Amber Meadows Industrial

141 Pages·2014·5.16 MB·English

Special Use Permit
Amber Meadows Industrial
Submitted to City of Reno
December 8, 2014
Prepared for Prepared by
Panattoni Development Company
980 Sandhill Road
Reno, NV 89521
[phone]
Amber Meadows Property
Special Use Permit

Table of Contents

Section 1
(cid:153) City of Reno Application Forms
(cid:131) Application for Special Use Permit
(cid:131) Owner/Applicant Affidavits
(cid:131) City of Reno Checklists and Forms
Section 2
(cid:153) Project Description
(cid:131) Project Location
(cid:131) Zoning and Master Plan Designations
(cid:131) Background
(cid:131) Findings
Section 3
(cid:153) Maps and Supporting Information
(cid:131) Vicinity Map
(cid:131) Existing Zoning Map
(cid:131) Existing Master Plan Map
(cid:131) Color Site Plan (Reduced Copies)
(cid:131) Color Building Elevations (Reduced Copies)
(cid:131) Color Landscape Plans (Reduced Copies)
(cid:131) Project Plans (Reduced Copies)
(cid:131) Preliminary Title Sheet
(cid:131) Preliminary Site Plan
(cid:131) Preliminary Grading Plan
(cid:131) Preliminary Utility Plan
(cid:131) Preliminary Cross Sections
Section 4
(cid:153) Project Reports
(cid:131) Sewer Report
(cid:131) Drainage Report
(cid:131) Traffic Study
Map Pocket
(cid:153) Color Site Plan
(cid:153) Color Building Elevations
(cid:153) Color Landscape Plans
(cid:153) Project Plans
(cid:131) Preliminary Title Sheet
(cid:131) Preliminary Site Plan
(cid:131) Preliminary Grading Plan
(cid:131) Preliminary Utility Plan
(cid:131) Preliminary Cross Sections
i

(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:8)(cid:6)(cid:9)(cid:10)(cid:11)(cid:7)(cid:6)
(cid:12)(cid:13)(cid:13)(cid:14)(cid:3)(cid:2)(cid:12)(cid:4)(cid:3)(cid:7)(cid:11)(cid:6)(cid:8)(cid:7)(cid:9)(cid:6)(cid:15)(cid:13)(cid:10)(cid:2)(cid:3)(cid:12)(cid:14)(cid:6)(cid:16)(cid:15)(cid:10)(cid:6)(cid:13)(cid:10)(cid:9)(cid:17)(cid:3)(cid:4)(cid:5)
(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:3)(cid:7)(cid:7)(cid:8)(cid:9)(cid:10)(cid:11)(cid:12)(cid:5)(cid:13)(cid:14)(cid:15)(cid:14)(cid:16)(cid:3)(cid:17)(cid:7)(cid:14)(cid:9)(cid:11)(cid:5)(cid:13)(cid:14)(cid:17)(cid:18)(cid:4)(cid:11)(cid:7)(cid:14)(cid:9)(cid:11)(cid:5)(cid:19)(cid:20)(cid:14)(cid:5)(cid:21)(cid:9)(cid:16)(cid:12)(cid:22)(cid:5)
(cid:6)(cid:23)(cid:24)(cid:25)(cid:5)(cid:26)(cid:19)(cid:27)(cid:28)(cid:25)(cid:29)(cid:22)(cid:5)
(cid:13)(cid:18)(cid:11)(cid:14)(cid:5)(cid:29)(cid:14)(cid:30)(cid:14)(cid:10)(cid:15)(cid:14)(cid:31)(cid:5)
(cid:10)(cid:7)(cid:14)(cid:5)(cid:29)(cid:14)(cid:30)(cid:14)(cid:10)(cid:15)(cid:14)(cid:31)(cid:5)
!(cid:29)(cid:21)"(cid:25)(cid:6) (cid:5)(cid:26)(cid:23)(cid:27)(cid:25)(cid:22)(cid:5)(cid:5)AmberMeadowsProperty
!(cid:29)(cid:21)"(cid:25)(cid:6) (cid:5)(cid:13)(cid:25)(cid:24)(cid:6)(cid:29)#! #(cid:21)(cid:26)(cid:22)(cid:5)
SpecialUsePermitRequest
!(cid:29)(cid:21)"(cid:25)(cid:6) (cid:5)(cid:23)(cid:13)(cid:13)(cid:29)(cid:25)(cid:24)(cid:24)(cid:22)(cid:5)(cid:5)1,200LFnorthoftheLemmonDrive/NorthVirginiaintersection
!(cid:29)(cid:21)!(cid:25)(cid:29) $(cid:5)(cid:24)#%(cid:25)(cid:22)(cid:5)(cid:5)9(cid:5)(cid:5)6(cid:5)(cid:5).(cid:5)92+/- (cid:5)(cid:23)(cid:24)(cid:24)(cid:25)(cid:24)(cid:24)(cid:21)(cid:29)&(cid:24)(cid:5)!(cid:23)(cid:29)(cid:6)(cid:25)’(cid:5)(cid:26)(cid:21)((cid:24))*(cid:22)(cid:5)Seeattached
%(cid:21)(cid:26)#(cid:26)+(cid:5),(cid:5)(cid:25)-#(cid:24) #(cid:26)+(cid:22)(cid:5)(cid:5)M(cid:5)(cid:5)(cid:5)U(cid:5)(cid:5)(cid:5)(cid:5) (cid:5)!(cid:29)(cid:21)!(cid:21)(cid:24)(cid:25)(cid:13)(cid:22)(cid:5)NoChange
(cid:27)(cid:23)(cid:24) (cid:25)(cid:29)(cid:5)!’(cid:23)(cid:26)(cid:5),(cid:5)(cid:25)-#(cid:24) #(cid:26)+(cid:22)(cid:5)SPA (cid:5)!(cid:29)(cid:21)!(cid:21)(cid:24)(cid:25)(cid:13)(cid:22)(cid:5)NoChange
(cid:25)-#(cid:24) #(cid:26)+(cid:5)’(cid:23)(cid:26)(cid:13)(cid:5)(cid:19)(cid:24)(cid:25)(cid:22)(cid:5)(cid:5)Vacant
!(cid:29)(cid:21)!(cid:25)(cid:29) $(cid:5)(cid:21).(cid:26)(cid:25)(cid:29)((cid:24))(cid:5) !(cid:25)(cid:29)(cid:24)(cid:21)(cid:26)(cid:5) (cid:21)(cid:5)(cid:6)(cid:21)(cid:26) (cid:23)(cid:6) (cid:5)(cid:29)(cid:25)+(cid:23)(cid:29)(cid:13)#(cid:26)+(cid:5)
(cid:23)!!’#(cid:6)(cid:23) #(cid:21)(cid:26)(cid:22)(cid:5)
(cid:26)(cid:23)(cid:27)(cid:25)(cid:22)(cid:5)(cid:5)SJ&RAmberPropertiesLLC
(cid:26)(cid:23)(cid:27)(cid:25)(cid:22)(cid:5)(cid:5)AndyDurling,AICP
(cid:23)(cid:13)(cid:13)(cid:29)(cid:25)(cid:24)(cid:24)(cid:22)(cid:5)(cid:5)491LyndseyLane (#(cid:2)(cid:5)(cid:24)(cid:23)(cid:27)(cid:25)(cid:5)(cid:23)(cid:24)(cid:5)(cid:21).(cid:26)(cid:25)(cid:29)(cid:5)(cid:21)(cid:29)(cid:5)
(cid:23)!!’#(cid:6)(cid:23)(cid:26) 3(cid:5)!’(cid:25)(cid:23)(cid:24)(cid:25)(cid:5)#(cid:26)(cid:13)#(cid:6)(cid:23) (cid:25))(cid:5)
YubaCity,CA 95993
(cid:23)(cid:13)(cid:13)(cid:29)(cid:25)(cid:24)(cid:24)(cid:22)(cid:5)(cid:5)WoodRodgers,Inc.
!/(cid:21)(cid:26)(cid:25)(cid:22)(cid:5)(cid:5)
5440RenoCorporateDrive,Reno,NV 89511
(cid:23)!!’#(cid:6)(cid:23)(cid:26) 0(cid:13)(cid:25)1(cid:25)’(cid:21)!(cid:25)(cid:29)((cid:24))(cid:5)
!/(cid:21)(cid:26)(cid:25)(cid:22)(cid:5)[phone]
(cid:26)(cid:23)(cid:27)(cid:25)(cid:22)(cid:5)(cid:5)PanattoniDevelopmentCo.(DougRoberts)
(cid:2)(cid:23)-(cid:5)(cid:26)(cid:21)(cid:22)(cid:5)2(727252)2822232-24026262222222222222222222(cid:5)
(cid:23)(cid:13)(cid:13)(cid:29)(cid:25)(cid:24)(cid:24)(cid:22)(cid:5)(cid:5)980SandhillRoad
(cid:25),(cid:27)(cid:23)#’(cid:5)(cid:23)(cid:13)(cid:13)(cid:29)(cid:25)(cid:24)(cid:24)(cid:22)(cid:5)(cid:5)[email protected](cid:5)
Reno,NV89521
4(cid:14)(cid:5)(cid:6)(cid:10)(cid:11)(cid:12)(cid:5)(cid:3)5(cid:5)(cid:29)(cid:14)(cid:9)(cid:3)(cid:5)6(cid:10)(cid:16)(cid:16)(cid:5)(cid:31)(cid:10)(cid:4)(cid:14)(cid:30)(cid:11)(cid:5)(cid:18)(cid:16)(cid:16)(cid:5)(cid:7)(cid:18)(cid:10)(cid:16)(cid:5)(cid:3)(cid:9)(cid:5)(cid:11)4(cid:10)(cid:20)(cid:5)(cid:17)(cid:4)(cid:3)7(cid:14)(cid:30)(cid:11)(cid:5)
!/(cid:21)(cid:26)(cid:25)(cid:22)(cid:5)(cid:5)[phone] (cid:11)(cid:3)(cid:5)(cid:11)4(cid:14)(cid:5)(cid:30)(cid:3)(cid:9)(cid:11)(cid:18)(cid:30)(cid:11)(cid:5)(cid:17)(cid:14)(cid:4)(cid:20)(cid:3)(cid:9)(cid:5)(cid:31)(cid:14)(cid:20)(cid:10)8(cid:9)(cid:18)(cid:11)(cid:14)(cid:31)(cid:5)(cid:18)9(cid:3)(cid:15)(cid:14)*(cid:5)
(cid:4)(cid:18)(cid:19)(cid:6)(cid:20)(cid:21)(cid:22)(cid:23)(cid:19)(cid:6)(cid:24)(cid:25)(cid:26)(cid:22)(cid:27)(cid:28)(cid:20)(cid:29)(cid:24)(cid:22)(cid:25)(cid:6)(cid:24)(cid:30)(cid:6)(cid:27)(cid:19)(cid:31) (cid:24)(cid:27)(cid:19)!"(cid:5)
(cid:2)(cid:23)-(cid:5) (cid:26)(cid:21)(cid:22)(cid:5) 222222222222222222222222222222
Assessor’s(cid:6)Parcel(cid:6)Numbers(cid:6)Associated(cid:6)with(cid:6)Amber(cid:6)Meadows(cid:6)Industrial(cid:6)SUP(cid:6)
(cid:5)
570,200,01(cid:5) 570,232,01(cid:5) 570,221,01(cid:5)
570,200,02(cid:5) 570,232,02(cid:5) 570,221,02(cid:5)
570,232,03(cid:5) 570,221,03(cid:5)
570,233,01(cid:5) 570,232,04(cid:5) 570,221,04(cid:5)
570,233,02(cid:5) 570,232,05(cid:5) 570,221,05(cid:5)
570,233,03(cid:5) 570,232,06(cid:5)
570,233,04(cid:5) 570,232,07(cid:5) 570,222,01(cid:5)
570,233,05(cid:5) 570,232,08(cid:5) 570,222,02(cid:5)
570,233,06(cid:5) 570,222,03(cid:5)
570,233,07(cid:5) 570,234,01(cid:5) 570,222,04(cid:5)
570,233,08(cid:5) 570,234,02(cid:5) 570,222,05(cid:5)
570,233,09(cid:5) 570,234,03(cid:5) 570,222,06(cid:5)
570,233,10(cid:5) 570,234,04(cid:5) 570,222,07(cid:5)
570,233,11(cid:5) 570,234,05(cid:5)
570,233,12(cid:5) 570,214,01(cid:5)
570,233,13(cid:5) 570,224,01(cid:5) 570,214,02(cid:5)
570,233,14(cid:5) 570,224,02(cid:5) 570,214,03(cid:5)
570,233,15(cid:5) 570,224,03(cid:5) 570,214,04(cid:5)
570,233,16(cid:5) 570,224,04(cid:5) 570,214,05(cid:5)
570,233,17(cid:5) 570,224,05(cid:5) 570,214,06(cid:5)
570,233,18(cid:5) 570,224,06(cid:5) 570,214,07(cid:5)
570,233,19(cid:5) 570,224,07(cid:5) 570,214,08(cid:5)
570,224,08(cid:5) 570,214,09(cid:5)
570,231,01(cid:5) 570,224,09(cid:5) 570,214,10(cid:5)
570,231,02(cid:5) 570,224,10(cid:5)
570,231,03(cid:5) 570,224,11(cid:5) 570,213,01(cid:5)
570,231,04(cid:5) 570,213,02(cid:5)
570,231,05(cid:5) 570,223,01(cid:5) 570,213,03(cid:5)
570,231,06(cid:5) 570,223,02(cid:5) 570,213,04(cid:5)
570,231,07(cid:5) 570,223,03(cid:5) 570,213,05(cid:5)
570,231,08(cid:5) 570,223,04(cid:5)
570,231,09(cid:5) 570,223,05(cid:5) 570,211,01(cid:5)
570,231,10(cid:5) 570,223,06(cid:5) 570,211,02(cid:5)
570,231,11(cid:5) 570,223,07(cid:5) 570,211,03(cid:5)
570,231,12(cid:5) 570,223,08(cid:5) 570,211,04(cid:5)
570,231,13(cid:5) 570,223,09(cid:5) 570,211,05(cid:5)
570,231,14(cid:5) 570,223,10(cid:5) 570,211,06(cid:5)
570,231,15(cid:5) 570,223,11(cid:5) 570,211,07(cid:5)
570,231,16(cid:5) 570,223,12(cid:5) 570,211,08(cid:5)
570,231,17(cid:5) 570,223,13(cid:5)
570,231,18(cid:5) 570,223,14(cid:5) 570,212,01(cid:5)
570,231,19(cid:5) 570,212,02(cid:5)
570,231,20(cid:5) 570,212,03(cid:5)
570,231,21(cid:5) 570,212,04(cid:5)
570,231,22(cid:5) 570,212,05(cid:5)
570,231,23(cid:5)
(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:8)(cid:6)(cid:9)(cid:10)(cid:11)(cid:7)(cid:6)
(cid:15)(cid:13)(cid:10)(cid:2)(cid:3)(cid:12)(cid:14)(cid:6)(cid:16)(cid:15)(cid:10)(cid:6)(cid:13)(cid:10)(cid:9)(cid:17)(cid:3)(cid:4)(cid:6)(cid:12)(cid:13)(cid:13)(cid:14)(cid:3)(cid:2)(cid:12)(cid:4)(cid:3)(cid:7)(cid:11)(cid:5)
4(cid:14)(cid:5)(cid:3)6(cid:9)(cid:14)(cid:4)(cid:5)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:31)(cid:8)(cid:16)(cid:12)(cid:5)(cid:18)(cid:8)(cid:11)4(cid:3)(cid:4)(cid:10)D(cid:14)(cid:31)(cid:5)(cid:18)8(cid:14)(cid:9)(cid:11)(cid:5)(cid:3)5(cid:5)(cid:11)4(cid:14)(cid:5)(cid:3)6(cid:9)(cid:14)(cid:4)(cid:5)(cid:3)5(cid:5)(cid:11)4(cid:14)(cid:5)(cid:17)(cid:4)(cid:3)(cid:17)(cid:14)(cid:4)(cid:11)(cid:12)(cid:5)4(cid:14)(cid:4)(cid:14)(cid:10)(cid:9)(cid:5)(cid:31)(cid:14)(cid:20)(cid:30)(cid:4)(cid:10)9(cid:14)(cid:31)(cid:5)(cid:4)(cid:14)E(cid:8)(cid:14)(cid:20)(cid:11)(cid:20)(cid:5)
(cid:11)4(cid:14)(cid:5)!(cid:16)(cid:18)(cid:9)(cid:9)(cid:10)(cid:9)8(cid:5)(cid:6)(cid:3)(cid:7)(cid:7)(cid:10)(cid:20)(cid:20)(cid:10)(cid:3)(cid:9)(cid:5)(cid:3)5(cid:5)(cid:11)4(cid:14)(cid:5)(cid:6)(cid:10)(cid:11)(cid:12)(cid:5)(cid:3)5(cid:5)(cid:29)(cid:14)(cid:9)(cid:3)(cid:5)(cid:11)(cid:3)(cid:5)(cid:18)(cid:17)(cid:17)(cid:4)(cid:3)(cid:15)(cid:14)(cid:5)(cid:18)(cid:5)(cid:20)(cid:17)(cid:14)(cid:30)(cid:10)(cid:18)(cid:16)(cid:5)(cid:8)(cid:20)(cid:14)(cid:5)(cid:17)(cid:14)(cid:4)(cid:7)(cid:10)(cid:11)(cid:5)5(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:11)4(cid:14)(cid:5)(cid:8)(cid:20)(cid:14)(cid:5)
(cid:31)(cid:14)(cid:20)(cid:30)(cid:4)(cid:10)9(cid:14)(cid:31)(cid:5)4(cid:14)(cid:4)(cid:14)(cid:10)(cid:9)*(cid:5)
!(cid:29)(cid:21)"(cid:25)(cid:6) (cid:5)(cid:26)(cid:23)(cid:27)(cid:25)(cid:22)(cid:5)
AmberMeadowsIndustrial
222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222(cid:5)
!(cid:29)(cid:21)"(cid:25)(cid:6) (cid:5)(cid:13)(cid:25)(cid:24)(cid:6)(cid:29)#! #(cid:21)(cid:26)(cid:22)(cid:5)
Proposedisa1,445,000s.f.industrialwarehousedevelopmentanda14.3±acrefuturedevelopment
222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222(cid:5)
parcelrequiringaspecialusepermitforcutsinexcessof20'and/orfillsinexcessof10'.
222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222(cid:5)
!(cid:29)(cid:21)1#(cid:13)(cid:25)(cid:5)(cid:23)(cid:5)(cid:13)(cid:25)(cid:24)(cid:6)(cid:29)#! #(cid:21)(cid:26)(cid:5)(cid:21)(cid:2)(cid:5) /(cid:25)(cid:5)(cid:24)!(cid:25)(cid:6)#(cid:23)’(cid:5)(cid:19)(cid:24)(cid:25)(cid:5)!(cid:25)(cid:29)(cid:27)# (cid:5)(cid:29)(cid:25)F(cid:19)(cid:25)(cid:24) (cid:25)(cid:13)(cid:5)(#(cid:9)(cid:30)(cid:16)(cid:8)(cid:31)(cid:10)(cid:9)8(cid:5)(cid:11)(cid:12)(cid:17)(cid:14)(cid:5)(cid:3)5(cid:5)(cid:18)(cid:30)(cid:11)(cid:10)(cid:15)(cid:10)(cid:11)(cid:12)3(cid:5)
(cid:9)(cid:8)(cid:7)9(cid:14)(cid:4)(cid:5)(cid:3)5(cid:5)(cid:14)(cid:7)(cid:17)(cid:16)(cid:3)(cid:12)(cid:14)(cid:14)(cid:20)3(cid:5)(cid:31)(cid:14)(cid:20)(cid:30)(cid:4)(cid:10)(cid:17)(cid:11)(cid:10)(cid:3)(cid:9)(cid:5)(cid:3)5(cid:5)(cid:20)(cid:11)(cid:4)(cid:8)(cid:30)(cid:11)(cid:8)(cid:4)(cid:14)(cid:20)(cid:5)(cid:11)(cid:3)(cid:5)9(cid:14)(cid:5)9(cid:8)(cid:10)(cid:16)(cid:11)0(cid:8)(cid:20)(cid:14)(cid:31)3(cid:5)(cid:14)(cid:11)(cid:30))(cid:22)(cid:5)
Theproposedprojectincludesatotalof1,445,000±s.f.ofindustrialwarehouseanda14.3±acresfuture
222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222(cid:5)
developmentparcel. Theproposedbuildingsincludea750,000±s.f.anda695,000±s.f.andassociated
222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222(cid:5)(cid:5)
parking,loading,andtrailerparking.
222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222(cid:5)(cid:5)
222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222(cid:5)(cid:5)
222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222(cid:5)(cid:5)
#(cid:13)(cid:25)(cid:26) #(cid:2)$(cid:5) /(cid:25)(cid:5) #(cid:27)!(cid:23)(cid:6) (cid:24)(cid:5) (cid:21)(cid:2)(cid:5) /(cid:25)(cid:5) !(cid:29)(cid:21)!(cid:21)(cid:24)(cid:25)(cid:13)(cid:5) (cid:19)(cid:24)(cid:25)(cid:5) (cid:21)(cid:26)(cid:5) (cid:23)(cid:13)"(cid:23)(cid:6)(cid:25)(cid:26) (cid:5) ’(cid:23)(cid:26)(cid:13)(cid:5) (cid:19)(cid:24)(cid:25)(cid:24)(cid:5) (cid:23)(cid:26)(cid:13)(cid:5) !(cid:19)(cid:28)’#(cid:6)(cid:5)
(cid:2)(cid:23)(cid:6)#’# #(cid:25)(cid:24)(cid:5)((cid:24)(cid:8)(cid:30)4(cid:5)(cid:18)(cid:20)(cid:5)(cid:9)(cid:3)(cid:10)(cid:20)(cid:14)3(cid:5)(cid:11)(cid:4)(cid:18)55(cid:10)(cid:30)(cid:5)8(cid:14)(cid:9)(cid:14)(cid:4)(cid:18)(cid:11)(cid:10)(cid:3)(cid:9)3(cid:5)4(cid:3)(cid:8)(cid:4)(cid:20)(cid:5)(cid:3)5(cid:5)(cid:3)(cid:17)(cid:14)(cid:4)(cid:18)(cid:11)(cid:10)(cid:3)(cid:9)3(cid:5)(cid:3)(cid:31)(cid:3)(cid:4)(cid:20)3(cid:5)(cid:20)(cid:7)(cid:3)G(cid:14)3(cid:5)(cid:31)(cid:8)(cid:20)(cid:11))(cid:22)(cid:5)
Itisnotanticipatedthatadverseaffectswithregardstotheabovewillconstituteanuisancetoarea
222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222(cid:5)
properties. IncreasedtrafficgeneratedbytheprojectcanbemitigatedwithminorimprovementstoNorth
222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222(cid:5)(cid:5)
VirginiaStreetandtheLemonDriveintersection,asdescribedinthetrafficimpactreportincludedwith
222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222(cid:5)(cid:5)
thisapplicationpackage.
222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222(cid:5)(cid:5)
222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222(cid:5)(cid:5)
(cid:25)(cid:26)1#(cid:29)(cid:21)(cid:26)(cid:27)(cid:25)(cid:26) (cid:22)(cid:5)
H) #(cid:20)(cid:5)(cid:11)4(cid:14)(cid:5)(cid:17)(cid:4)(cid:3)7(cid:14)(cid:30)(cid:11)(cid:5)(cid:20)(cid:10)(cid:11)(cid:8)(cid:18)(cid:11)(cid:14)(cid:31)(cid:5)(cid:3)(cid:9)(cid:5)(cid:20)(cid:11)(cid:14)(cid:14)(cid:17)(cid:5)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:20)(cid:14)(cid:15)(cid:14)(cid:4)(cid:14)(cid:5)(cid:11)(cid:14)(cid:4)(cid:4)(cid:18)(cid:10)(cid:9)(cid:5)(HI*HJ(cid:5)(cid:3)(cid:4)(cid:5)8(cid:4)(cid:14)(cid:18)(cid:11)(cid:14)(cid:4))(cid:5)(cid:18)(cid:9)(cid:31)0(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:31)(cid:3)(cid:14)(cid:20)(cid:5)(cid:11)4(cid:10)(cid:20)
(cid:18)(cid:17)(cid:17)(cid:16)(cid:10)(cid:30)(cid:18)(cid:11)(cid:10)(cid:3)(cid:9)(cid:5)(cid:11)(cid:4)(cid:10)88(cid:14)(cid:4)(cid:5)(cid:18)(cid:5)(cid:24)(cid:17)(cid:14)(cid:30)(cid:10)(cid:18)(cid:16)(cid:5)(cid:19)(cid:20)(cid:14)(cid:5)!(cid:14)(cid:4)(cid:7)(cid:10)(cid:11)(cid:5)5(cid:3)(cid:4)(cid:5)/(cid:10)(cid:16)(cid:16)(cid:20)(cid:10)(cid:31)(cid:14)(cid:5)(cid:13)(cid:14)(cid:15)(cid:14)(cid:16)(cid:3)(cid:17)(cid:7)(cid:14)(cid:9)(cid:11)K
No
L) .(cid:10)(cid:16)(cid:16)(cid:5)(cid:11)4(cid:14)(cid:5)(cid:17)(cid:4)(cid:3)7(cid:14)(cid:30)(cid:11)(cid:5)(cid:31)(cid:10)(cid:20)(cid:11)(cid:8)(cid:4)9(cid:5)(cid:18)(cid:4)(cid:14)(cid:18)(cid:20)(cid:5)6(cid:10)(cid:11)4(cid:10)(cid:9)(cid:5)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:18)(cid:31)7(cid:18)(cid:30)(cid:14)(cid:9)(cid:11)(cid:5)(cid:11)(cid:3)(cid:5)6(cid:14)(cid:11)(cid:16)(cid:18)(cid:9)(cid:31)(cid:20)3(cid:5)(cid:20)(cid:11)(cid:4)(cid:14)(cid:18)(cid:7)(cid:5)(cid:14)(cid:9)(cid:15)(cid:10)(cid:4)(cid:3)(cid:9)(cid:7)(cid:14)(cid:9)(cid:11)(cid:20)3(cid:5)(cid:7)(cid:18)7(cid:3)(cid:4)
(cid:31)(cid:4)(cid:18)(cid:10)(cid:9)(cid:18)8(cid:14)6(cid:18)(cid:12)(cid:20)3(cid:5)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:20)(cid:10)8(cid:9)(cid:10)5(cid:10)(cid:30)(cid:18)(cid:9)(cid:11)(cid:5)4(cid:12)(cid:31)(cid:4)(cid:3)(cid:16)(cid:3)8(cid:10)(cid:30)(cid:5)(cid:4)(cid:14)(cid:20)(cid:3)(cid:8)(cid:4)(cid:30)(cid:14)(cid:20)K(cid:5)(cid:5)(cid:2)(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:5)(cid:5)(cid:5)(cid:5)(cid:5)(cid:5)(cid:5)(cid:5)(cid:5)(cid:5)(cid:5)(cid:6)(cid:7)(cid:8)(cid:8)✔(cid:8)(cid:8)
(#5(cid:5) (cid:20)(cid:3)3(cid:5) (cid:14)M(cid:17)(cid:16)(cid:18)(cid:10)(cid:9)(cid:5) (cid:11)4(cid:14)(cid:5) (cid:10)(cid:7)(cid:17)(cid:18)(cid:30)(cid:11)((cid:20))(cid:5) (cid:18)(cid:9)(cid:31)(cid:5) (cid:31)(cid:14)(cid:20)(cid:30)(cid:4)(cid:10)9(cid:14)(cid:5) (cid:17)(cid:4)(cid:3)(cid:17)(cid:3)(cid:20)(cid:14)(cid:31)(cid:5) (cid:7)(cid:10)(cid:11)(cid:10)8(cid:18)(cid:11)(cid:10)(cid:9)8(cid:5) (cid:7)(cid:14)(cid:18)(cid:20)(cid:8)(cid:4)(cid:14)(cid:20)*(cid:5) (cid:24)(cid:8)(cid:30)4
(cid:14)(cid:9)(cid:15)(cid:10)(cid:4)(cid:3)(cid:9)(cid:7)(cid:14)(cid:9)(cid:11)(cid:18)(cid:16)(cid:16)(cid:12)(cid:5)(cid:20)(cid:14)(cid:9)(cid:20)(cid:10)(cid:11)(cid:10)(cid:15)(cid:14)(cid:5)(cid:18)(cid:4)(cid:14)(cid:18)(cid:20)(cid:5)(cid:7)(cid:8)(cid:20)(cid:11)(cid:5)9(cid:14)(cid:5)(cid:20)4(cid:3)6(cid:9)(cid:5)(cid:3)(cid:9)(cid:5)(cid:11)4(cid:14)(cid:5)(cid:20)(cid:8)9(cid:31)(cid:10)(cid:15)(cid:10)(cid:20)(cid:10)(cid:3)(cid:9)(cid:5)(cid:7)(cid:18)(cid:17)*)
Whiletheproposeddevelopmentdisturbsadrainageway,saiddrainagewaydoesnotdrainanarea
greaterthan100-acres. Therefore,thedrainagewayisnota'majordrainageway'.
N) (cid:13)(cid:14)(cid:20)(cid:30)(cid:4)(cid:10)9(cid:14)(cid:5)(cid:11)4(cid:14)(cid:5)(cid:7)(cid:14)(cid:11)4(cid:3)(cid:31)(cid:20)(cid:5)5(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:20)(cid:11)(cid:18)9(cid:10)(cid:16)(cid:10)D(cid:18)(cid:11)(cid:10)(cid:3)(cid:9)(cid:5)(cid:18)(cid:9)(cid:31)0(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:4)(cid:14)(cid:15)(cid:14)8(cid:14)(cid:11)(cid:18)(cid:11)(cid:10)(cid:3)(cid:9)(cid:5)(cid:3)5(cid:5)(cid:14)M(cid:17)(cid:3)(cid:20)(cid:14)(cid:31)(cid:5)(cid:18)(cid:9)(cid:31)(cid:5)(cid:31)(cid:10)(cid:20)(cid:11)(cid:8)(cid:4)9(cid:14)(cid:31)(cid:5)(cid:20)(cid:3)(cid:10)(cid:16)(cid:20)
(cid:31)(cid:8)(cid:14)(cid:5)(cid:11)(cid:3)(cid:5)(cid:17)(cid:4)(cid:3)(cid:17)(cid:3)(cid:20)(cid:14)(cid:31)(cid:5)8(cid:4)(cid:18)(cid:31)(cid:10)(cid:9)8(cid:5)(cid:18)(cid:30)(cid:11)(cid:10)(cid:15)(cid:10)(cid:11)(cid:10)(cid:14)(cid:20)(cid:22)
Disturbedslopeswillbetreatedwithformallandscapingand/orrevegetatedtomaintainproperstabilization.
(cid:13)(cid:3)(cid:14)(cid:20)(cid:5)(cid:11)4(cid:14)(cid:5)(cid:17)(cid:4)(cid:3)7(cid:14)(cid:30)(cid:11)(cid:5)(cid:11)(cid:4)(cid:10)88(cid:14)(cid:4)(cid:5)(cid:18)(cid:9)(cid:5)(cid:24)(cid:19)!(cid:5)5(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:4)(cid:14)(cid:20)(cid:10)(cid:31)(cid:14)(cid:9)(cid:11)(cid:10)(cid:18)(cid:16)(cid:5)(cid:18)(cid:31)7(cid:18)(cid:30)(cid:14)(cid:9)(cid:30)(cid:12)K(cid:5)(cid:5)#5(cid:5)(cid:12)(cid:14)(cid:20)3(cid:5)(cid:14)M(cid:17)(cid:16)(cid:18)(cid:10)(cid:9)(cid:5)4(cid:3)6(cid:5)(cid:18)(cid:9)(cid:31)(cid:5)(cid:4)(cid:14)5(cid:14)(cid:4)(cid:5)(cid:11)(cid:3)(cid:5)
(cid:20)(cid:14)(cid:30)(cid:11)(cid:10)(cid:3)(cid:9)(cid:5)5(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:20)(cid:8)9(cid:7)(cid:10)(cid:11)(cid:11)(cid:18)(cid:16)(cid:5)(cid:4)(cid:14)E(cid:8)(cid:10)(cid:4)(cid:14)(cid:7)(cid:14)(cid:9)(cid:11)(cid:20)*(cid:5)
No,theadjacentresidentialpropertiesarezonedmixeduse.
#(cid:20)(cid:5)(cid:11)4(cid:14)(cid:5)(cid:17)(cid:4)(cid:3)7(cid:14)(cid:30)(cid:11)(cid:5)(cid:18)(cid:9)(cid:5)(cid:14)M(cid:17)(cid:18)(cid:9)(cid:20)(cid:10)(cid:3)(cid:9)(cid:5)(cid:3)5(cid:5)(cid:18)(cid:9)(cid:5)(cid:14)M(cid:10)(cid:20)(cid:11)(cid:10)(cid:9)8(cid:5)5(cid:18)(cid:30)(cid:10)(cid:16)(cid:10)(cid:11)(cid:12)K(cid:5)(cid:5)!(cid:16)(cid:14)(cid:18)(cid:20)(cid:14)(cid:5)(cid:10)(cid:9)(cid:31)(cid:10)(cid:30)(cid:18)(cid:11)(cid:14)(cid:5)(cid:14)M(cid:10)(cid:20)(cid:11)(cid:10)(cid:9)8(cid:5)(cid:18)(cid:9)(cid:31)(cid:5)(cid:17)(cid:4)(cid:3)(cid:17)(cid:3)(cid:20)(cid:14)(cid:31)(cid:5)
(cid:18)(cid:30)(cid:4)(cid:14)(cid:18)8(cid:14)(cid:20)(cid:5)(cid:18)(cid:9)(cid:31)(cid:5)(cid:20)E(cid:8)(cid:18)(cid:4)(cid:14)(cid:5)5(cid:3)(cid:3)(cid:11)(cid:18)8(cid:14)(cid:20)*(cid:5)
No
O) /(cid:3)6(cid:5)(cid:31)(cid:3)(cid:14)(cid:20)(cid:5)(cid:11)4(cid:10)(cid:20)(cid:5)(cid:17)(cid:4)(cid:3)7(cid:14)(cid:30)(cid:11)(cid:5)(cid:10)(cid:9)(cid:30)(cid:3)(cid:4)(cid:17)(cid:3)(cid:4)(cid:18)(cid:11)(cid:14)(cid:5)8(cid:4)(cid:14)(cid:14)(cid:9)(cid:5)(cid:11)(cid:14)(cid:30)4(cid:9)(cid:3)(cid:16)(cid:3)8(cid:10)(cid:14)(cid:20)(cid:5)(cid:11)(cid:3)(cid:5)(cid:4)(cid:14)(cid:31)(cid:8)(cid:30)(cid:14)(cid:5)(cid:14)(cid:9)(cid:14)(cid:4)8(cid:12)(cid:5)(cid:30)(cid:3)(cid:9)(cid:20)(cid:8)(cid:7)(cid:17)(cid:11)(cid:10)(cid:3)(cid:9)(cid:5)(cid:10)(cid:9)(cid:11)(cid:3)
(cid:11)4(cid:14)(cid:5)(cid:20)(cid:10)(cid:11)(cid:14)3(cid:5)9(cid:8)(cid:10)(cid:16)(cid:31)(cid:10)(cid:9)83(cid:5)(cid:18)(cid:9)(cid:31)(cid:5)(cid:16)(cid:18)(cid:9)(cid:31)(cid:20)(cid:30)(cid:18)(cid:17)(cid:14)(cid:5)(cid:31)(cid:14)(cid:20)(cid:10)8(cid:9)K
Theproposedbuildingswillincorporatedaylightingandpassivecoolingtechniquestoreduceenergy
consumption.
(cid:19) #’# #(cid:25)(cid:24)(cid:22)(cid:5)
.(cid:23) (cid:25)(cid:29)(cid:22)(cid:5)
#(cid:24)(cid:5) (cid:23)(cid:5) (cid:6)(cid:21)(cid:26)(cid:6)(cid:25)! (cid:19)(cid:23)’(cid:5) .(cid:23) (cid:25)(cid:29)(cid:5) (cid:24)(cid:19)!!’$(cid:5) (cid:23)(cid:26)(cid:13)(cid:5) (cid:6)(cid:21)(cid:26)1(cid:25)$(cid:23)(cid:26)(cid:6)(cid:25)(cid:5) (cid:24) (cid:19)(cid:13)$(cid:5) #(cid:26)(cid:6)’(cid:19)(cid:13)(cid:25)(cid:13)(cid:5) .# /(cid:5) /#(cid:24)(cid:5)
(cid:23)!!’#(cid:6)(cid:23) #(cid:21)(cid:26)K(cid:5)(cid:5)(cid:5)2Y2e2s2222222(cid:5)(cid:5)(cid:5)(cid:5)(cid:5)(cid:5)
(#5(cid:5)(cid:9)(cid:3)3(cid:5)(cid:17)(cid:4)(cid:3)(cid:15)(cid:10)(cid:31)(cid:14)(cid:5)(cid:18)(cid:9)(cid:5)(cid:14)M(cid:17)(cid:16)(cid:18)(cid:9)(cid:18)(cid:11)(cid:10)(cid:3)(cid:9))(cid:5)
222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222(cid:5)
222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222(cid:5)
#(cid:9)(cid:31)(cid:10)(cid:30)(cid:18)(cid:11)(cid:14)(cid:5)(cid:11)4(cid:14)(cid:5)(cid:20)(cid:3)(cid:8)(cid:4)(cid:30)(cid:14)(cid:5)(cid:3)5(cid:5)6(cid:18)(cid:11)(cid:14)(cid:4)3(cid:5)6(cid:18)(cid:11)(cid:14)(cid:4)(cid:5)(cid:17)(cid:8)(cid:4)(cid:15)(cid:14)(cid:12)(cid:3)(cid:4)3(cid:5)(cid:18)(cid:9)(cid:31)(cid:5)(cid:11)4(cid:14)(cid:5)(cid:14)(cid:20)(cid:11)(cid:10)(cid:7)(cid:18)(cid:11)(cid:14)(cid:31)(cid:5)6(cid:18)(cid:11)(cid:14)(cid:4)(cid:5)(cid:31)(cid:14)(cid:7)(cid:18)(cid:9)(cid:31)(cid:5)5(cid:3)(cid:4)(cid:5)(cid:11)4(cid:14)(cid:5)(cid:17)(cid:4)(cid:3)7(cid:14)(cid:30)(cid:11)(cid:22)(cid:5)
TMWAwillbethewaterpurveyorforthisproject.
222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222(cid:5)
222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222(cid:5)
(cid:24)(cid:25).(cid:25)(cid:29)(cid:22)(cid:5)
Yes
#(cid:24)(cid:5)(cid:23)(cid:5)!(cid:29)(cid:25)’#(cid:27)#(cid:26)(cid:23)(cid:29)$(cid:5)(cid:24)(cid:25).(cid:25)(cid:29)(cid:5)(cid:29)(cid:25)!(cid:21)(cid:29) (cid:5)#(cid:26)(cid:6)’(cid:19)(cid:13)(cid:25)(cid:13)(cid:5).# /(cid:5) /#(cid:24)(cid:5)(cid:23)!!’#(cid:6)(cid:23) #(cid:21)(cid:26)K(cid:5)222222(cid:5)
(#5(cid:5)(cid:9)(cid:3)3(cid:5)(cid:17)(cid:4)(cid:3)(cid:15)(cid:10)(cid:31)(cid:14)(cid:5)(cid:18)(cid:9)(cid:5)(cid:14)M(cid:17)(cid:16)(cid:18)(cid:9)(cid:18)(cid:11)(cid:10)(cid:3)(cid:9))(cid:22)(cid:5)
222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222(cid:5)
222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222(cid:5)
222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222(cid:5)
222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222(cid:5)
H) #(cid:9)(cid:31)(cid:10)(cid:30)(cid:18)(cid:11)(cid:14)(cid:5) 64(cid:10)(cid:30)4(cid:5) (cid:14)(cid:9)(cid:11)(cid:10)(cid:11)(cid:12)(cid:5) (cid:18)(cid:9)(cid:31)(cid:5) 5(cid:18)(cid:30)(cid:10)(cid:16)(cid:10)(cid:11)(cid:12)(cid:5) 6(cid:10)(cid:16)(cid:16)(cid:5) (cid:17)(cid:4)(cid:3)(cid:15)(cid:10)(cid:31)(cid:14)(cid:5) (cid:20)(cid:14)6(cid:14)(cid:4)(cid:5) (cid:30)(cid:3)(cid:16)(cid:16)(cid:14)(cid:30)(cid:11)(cid:10)(cid:3)(cid:9)(cid:5) (cid:18)(cid:9)(cid:31)(cid:5) (cid:11)(cid:4)(cid:14)(cid:18)(cid:11)(cid:7)(cid:14)(cid:9)(cid:11)(cid:5) (cid:18)(cid:9)(cid:31)
(cid:17)(cid:4)(cid:3)(cid:15)(cid:10)(cid:31)(cid:14)(cid:5)(cid:18)(cid:9)(cid:5)(cid:14)(cid:20)(cid:11)(cid:10)(cid:7)(cid:18)(cid:11)(cid:14)(cid:5)(cid:3)5(cid:5)(cid:11)4(cid:14)(cid:5)(cid:17)(cid:4)(cid:3)7(cid:14)(cid:30)(cid:11)(cid:5)8(cid:14)(cid:9)(cid:14)(cid:4)(cid:18)(cid:11)(cid:14)(cid:31)(cid:5)(cid:20)(cid:14)6(cid:18)8(cid:14)(cid:5)(cid:30)(cid:3)(cid:9)(cid:11)(cid:4)(cid:10)9(cid:8)(cid:11)(cid:10)(cid:3)(cid:9)(cid:22)
CityofRenosewercurrentlyservestheprojectsite. Approximately291,000GPDareanticipatedt
2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222(cid:5)
begeneratedbytheproposedproject.
2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222(cid:5)
2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222(cid:5)
L) !(cid:4)(cid:3)(cid:15)(cid:10)(cid:31)(cid:14)(cid:5)(cid:18)(cid:5)(cid:31)(cid:14)(cid:20)(cid:30)(cid:4)(cid:10)(cid:17)(cid:11)(cid:10)(cid:3)(cid:9)(cid:5)(cid:3)5(cid:5)(cid:11)4(cid:14)(cid:5)(cid:20)(cid:10)D(cid:14)3(cid:5)(cid:16)(cid:3)(cid:30)(cid:18)(cid:11)(cid:10)(cid:3)(cid:9)3(cid:5)(cid:18)(cid:9)(cid:31)(cid:5)(cid:3)6(cid:9)(cid:14)(cid:4)(cid:20)4(cid:10)(cid:17)(cid:5)(cid:3)5(cid:5)(cid:14)M(cid:10)(cid:20)(cid:11)(cid:10)(cid:9)8(cid:5)(cid:18)(cid:9)(cid:31)(cid:5)(cid:17)(cid:4)(cid:3)(cid:17)(cid:3)(cid:20)(cid:14)(cid:31)
(cid:20)(cid:14)6(cid:14)(cid:4)(cid:5)(cid:16)(cid:10)(cid:9)(cid:14)(cid:20)(cid:5)(cid:30)(cid:3)(cid:9)(cid:9)(cid:14)(cid:30)(cid:11)(cid:10)(cid:9)8(cid:5)(cid:11)(cid:3)(cid:5)(cid:20)(cid:14)6(cid:14)(cid:4)(cid:5)(cid:16)(cid:10)(cid:9)(cid:14)(cid:20)(cid:5)(cid:3)5(cid:5)(cid:11)4(cid:14)(cid:5)(cid:20)(cid:14)6(cid:18)8(cid:14)(cid:5)(cid:11)(cid:4)(cid:14)(cid:18)(cid:11)(cid:7)(cid:14)(cid:9)(cid:11)(cid:5)(cid:17)(cid:4)(cid:3)(cid:15)(cid:10)(cid:31)(cid:14)(cid:4)(cid:22)
222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
(cid:23)’’(cid:5)(cid:21) /(cid:25)(cid:29)(cid:5)(cid:19) #’# #(cid:25)(cid:24)(cid:22)(cid:5)
(cid:23)(cid:29)(cid:25)(cid:5)!(cid:21).(cid:25)(cid:29)(cid:5)’#(cid:26)(cid:25)(cid:5)(cid:29)(cid:25)’(cid:21)(cid:6)(cid:23) #(cid:21)(cid:26)(cid:24)(cid:5)!(cid:29)(cid:21)!(cid:21)(cid:24)(cid:25)(cid:13)(cid:5)(cid:2)(cid:21)(cid:29)(cid:5) /#(cid:24)(cid:5)!(cid:29)(cid:21)"(cid:25)(cid:6) K(cid:5)2N2o22222222(cid:5)
(#5(cid:5)(cid:12)(cid:14)(cid:20)3(cid:5)(cid:17)(cid:4)(cid:3)(cid:15)(cid:10)(cid:31)(cid:14)(cid:5)(cid:18)(cid:9)(cid:5)(cid:14)M(cid:17)(cid:16)(cid:18)(cid:9)(cid:18)(cid:11)(cid:10)(cid:3)(cid:9))(cid:22)(cid:5)
222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222(cid:5)
222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222(cid:5)
222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222(cid:5)
!(cid:4)(cid:3)(cid:15)(cid:10)(cid:31)(cid:14)(cid:5)(cid:18)(cid:5)(cid:31)(cid:14)(cid:20)(cid:30)(cid:4)(cid:10)(cid:17)(cid:11)(cid:10)(cid:3)(cid:9)(cid:5)(cid:3)5(cid:5)(cid:11)4(cid:14)(cid:5)(cid:11)(cid:12)(cid:17)(cid:14)(cid:5)(cid:18)(cid:9)(cid:31)(cid:5)(cid:3)6(cid:9)(cid:14)(cid:4)(cid:20)4(cid:10)(cid:17)(cid:5)(cid:3)5(cid:5)(cid:14)M(cid:10)(cid:20)(cid:11)(cid:10)(cid:9)8(cid:5)(cid:18)(cid:9)(cid:31)(cid:5)(cid:17)(cid:4)(cid:3)(cid:17)(cid:3)(cid:20)(cid:14)(cid:31)(cid:5)(cid:17)(cid:8)9(cid:16)(cid:10)(cid:30)(cid:5)(cid:18)(cid:9)(cid:31)(cid:5)E(cid:8)(cid:18)(cid:20)(cid:10)(cid:5)
(cid:17)(cid:8)9(cid:16)(cid:10)(cid:30)(cid:5)(cid:8)(cid:11)(cid:10)(cid:16)(cid:10)(cid:11)(cid:10)(cid:14)(cid:20)(cid:5)(cid:17)(cid:4)(cid:3)(cid:17)(cid:3)(cid:20)(cid:14)(cid:31)(cid:5)(cid:11)(cid:3)(cid:5)(cid:20)(cid:14)(cid:4)(cid:15)(cid:14)(cid:5)(cid:11)4(cid:14)(cid:5)(cid:17)(cid:4)(cid:3)7(cid:14)(cid:30)(cid:11)(cid:22)(cid:5)(cid:5)
NVEnergy,TMWA,CharterCableandAT&Tareanticipatedtoservetheproject.
222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222(cid:5)
222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222(cid:5)
222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222(cid:5)
(cid:29)(cid:23)(cid:2)(cid:2)#(cid:6)(cid:22)(cid:5)
#(cid:24)(cid:5)(cid:23)(cid:5)!(cid:29)(cid:25)’#(cid:27)#(cid:26)(cid:23)(cid:29)$(cid:5) (cid:29)(cid:23)(cid:2)(cid:2)#(cid:6)(cid:5)(cid:24) (cid:19)(cid:13)$(cid:5)#(cid:26)(cid:6)’(cid:19)(cid:13)(cid:25)(cid:13)(cid:5).# /(cid:5) /#(cid:24)(cid:5)(cid:23)!!’#(cid:6)(cid:23) #(cid:21)(cid:26)K(cid:5)(cid:5)2Y2e2s2222222(cid:5)
(#5(cid:5)(cid:9)(cid:3)3(cid:5)(cid:17)(cid:4)(cid:3)(cid:15)(cid:10)(cid:31)(cid:14)(cid:5)(cid:18)(cid:9)(cid:5)(cid:14)M(cid:17)(cid:16)(cid:18)(cid:9)(cid:18)(cid:11)(cid:10)(cid:3)(cid:9))(cid:22)(cid:5)
222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222(cid:5)
222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222(cid:5)
H) !(cid:4)(cid:3)(cid:15)(cid:10)(cid:31)(cid:14)(cid:5) (cid:17)(cid:14)(cid:18)G(cid:5) 4(cid:3)(cid:8)(cid:4)(cid:5) (cid:18)(cid:9)(cid:31)(cid:5) (cid:18)(cid:15)(cid:14)(cid:4)(cid:18)8(cid:14)(cid:5) (cid:31)(cid:18)(cid:10)(cid:16)(cid:12)(cid:5) (cid:11)(cid:4)(cid:18)55(cid:10)(cid:30)(cid:5) (cid:15)(cid:3)(cid:16)(cid:8)(cid:7)(cid:14)(cid:5) 8(cid:14)(cid:9)(cid:14)(cid:4)(cid:18)(cid:11)(cid:10)(cid:3)(cid:9)(cid:5) (cid:14)(cid:20)(cid:11)(cid:10)(cid:7)(cid:18)(cid:11)(cid:14)(cid:20)(cid:5) 5(cid:3)(cid:4)(cid:5) (cid:11)4(cid:14)
(cid:17)(cid:4)(cid:3)(cid:17)(cid:3)(cid:20)(cid:14)(cid:31)(cid:5)(cid:17)(cid:4)(cid:3)7(cid:14)(cid:30)(cid:11)*
Thetrafficimpactreportdetailsthetrafficgenerationandmitigationfortheproject. 5,144ADT
2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
434AMPeakand462PMPeak
2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
L) #(cid:31)(cid:14)(cid:9)(cid:11)(cid:10)5(cid:12)(cid:5)(cid:17)(cid:3)(cid:11)(cid:14)(cid:9)(cid:11)(cid:10)(cid:18)(cid:16)(cid:5)(cid:10)(cid:7)(cid:17)(cid:18)(cid:30)(cid:11)(cid:20)(cid:5)(cid:11)(cid:3)(cid:5)(cid:14)M(cid:10)(cid:20)(cid:11)(cid:10)(cid:9)8(cid:5)(cid:18)(cid:9)(cid:31)(cid:5)(cid:17)(cid:4)(cid:3)(cid:17)(cid:3)(cid:20)(cid:14)(cid:31)(cid:5)(cid:20)(cid:11)(cid:4)(cid:14)(cid:14)(cid:11)(cid:20)3(cid:5)(cid:10)(cid:9)(cid:11)(cid:14)(cid:4)(cid:20)(cid:14)(cid:30)(cid:11)(cid:10)(cid:3)(cid:9)(cid:20)3(cid:5)(cid:18)(cid:9)(cid:31)(cid:5)(cid:7)(cid:18)7(cid:3)(cid:4)
(cid:11)(cid:4)(cid:18)(cid:9)(cid:20)(cid:17)(cid:3)(cid:4)(cid:11)(cid:18)(cid:11)(cid:10)(cid:3)(cid:9)(cid:5) (cid:30)(cid:3)(cid:4)(cid:4)(cid:10)(cid:31)(cid:3)(cid:4)(cid:20)(cid:5) (cid:18)55(cid:14)(cid:30)(cid:11)(cid:14)(cid:31)(cid:5) 9(cid:12)(cid:5) (cid:11)4(cid:14)(cid:5) (cid:17)(cid:4)(cid:3)7(cid:14)(cid:30)(cid:11)(cid:5) (cid:18)(cid:9)(cid:31)(cid:5) (cid:31)(cid:14)(cid:20)(cid:30)(cid:4)(cid:10)9(cid:14)(cid:5) (cid:7)(cid:10)(cid:11)(cid:10)8(cid:18)(cid:11)(cid:10)(cid:3)(cid:9)(cid:5) (cid:7)(cid:14)(cid:18)(cid:20)(cid:8)(cid:4)(cid:14)(cid:20)
(cid:17)(cid:4)(cid:3)(cid:17)(cid:3)(cid:20)(cid:14)(cid:31)(cid:22)
PotentialimpactstotheN.Virginia/Lemmonintersectionwillrequiresomeminormitigation,
2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
includingasouthboundleftturnpocketandallwaystopsigns. ItisanticipatedthattheRegional
2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
RoadImpactFeesrequiredfortheprojectwillbemorethanadequatetoaddressthisissue.
2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222
!(cid:19)(cid:28)’#(cid:6)(cid:5)(cid:23)(cid:26)(cid:13)(cid:5)(cid:25)(cid:27)(cid:25)(cid:29)+(cid:25)(cid:26)(cid:6)$(cid:5)(cid:24)(cid:25)(cid:29)1#(cid:6)(cid:25)(cid:24)(cid:22)(cid:5)
!(cid:4)(cid:3)(cid:15)(cid:10)(cid:31)(cid:14)(cid:5)(cid:11)4(cid:14)(cid:5)(cid:16)(cid:3)(cid:30)(cid:18)(cid:11)(cid:10)(cid:3)(cid:9)(cid:5)(cid:18)(cid:9)(cid:31)(cid:5)(cid:20)(cid:3)(cid:8)(cid:4)(cid:30)(cid:14)(cid:5)(cid:3)5(cid:5)8(cid:18)(cid:4)9(cid:18)8(cid:14)(cid:5)(cid:31)(cid:10)(cid:20)(cid:17)(cid:3)(cid:20)(cid:18)(cid:16)3(cid:5)(cid:17)(cid:3)(cid:16)(cid:10)(cid:30)(cid:14)3(cid:5)5(cid:10)(cid:4)(cid:14)3(cid:5)(cid:18)(cid:9)(cid:31)(cid:5)(cid:14)(cid:7)(cid:14)(cid:4)8(cid:14)(cid:9)(cid:30)(cid:12)(cid:5)(cid:7)(cid:14)(cid:31)(cid:10)(cid:30)(cid:18)(cid:16)(cid:5)(cid:20)(cid:14)(cid:4)(cid:15)(cid:10)(cid:30)(cid:14)(cid:5)
(cid:17)(cid:4)(cid:3)(cid:15)(cid:10)(cid:31)(cid:14)(cid:4)(cid:20)(cid:5)(cid:18)(cid:9)(cid:31)(cid:5)(cid:31)(cid:14)(cid:20)(cid:30)(cid:4)(cid:10)9(cid:14)(cid:5)(cid:17)(cid:3)(cid:11)(cid:14)(cid:9)(cid:11)(cid:10)(cid:18)(cid:16)(cid:5)(cid:10)(cid:7)(cid:17)(cid:18)(cid:30)(cid:11)(cid:20)(cid:5)(cid:11)4(cid:14)(cid:5)(cid:17)(cid:4)(cid:3)7(cid:14)(cid:30)(cid:11)(cid:5)(cid:7)(cid:18)(cid:12)(cid:5)4(cid:18)(cid:15)(cid:14)(cid:5)(cid:8)(cid:17)(cid:3)(cid:9)(cid:5)(cid:11)4(cid:14)(cid:5)(cid:30)(cid:18)(cid:17)(cid:18)(cid:30)(cid:10)(cid:11)(cid:12)(cid:5)(cid:3)5(cid:5)(cid:11)4(cid:14)(cid:20)(cid:14)(cid:5)
(cid:20)(cid:14)(cid:4)(cid:15)(cid:10)(cid:30)(cid:14)(cid:5)(cid:17)(cid:4)(cid:3)(cid:15)(cid:10)(cid:31)(cid:14)(cid:4)(cid:20)(cid:22)(cid:5)(cid:5)
CityofRenopoliceandfire,aswellasREMSAwillprovideemergencyservices,asanextensionoftheircurrent
222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222(cid:5)
serviceinthearea. WasteManagementwillprovidedisposalservices.
222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222(cid:5)
.#’’(cid:5) /(cid:25)(cid:5)!(cid:29)(cid:21)!(cid:21)(cid:24)(cid:25)(cid:13)(cid:5)(cid:19)(cid:24)(cid:25)(cid:5)+(cid:25)(cid:26)(cid:25)(cid:29)(cid:23) (cid:25)(cid:5)/(cid:23)%(cid:23)(cid:29)(cid:13)(cid:21)(cid:19)(cid:24)(cid:5).(cid:23)(cid:24) (cid:25)K(cid:5)(cid:5)2N2o2222222(cid:5)
H* #5(cid:5)(cid:11)4(cid:14)(cid:5)(cid:18)(cid:17)(cid:17)(cid:16)(cid:10)(cid:30)(cid:18)(cid:9)(cid:11)(cid:5)4(cid:18)(cid:20)(cid:5)(cid:9)(cid:14)(cid:15)(cid:14)(cid:4)(cid:5)(cid:3)(cid:17)(cid:14)(cid:4)(cid:18)(cid:11)(cid:14)(cid:31)(cid:5)(cid:18)(cid:5)5(cid:18)(cid:30)(cid:10)(cid:16)(cid:10)(cid:11)(cid:12)(cid:5)64(cid:10)(cid:30)4(cid:5)8(cid:14)(cid:9)(cid:14)(cid:4)(cid:18)(cid:11)(cid:14)(cid:20)(cid:5)4(cid:18)D(cid:18)(cid:4)(cid:31)(cid:3)(cid:8)(cid:20)(cid:5)6(cid:18)(cid:20)(cid:11)(cid:14)3(cid:5)(cid:18)(cid:5)(cid:16)(cid:14)(cid:11)(cid:11)(cid:14)(cid:4)
(cid:20)(cid:11)(cid:18)(cid:11)(cid:10)(cid:9)8(cid:5)(cid:20)(cid:8)(cid:30)4P(cid:5)(cid:3)(cid:4)