITEL DI PT BNI SECURITIES telah diujikan dalam Sidang Munaqasyah Fakultas
Syariah dan Hukum Universitas Islam Negeri (UIN) Syarif Hidayatullah Jakarta pada
18 Maret 2010. Skripsi ini telah diterima sebagai salah satu syarat memperoleh gelar
Sarjana Ekonomi Syariah (S.E.Sy) pada Program Studi Muamalat (Ekonomi Islam).
Jakarta, 18 Maret 2010
Mengesahkan,
Dekan Fakultas Syariah dan Hukum

Prof.DR.H.Muhammad Amin Suma, SH, MA, MM
NIP. 195505051982031012

PANITIA UJIAN
1. Ketua : Drs. Djawahir Hejazziey, SH., MA (…………………….)
195510151979031002
2. Sekretaris : Drs.Ahmad Yani, MA. (…………………….)
196404121994031004
3. Pembimbing I : DR. Euis Amalia, M.Ag ( … ………………….)
197107011998032002
4. Pembimbing II : DR.Hj.Mesraini, M.Ag (…………………….)
150326895
5. Penguji I : Ah. Azharuddin Lathif, M.Ag (…………………….)
19740725200112001
6. Penguji II : Drs.H.Burhanuddin Yusuf, MM (…………………….)
195406181981031005
ميح رلا نمحرلا للها مسب
KATA PENGANTAR

Assalamu’alaikum
Segala puji bagi Allah SWT yang telah melimpahkan rahmat dan karunia-Nya
sehingga penulis dapat menyelesaikan skripsi ini dengan sebaik-baiknya. Shalawat
serta salam senantiasa tercurah kepada Baginda Rasulullah SAW yang telah
memberikan tuntunan dan bimbingan kepada umat manusia untuk kehidupan yang
lebih baik serta kepada keluarganya, para sahabatnya, dan umatnya.
Alhamdulillah, pada akhirnya skripsi yang berjudul “Akad Sales and Lease
Back pada Transaksi Sukuk Ritel di PT BNI Securities” dapat diselesaikan oleh
penulis dengan baik. Dengan penuh kesadaran penulis menyadari bahwa skripsi ini
jauh dari kesempurnaan dan tidak akan selesai tanpa dukungan dari berbagai pihak
baik dukungan moril maupun materil. Penghargaan yang tidak dapat terlukiskan,
penulis berikan kepada orang-orang tersayang dan pihak-pihak yang telah
memberikan dukungan, do’a, dan pengorbanan demi selesainya skripsi ini. Ucapan
terima kasih yang mendalam penulis sampaikan kepada:
1. Prof. Dr. H. Muhammad Amin Suma, SH., MA., MM., selaku Dekan Fakultas
Syariah dan Hukum Universitas Islam Negeri Syarif Hidayatullah Jakarta.
2. Dr. Euis Amalia, M. Ag., dan Ah. Azharuddin Lathif, M. Ag., selaku Ketua dan
Sekretaris Jurusan Mu’amalah Fakultas Syari’ah dan Hukum Universitas Islam
Negeri Syarif Hidayatullah Jakarta serta Drs. Djawahir Hejazziey dan Drs. H.
i
Ahmad Yani, M.Ag., selaku Ketua dan Sekretaris Koordinator Teknis Program
Non-Reguler. dan Pembimbing Akademik penulis, Asmawi, M.Ag.
3. Dr. Euis Amalia, M. Ag dan Dr. Hj. Mesraini, M.Ag., selaku pembimbing skripsi
yang telah sabar membimbing, memberikan arahan, dan meluangkan waktunya di
sela-sela kesibukannya kepada penulis dalam penyusunan skripsi ini.
4. Seluruh Dosen Fakultas Syariah dan Hukum Universitas Islam Negeri Syarif
Hidayatullah Jakarta, yang tidak dapat penulis sebutkan satu persatu, yang telah
banyak memberikan peranan dalam hal pembelajaran dan ilmunya kepada penulis
selama masa kuliah.
5. Seluruh Staff dan Karyawan Perpustakaan Utama dan Perpustakaan Fakultas
Syariah dan Hukum Universitas Islam Negeri Syarif Hidayatullah Jakarta, yang
telah memberikan fasilitas untuk mengadakan studi perpustakaan.
6. Bapak Sandy, Bapak Robitirtanto, selaku Manajer Debt Capital Maket PT BNI
Securities, Bapak Adrian Mailangkay, selaku Corporate Secretary PT BNI
Securities, dan seluruh karyawan serta staf PT BNI Securities yang telah
memberikan izin untuk mengadakan penelitian dan membantu perolehan data dan
informasi yang penulis butuhkan dalam penyelesaian skripsi ini.
7. Ayahanda dan Ibunda tercinta, Papah Ali Nurdin S.Ag dan Mamah D. Yarnalis,
yang kasihnya sepanjang masa tidak bisa terbayarkan oleh apapun. Yang terus
mengorbankan tenaga, fikiran, tenaga, dan harta demi selesainya pendidikan
anak-anaknya. Nasehat berharga, motivasi bernilai, dan dukungan yang kuat terus
menerus diberikan kepadaku.
ii
8. Bapak dan ibu mertua, (alm) Moch. Nuh dan Azmah yang selalu memberikan
support, cinta, dan kasih sayangnya, memberikan penulis ruang yang nyaman
untuk dapat menyelesaikan skripsi ini. Untuk Kak Alamsyah dan Kak Hildah
terima kasih atas komputernya, saya dan Rahma harus bergadang di rumah untuk
revisi skripsi ini.
9. Isteriku tersayang, Rahmawati yang selalu setia menemaniku di kala suka dan
duka, walaupun dalam keadaan hamil, tetapi masih bisa semangat menemani,
men-support, dan menyelesaikan pendidikan ini bersama, dengan kekompakkan
dan komitmen. Dan buah hatiku yang kunantikan kehadirannya, menambahku
semangat untuk tetap komitmen dan konsisten fi sabililah.
10. Adik-adiku yang tercinta, Annisa Ulfah (Icha) dan Putri Insan Kamilah (Uthi),
yang terus memotivasiku, menyemangatiku, pinjaman laptopnya yang berharga,
walaupun jarang aku berada di sisi kalian selama menempuh pendidikan ini.
Sepupuku Eko Saputra, Eki Sentosa terima kasih atas do’a kalian.
11. Ali Sakti, S.E, M.Ec dan keluarga yang senantiasa meluangkan waktunya di sela-
sela kesibukannya setiap minggu untuk membimbing kami menjadi pribadi-
pribadi tangguh. Dan teman-teman kajian, Daris, Abdurrahman, Iqbal, Nurkholis.

Semoga amal dan kebaikan semua pihak yang diberikan kepada penulis
diberikan ganjaran berupa pahala dunia dan akhirat. Penulis menyadari bahwa dalam
penulisan skripsi ini banyak kekurangan disebabkan keterbatasan pengetahuan dan
pengalaman. Namun penulis berharap skripsi ini dapat memberikan manfaat bagi
iii
semua pihak. Skripsi ini dapat menjadi bahan perbandingan untuk skripsi-skripsi
berikutnya, dapat menjadi bahan pertimbangan untuk berbagai pihak yang terlibat
dalam terselesainya skripsi ini.
Jazakumullah khairon katsiron.
Wassalamu’alikum

Jakarta, Maret 2010 H
Rabiu-t-Tsani 1431 M

Penulis,

Dani Asyad Anwar

iv
DAFTAR ISI

LEMBAR PERNYATAAN
KATA PENGANTAR i
DAFTAR ISI vi
BAB I PENDAHULUAN
A. Latar Belakang Masalah 1
B. Pembatasan dan Perumusan Masalah 7
C. Tujuan dan Manfaat Penelitian 7
D. Metodologi Penelitian 9
E. Review Studi Terdahulu 11
F. Kerangka Teori 14
G. Sistematika Penelitian 15
BAB II TINJAUAN KEPUSTAKAAN
A. Konsep Ijarah (Sewa) dalam Fiqh Mu’amalat 17
1. Pengertian Ijarah 17
2. Prinsip-prinsip Ijarah 20
3. Pendapat Fuqaha Klasik dan Kontemporer 32
4. Mekanisme Ijarah 35
B. Konsep Al-Bay’ (Jual Beli) dalam Fiqh Muamalat 38
1. Pengertian Al-Bay’ (Jual Beli) 38
v
2. Dasar Hukum Al-Bay’ 41
3. Hukum Al-Bay’ 43
4. Rukun dan Syarat Jual Beli 44
C. Konsep Sales and Lease Back 48
1. Pengertian Sale and Lease Back 48
2. Prinsip-prinsip Sale and Lease Back 48
3. Mekanisme Sale and Lease Back 49
D. Konsep Sukuk 51
1. Pengertian Sukuk 51
2. Prinsip-prinsip Sukuk 57
3. Jenis-jenis Sukuk 59
4. Mekanisme Sukuk 69
BAB III SUKUK RITEL DI PT. BNI SECURITIES
A. Profil PT. BNI Securities 72
1. Sejarah Singkat PT. BNI Securities 72
2. Visi dan Misi PT. BNI Securities 87
3. Struktur Organisasi PT. BNI Securities 88
4. Produk dan Jasa PT. BNI Securities 89
B. Mekanisme Sukuk Ritel di PT BNI Securities 96
BAB IV ANALISA DAN TEMUAN
A. Mekanisme Akad Sale and Lease Back pada Transaksi
vi
Sukuk Ritel di PT. BNI Securities 101
B. Analisa Konsistensi Akad Jual Beli (Al-Bay’) Pada Struktur
Akad Sales and Lease Back dalam Transaksi Sukuk Negara
Ritel 102
1. Bentuk dan Jenis SBSN 102
2. Struktur Akad Jual Beli (Al-Bay’) pada Sukuk Ritel 103
3. Rukun Jual Beli Bersyarat (bay’ wafa’) pada Akad
Sales and Lease Back 105
4. Syarat-syarat pada Akad al-bay’ (Jual Beli) dalam
Struktur Akad Sales and Lease Back 108
5. Hukum Jual Beli Bersyarat (Bay’ Wafa’) 108
C. Analisa Konsistensi Akad Sewa (Ijarah) Pada Struktur
Akad Sales and Lease Back dalam Transaksi Sukuk
Negara Ritel 111
1. Akad Ijarah (sewa) pada Struktur Akad Sales and
Lease Back dalam Sukuk Negara Ritel 111
2. Mekanisme Akad Ijarah (sewa) pada Transaksi SBSN
Sukuk Negara Ritel 112
3. Rukun Ijarah (sewa) pada Akad Sales and Lease Back
dalam Sukuk Negara Ritel 113

vii