Carnet Locataire 2015.indd

40 Pages·2015·2.62 MB·French

Le carnet
locataire
du
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BIENVENUE CHEZ VOUS !
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Aviron Conseil Immobilier en quelques mots
a ............... p 3
m L’ARRIVÉE
Votre arrivée
.................................................... p 6
• Le contrat de location ou bail • Les formalités à remplir
m • Le dépôt de garantie et numéros utiles
• L’état des lieux • Votre avis nous intéresse !
Vous vous assurez
.............................................. p 7
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LE BUDGET
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Tout savoir sur votre loyer et sur vos charges locatives
.. p 9
Vous réglez votre loyer
........................................ p 10
Comment lire votre avis d’échéance ?
...................... p 11
LA FAMILLE
Votre situation change
........................................ p 13
MIEUX VIVRE
Vous avez des voisins
........................................ p 15
Vous participez à la vie de l’immeuble
..................... p 16
Vous connaissez les travaux à votre charge
.............. p 17
Vous entretenez votre logement
............................ p 18
Vous êtes soucieux de la sécurité
.......................... p 19
LES GESTES VERTS
Quelques gestes à adopter pour un habitat durable ..... p 21
LE DÉPART
Vous quittez votre logement ................................. p 23
Votre prochain logement avec Aviron
...................... p 24
LEXIQUE & ANNEXES
Lexique
.......................................................... p 26
Entretien et détériorations locatifs d’un appartement
.... p 27
Vous avez une maison
........................................ p 33
Divers
............................................................ p 34
Infos
.............................................................. p 35
Décret
........................................................... p 36
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Bienvenue
chez vous !
Vous venez de nous faire confiance et
nous vous en remercions. Le personnel
d’AVIRON CONSEIL IMMOBILIER se
fera un plaisir de vous recevoir et de vous
réserver le meilleur accueil. N’hésitez pas
à nous contacter. Alors bienvenue dans
votre nouvelle habitation !
MaPLuArCiEce
CAZALIS
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Hémisphères & CieIllustration
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Aviron
conseil immobilier
en quelques mots
Avec plus de 1000 logements livrés depuis 15 ans, AVIRON CONSEIL
IMMOBILIER est un acteur majeur de l’immobilier en Eure et Loir.
L’AGENCE
Créée en 1998, l’agence se situait auparavant rue du grand Faubourg à Chartres. Installée depuis Mars
2010 sur la Place Cazalis, près de la cathédrale, nous disposons de locaux à notre image, fonctionnels
et conviviaux, prêts à vous accueillir et vous renseigner sur la location, la gestion, l’achat d’un bien
ancien, l’achat d’un appartement pour investir et toutes autres informations concernant l’immobilier.
Sous l’enseigne AVIRON PROMOTION, l’agence a construit une dizaine de résidences allant de la rési-
dence de standing, à la construction de foyers de jeunes travailleurs jusqu’à la réhabilitation d’anciens
bâtiments publics. AVIRON CONSEIL IMMOBILIER, c’est 3 négociateurs vente, 2 hôtesses d’accueil,
1 négociatrice location, 2 gestionnaires, 1 comptable et 1 responsable technique, tous à votre service !
L’AGENCE EN LIGNE
Liberté et facilité : le site en ligne est un service complémentaire de l’agence Aviron. Elle vous donne
accès à toutes ses offres et services. Nos conseillers sont disponibles (e-mails personnels, lignes
directes) du lundi au samedi !
+
Les
de l’agence
+
100% en ligne
+
Une visibilité optimale
+
Une mise à jour
des biens régulière
Hémisphères & CieIllustration + Uà nveo téreq usieprev idcee conseillers
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L’arrivée
chez vous !
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Votre
arrivée
Vous venez d’arriver dans votre logement. Nous vous avons demandé
de signer un contrat de location et un état des lieux. Cela fait partie
des usages et obligations. Mais à quoi correspondent exactement ces deux
documents ?
LE CONTRAT
DE LOCATION OU BAIL
Votre avis
Ce document vous engage ainsi que votre
nous intéresse !
propriétaire. Les droits et les devoirs de
chacun y sont répertoriés. Lisez le attenti-
La satisfaction des clients étant la priorité
vement et conservez-le avec ce livret et vos d’Aviron Conseil Immobilier, vous aurez
autres documents. sans doute à répondre à l’une de nos
enquêtes :
LE DÉPÔT DE GARANTIE
• Enquête après votre arrivée
Le dépôt de garantie est une somme versée
• Enquête après l’intervention d’une
au moment de la signature du contrat de
entreprise suite à une réclamation.
location. Son montant est fi xé par le bail
Enfi n, dans le 4e mois, votre conseiller
et vous sera restitué, après votre départ,
prendra rendez-vous avec vous afin
déduction faite des dettes éventuelles et, le
de savoir si la vie dans votre logement
cas échéant, du coût des travaux de remise
correspond à vos attentes.
en état du logement.
L’ÉTAT DES LIEUX
Il s’agit d’un constat établi et signé à votre
entrée dans le logement en présence d’un conseiller AVIRON IMMOBILIER. Il précise l’état d’entretien
de l’appartement (propreté, sol, murs,... ) et les équipements en place à votre arrivée.
Lors de votre départ, l’état des lieux d’entrée servira de référence pour évaluer les remises en état à
effectuer et pour préciser les frais qui vous incombent.
LES FORMALITÉS À REMPLIR ET NUMÉROS UTILES
N’oubliez pas de communiquer votre nouvelle adresse aux services suivants :
• Fournisseurs d’électricité, de gaz • EDF : 09 69 32 15 15
• Service des eaux • GDF : 09 69 324 324
• Fournisseur de téléphonie • RSEIPC (Régie Électrique du pays Chartrain) :
• CAF 02 37 91 80 00
• Mairie (liste électorale, carte d’identité) • VEOLIA : 08 11 900 400
• Préfecture (Carte grise)
• Perception, banque, employeur
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Vous vous
assurez
Assurer son logement est une nécessité et une obligation avant la remise
des clés.
L’ASSURANCE
L’assurance est une obligation légale précisée dans votre contrat de location. Si vous n’êtes pas assuré
lors de dégâts matériels ou corporels, vous supporterez les remboursements. En cas de sinistre, prévenir
tout de suite votre assureur (dans les 5 jours qui suivent et 24H en cas de vol).
Attention, si vous n’êtes pas assuré, cela peut entraîner la résiliation de votre bail.
LES GARANTIES INDISPENSABLES
Responsabilité civile :
Elle assure les dommages causés accidentellement à une personne ou à un immeuble par vous-
même, un de vos proches, un animal domestique ou un objet vous appartenant.
Risques locatifs :
Il est obligatoire de prendre une assurance contre l’incendie, l’explosion,
le dégât des eaux et le recours des voisins.
Vol et bris de glace :
Cette option couvre les dégâts liés à un vol et les bris de vitre.
Demandez des précisions à votre assureur, les contrats peuvent
varier d’une compagnie à l’autre.
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Le budget
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TTout savoir sur votre loyer
charges locatives
et vos
Le logement est l’un des postes de dépense le plus important d’un budget ! Pour
mieux comprendre à quoi sert votre loyer, voici quelques explications générales.
QUAND DOIS-JE PAYER MON LOYER ?
Dès réception de votre avis d’échéance mensuel pour éviter tous risques de complications administra-
tives jamais très agréables et coûteuses !
QUAND PAYER LES CHARGES LOCATIVES ?
Ce sont des prestations mises à votre disposition par votre propriétaire (ascenseur, entretien géné-
ral, etc...). Vous réglez tous les mois une provision sur charges qui est régularisée annuellement.
Un décompte de charges vous est adressé comprenant le montant défi nitif de vos charges.
COMMENT LIRE UN DÉCOMPTE DE CHARGES ?
Deux grandes rubriques décomposent ce décompte.
Les charges générales :
Consommations personnelles (eau...), entretien et fournitures pour les parties communes (nettoyage,
ampoules grillées, jardinage), entretiens particuliers (ascenseur, barrière automatique) et taxe d’ordures
ménagères.
Les charges de chauffage :
Lorsque votre logement est équipé d’un système de chauffage collectif.
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CComment régler
votre loyer ?
Il y a plusieurs façons de régler son loyer selon son organisation personnelle.
Vous vous décidez lors de la signature de votre contrat, et si vous désirez en
changer, merci de vous adresser à l’agence AVIRON, en début de mois.
PAR PRÉLÈVEMENT OU PAR VIREMENT AUTOMATIQUE
Pour éviter tous retards, vous pouvez régler votre loyer par
Prélèvement : Vous nous fournissez votre RIB.
Virement : Nous vous communiquons nos coordonnées bancaires.
PAR CHÈQUE
En nous adressant un chèque par courrier ou en vous déplaçant dans notre agence au cœur de Chartres.
EN ESPÈCES
Uniquement dans notre agence ou il vous sera remis un borde-
reau de remises d’espèces.
PROBLÈMES DE PAIEMENT :
NE PAS JOUER LES ABSENTS !
Vous avez des diffi cultés passagères pour régler votre loyer, agissez !
Prenez contact avec notre agence (service gestion), qui étudiera
votre situation et vous proposera une solution.
Répondez aux courriers que nous vous envoyons. Sinon, en
l’absence de réponse, la procédure suit son cours et les huissiers
vous coûtent cher !
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